Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-20066/2023

г. Краснодар

12 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения от 06 сентября 2023 года 

Полный текст судебного акта изготовлен 12 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Солнечное», г. Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ИП ФИО1, г. Новороссийск (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, при участии: от истца: ФИО2 – доверенность; от ответчика: не явился, уведомлен, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Солнечное», г. Новороссийск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1,  г. Новороссийск (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды № 1/0110-21 от 01.10.2021 г., в виде переменной и постоянной арендной платы в  размере 55 046 руб. 90 коп., а так же расходов по оплате госпошлины в  размере 2 201 руб. 88 коп.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2023 г. дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2023 г. дело  назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства на основании статьи 227  АПК РФ.  

Представитель истца в предварительном судебном заседании настаивал на исковых  требованиях.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора,  в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.  

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и  открыл судебное заседание в первой инстанции.  

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 16-00 час.  После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения  аудиозаписи.  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные  доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.  

01.10.2021 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды № 01/01-10-21, по условиям которого в аренду переданы части литера Ж  

площадью 180 кв.м. и части земельного участка замощения литер XXVI площадью 100 кв.м.  за плату, вносимую в порядке и на условиях договора.  

Платежи по настоящему договору складываются из постоянной и переменной арендной  платы (п. 4.1 договора).  

Согласно п. 4.2.1 договора постоянная арендная за объект аренды устанавливается в  размере 24 000 руб. в месяц.  

Постоянная арендная плата за объект аренды должна перечисляться арендатором  авансом за 1 месяц в срок не позднее 5-го числа текущего оплачиваемого месяца в  безналичной форме.  

В соответствии с п. 4.3.1 договора переменная арендная плата выплачивается по  счетам, выставляемым арендодателем не позднее 5-ти календарных дней с момента  получения арендатором счета от арендодателя.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате  платежей по указанному договору аренды по состоянию на 31.03.2023 г. за ним образовалась  в размере 55 046,90 руб., в том числе постоянная плата в размере 48 000 руб. и переменная  плата в размере 7 046,90 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика  претензию № 03/12-22 от 20.12.2022 г. с требованием оплатить задолженность.  

Оставление ответчиком данной претензии без исполнения послужило основанием для  обращения истца в суд с настоящим иском.  

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.  

Договоры, заключенные между сторонами, является договором аренды, к которому  применяются правила, содержащиеся в главе 34 ГК РФ.  

На основании пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из  иных оснований, указанных в Кодексе.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований и возражений.  

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 г. № 8127/13, лица, участвующие в  деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств,  представленных другой стороной.  

В соответствии с части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не  совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами (статья 68 АПК РФ).  

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной  инициативе.  

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен  договор аренды № 01/01-10-21 от 01.10.2021 г. и акты сверок.  

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных  возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер  исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный  период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем,  несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в  соответствии со ст. 9 АПК РФ.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном  постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными  ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя  функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.  

Так как, размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по  оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу  об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по оплате  постоянной и переменной платы по договору аренды № 1/01-10-21 от 01.10.2021 г., в виде  переменной и постоянной арендной платы в размере 55 046 руб. 90 коп.  

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной  суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по оплате госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на  ответчика как на проигравшую сторону с учетом недоплаченной истцом сумой при подаче  иска.  

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить. 

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой  инстанции.  

Взыскать с ИП ФИО1, г. Новороссийск  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ООО «Солнечное»,  г. Новороссийск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате  постоянной и переменной платы по договору аренды № 1/01-10-21 от 01.10.2021 г., в виде  переменной и постоянной арендной платы в размере 55 046 руб. 90 коп., расходы по оплате  госпошлины в размере 2 201,88 руб.  

Взыскать с ИП ФИО1, г. Новороссийск  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ  госпошлину в размере 12 коп.  

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции  в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в  течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.В. Кирий  

 Электронная подпись действительна. Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 08.09.2022 8:14:00

Кому выдана Кирий Олеся Викторовна