АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-35708/2024

16 октября 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ахоновой Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рац Я.Д.

рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) «Совет» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию, о взыскании неустойки (астрент) в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки обязательств по передаче документов, сведений,

третье лицо: конкурсный управляющий ООО УК «Мегаполис-Октябрьский» ФИО1 (ИНН 

<

***>, 443069, 

<

...> а/я ФИО1),

при участии в судебном заседании: 

от истца - представитель ФИО2, по доверенности, председатель правления ФИО3,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищества собственников недвижимости (жилья) «Совет» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» об обязании передать техническую документацию, о взыскании неустойки (астрент) в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки обязательств по передаче документов, сведений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечен конкурсный управляющий ООО УК «Мегаполис-Октябрьский» ФИО1 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил:

- обязать ООО Управляющая компания «Чистый город» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирными домами документы согласно перечню:

<

...>:

- Актуальный паспорт на земельный участок с планом земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- Градостроительный план земельного участка

- Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности

- Проектная документация (заверенная копия) многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)

- Актуальный технический план многоквартирного дома по состоянию на 2024 год, включая поэтажный план МКД 

- Актуальный по состоянию на 2024 год технический паспорт МКД

- Технические паспорта жилых помещений, расположенных внутри МКД

- Паспорт фасадных решений

- Акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации

- Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества МКД

- Схемы электрических соединений и технологических систем, в том числе нормальные (временные нормальные) схемы электрических соединений электроустановок потребителя;

- Документы по подключению к инженерным сетям электроснабжения за весь период управления МКД с 2021 по 2024 год

- Схемы и технические условия внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ), в том числе акты ввода в эксплуатацию за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год, а также сведения и документы поверки, документы проверки технического состояния ОДПУ, контрольного снятия показаний за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год

- Акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год, планы работ за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Ежемесячные акты выполненных работ и оказанных услуг за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ и услуг, сметы, описи работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Акты проверки состояния приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического инженерных коммуникаций, иного оборудования, в том числе оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Журнал осмотра общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Перечень работ, произведенных в рамках текущего ремонта МКД, за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи текущего ремонта за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Ежегодные отчеты о выполненных работах в МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год

- Документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, серийный номер, год установки, факт замены или поверки, акты ввода, проверки, копии свидетельств о поверке ИПУ), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

- Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности

- Технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации 

- Протоколы измерения сопротивления электросетей

- Протоколы измерения вентиляции и проверки вентиляционных шахт

- Исполнительные чертежи контуров заземления

- Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 год по 2024 год

- Журналы учета заявок жителей МКД за весь период управления МКД с 2021 года по 2024 год: на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на август 2024 года

- Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД;

<

...>:

- Актуальный паспорт на земельный участок с планом земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- Градостроительный план земельного участка

- Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности

- Проектная документация (заверенная копия) многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)

- Актуальный технический план многоквартирного дома по состоянию на 2024 год, включая поэтажный план МКД на цокольный и первый этажи

- Актуальный по состоянию на 2024 год технический паспорт МКД

- Технические паспорта жилых помещений, расположенных внутри МКД

- Паспорт фасадных решений

- Акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации

- Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества МКД

- Схемы электрических соединений и технологических систем, в том числе нормальные (временные нормальные) схемы электрических соединений электроустановок потребителя;

- Документы по подключению к инженерным сетям электроснабжения за весь период управления МКД с 2021 по 2024 год

- Схемы и технические условия внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения

- Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ), в том числе акты ввода в эксплуатацию за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год, а также сведения и документы поверки, документы проверки технического состояния ОДПУ, контрольного снятия показаний за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год

- Акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год, планы работ за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Ежемесячные акты выполненных работ и оказанных услуг за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ и услуг, сметы, описи работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Акты проверки состояния приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического инженерных коммуникаций, иного оборудования, в том числе оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Журнал осмотра общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Перечень работ, произведенных в рамках текущего ремонта МКД, за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи текущего ремонта за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Ежегодные отчеты о выполненных работах в МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 2024 год

- Документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год

- Информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, серийный номер, год установки, факт замены или поверки, акты ввода, проверки, копии свидетельств о поверке ИПУ), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

- Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности

- Технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации 

- Протоколы измерения сопротивления электросетей

- Протоколы измерения вентиляции и проверки вентиляционных шахт

- Исполнительные чертежи контуров заземления

- Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 год по 2024 год

- Журналы учета заявок жителей МКД за весь период управления МКД с 2021 года по 2024 год: на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

- Реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на август 2024 года

- Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД;

- взыскать с ООО Управляющая компания «Чистый город» в пользу истца неустойку в размере 1700 руб. в день за каждый день просрочки обязательств по передаче указанных документов, сведений.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. В отзыве ответчик указывает, что с 01 марта 2021 года по 31 августа 2024 года в управлении ООО УК «Чистый город» находились дома расположенным по адресу: ФИО4, ул. Советская, д. 29, и д. 31. Дома были переданы из управления ООО УК «Мегаполис- Октябрьский», которая находилась в стадии банкротства.

11 февраля 2021 года по акту были приняты документы 

по дому Советская д. 31:

- Карточки поквартирного учета

- Архив карточек поквартирного учета

- Кадастровый паспорт земельного участка

- Технические условия узла учета потребления 

По дому Советская д. 29:

- Технический паспорт на дом

- Карточки поквартирного учета и регистрации

- Архив карточек поквартирного учета

- Энергетический паспорт № 538

- Кадастровый паспорт земельного участка

Иных документов не передавалось. Собственниками не принималось решение об изготовлении новых документов и в тариф на услуги по содержанию жилья не заложена была данная услуга.

Данных документов достаточно было для управления домом.

Многие из документов не существуют и не могут существовать, так как ООО УК «Чистый город» оказывали услуги по содержанию, не выставляя счета за иные услуги по поставки ресурсов. Показания счетчиков по услугам, а также лицевые счета и квитанции выставляли ресурсоснабжающие организации напрямую жителям.

Счетчик элэктроэнергии находится в подстанции СПГЭС, никакого отношения управляющая организация к счетчикам не имеет.

10.09.2024 года ООО УК «Чистый город» направили председателю ТСН «Совет» ФИО3 всю имеющуюся документацию ценной бандеролью с описью вложения (квитанцию о направлении и опись вложения приложены к возражениям).

Документы были получены.

Таким образом, исковые требования являются незаконными и не подлежат удовлетворению. Доказательств того, что у нас есть какое-либо документы указанные в списке Истца, стороной не предоставлено.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц: Комитета культурного наследия Саратовской области, Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, Государственной жилищной инспекции Саратовской области, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов», ООО «СПГЭС» и ЗАО «СПГЭС», ООО КВС и МУП Водоканал, ПАО «ТПлюс», об истребовании у указанных лиц запрашиваемых истцом документов.

Между тем, судом не установлено оснований для привлечения указанных лиц к участию в деле на основании ст. 51 АПК РФ, в связи с чем в удовлетворении ходатайства ответчика отказано, о чем вынесено протокольное определение.

Кроме того, суд отказал в удовлетворении ходатайств об истребовании документов, поскольку не представлено доказательств невозможности самостоятельного получения документов.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления согласно требованиям статей 121-123, частей 1, 2 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  отзыве на исковое заявление, заслушав представителя истца в судебном заседании, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления между управляющей организацией и собственниками помещений МКД ответчик управлял многоквартирными домами по адресу: 

<

...> и 

<

...> (далее также - МКД).

На основании протокола №1 от 24.07.2024 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и протокола №1 от 24.07.2024 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, управление МКД со 2 августа 2024 г. осуществляет ТСН (ТСЖ) «Совет».

ТСН (ТСЖ) «Совет» 03.08.2024 г. направило обращение в адрес ООО УК «ЧИСТЫЙ ГОРОД» об изменении способа управления многоквартирными домами по адресу: 

<

...> и 

<

...> и создании 2 августа 2024 г. товарищества собственников недвижимости (жилья) «Совет» для управления указанными домами и о передаче Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Совет» по акту приема-передачи техническую документацию на каждый из указанных многоквартирных домов и иные связанные с управлением такими домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в каждом указанном многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в каждом указанном многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирными домами и управления ими.

ООО «УК «Чистый город», ранее осуществлявшее управление указанными многоквартирными домами, не передало в ТСН (ТСЖ) «Совет» в полном объеме требуемые документы, ключи от помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в каждом указанном многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирными домами и управления ими.

Управление указанными многоквартирными домами очень затруднительно без требуемых документов.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с нормами статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 указанной статьи).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила N 416).

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416.

В пункте 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о принятом на собрании решении принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме - одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, обязанность по восстановлению документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. При этом бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Осуществляя управление многоквартирным домом, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (статьи 65, 9 АПК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что дома были переданы из управления ООО УК «Мегаполис- Октябрьский», которая находилась в стадии банкротства.

11 февраля 2021 года по акту были приняты документы 

по дому Советская д. 31:

- Карточки поквартирного учета

- Архив карточек поквартирного учета

- Кадастровый паспорт земельного участка

- Технические условия узла учета потребления 

По дому Советская д. 29:

- Технический паспорт на дом

- Карточки поквартирного учета и регистрации

- Архив карточек поквартирного учета

- Энергетический паспорт № 538

- Кадастровый паспорт земельного участка

Данные документы были переданы истцу. Иных документов не передавалось. Собственниками не принималось решение об изготовлении новых документов, и в тариф на услуги по содержанию жилья не заложена была данная услуга.

Данные доводы отклоняются судом как несостоятельные, не являющиеся основанием для отказа в иске, по следующим основаниям.

Исходя из анализа положений статьи 162 ЖК РФ и пункта 27 Правил N 491, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Кроме того, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Ответчиком осуществлялось управление жилым домом, в связи с чем ответчик был обязан осуществлять хранение и ведение технической документации.

В случае утраты или отсутствия обязательных для управления домом документов, техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица в силу пункта 21 Правил РФ N 416 в течение 3-х месяцев и передаче новой управляющей организации.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

С учетом изложенного данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление МКД и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Доводы о том, что спорная документация на МКД изначально ответчику не передавалась, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ документально не подтверждены, однако и в этом случае ответчик не освобождается от императивной обязанности восстановить отсутствующие у него документы и передать их вновь избранной компании.

Учитывая совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, предусмотрена презумпция наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

Применительно к рассматриваемой категории споров, с учетом положений статьи 65 АПК РФ бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Ответчиком не доказано принятие им в период управления МКД (три года пять месяцев) всех зависящих от него мер и выполнения действий по истребованию, восстановлению технической документации, по передаче ее истцу, и не доказана объективная невозможность исполнения указанных обязанностей.

Довод ответчика о том, что собственниками не принималось решение об изготовлении новых документов, и в тариф на услуги по содержанию жилья не заложена была данная услуга, отклоняется судом, поскольку законодательство не предусматривает, что восстановление технической документации должно быть осуществлено управляющей организацией за счет денежных средств собственников помещений дома.

Доводы ответчика о том, что часть документов, переданных от предыдущей управляющей компании, направлена истцу по почте, не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязательства по передаче технической документации.

Как следует из пояснений истца, 09.10.2024 при вскрытии почтового отправления от истца в отделении почтовой связи выявлено несоответствие поступивших документов описи вложения, о чем составлен акт от 09.10.2024 (том 1 л.д. 10-103). Акт подписан, в том числе, начальником ОПС 410028, проставлена печать ОПС.

В частности, в отношении технического паспорта на МКД 29-31 указано: целостность нарушена, расшиты страницы, план по 29 дому отсутствует, на 31 дом план на 2, 3, 4 этажи, технический паспорт на 50 листах. В отношении кадастрового паспорта земельного участка – выписка на 4-х л. Энергетический паспорт представлен только в отношении дома 29. 

В судебном заседании судом обозревались указанные документы.

Направление технической документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи с указанием сведений о дате и месте его составления и перечня передаваемых документов, как это предусмотрено пунктом 22 Правил N 416, ровно как и заявить возражения по составу передаваемых документов.

Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи.

Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации в силу пункта 23 Правил N 416 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2023 по делу N А45-17777/2021).

Таким образом, с учетом системного толкования указанных выше норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, направление документов по почте не может быть признано надлежащим исполнением применительно к положениям Правил N 416, поскольку не свидетельствует о согласии заявителя на подписание акта, об отсутствии у него возражений относительно комплекта документов или об отказе в принятии комплекта документов.

Избранный ответчиком способ передачи документов на многоквартирный дом не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в описи вложения, и фактически лишает заявителя возможности представить соответствующие возражения и противоречит положениям Правил N 416.

Следовательно, с учетом указанной выше правовой позиции и системного толкования норм права, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик исполнил обязанность по передаче документов в полном объеме. 

К тому же, документы переданы не в полном объеме, технический паспорт на МКД помимо нарушения целостности, не является актуальным. 

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция N 37).

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на МКД предусмотрено указанным выше подпунктом «а» пункта 24 Правил N 491.

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил N 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в МКД, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, далее - Правила N 354).

Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Как следует из технического паспорта, на 1 этаже МКД находятся жилые помещения, вместе с тем, как следует из пояснений истца, фотоматериалов, помещения на 1 этаже приватизированы и переведены в нежилые, что повлекло изменение площади общего имущества. Вместе с тем, в технической документации таких сведений не содержится, таким образом,  переданный технический паспорт на МКД не является актуализированным. Кроме того, паспорт составлен на 2 дома: №29 и №31.

 Именно на управляющую организацию возлагается обязанность приводить документы в полное соответствие с законодательством как в период осуществления деятельности по управлению домом, так и на момент передачи документации новой управляющей организации.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих передачу истцу технической документации в полном объеме, обязанность по надлежащему хранению которой до передачи вновь избранной управляющей организации возложена на него законом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Вместе с тем, рассматривая перечень истребуемой истцом документации, суд пришел к следующему.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Вместе с тем, истец не обосновал наличие у ответчика обязательства по хранению и передаче истцу следующих документов, не поименованных в указанных Правилах: акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности, паспорт фасадных решений, акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации, акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства, схемы электрических соединений и технологических систем, в том числе нормальные (временные нормальные) схемы электрических соединений электроустановок потребителя; документы по подключению к инженерным сетям электроснабжения за весь период управления МКД с 2021 по 2024 год, акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности, технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации.

При этом, некоторые документы в перечне дублируются.

В отношении требования истца о передаче реестра собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на август 2024 года, суд отмечает следующее.

Как следует из материалов дела, на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов №29 и №31 по ул. Советская приняты решения о расторжении договоров управления с ООО УК «Чистый город» и выборе способа управления – ТСН «Совет».

Согласно исковому заявлению, ТСН (ТСЖ) «Совет» осуществляет управление МКД №29 и №31 по ул. Советская со 2 августа 2024 г. 

03.08.2024 истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации.

Суд полагает, что исходя из даты принятия на общих собраниях решений собственников о расторжении договоров управления с ответчиком и даты управления истцом, реестр собственников помещений в многоквартирном доме подлежит передаче по состоянию на июль 2024 года.

Истолковав вышеуказанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №29, 30 по ул. Советская г.Саратова, избран способ управления многоквартирного дома - товариществом собственников недвижимости (жилья) «Совет», установив, что истребуемые истцом у ответчика документы частично входят в состав документации, которая должна быть передана предыдущей управляющей организацией новой управляющей компании в силу пунктов 24 и 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, суд пришел к выводу о том, что требования истца о передаче технической документации являются правомерными и подлежат удовлетворению в части согласно перечню, приведенному в пунктах 24 и 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, а именно:

многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. №29:

1)      паспорт на земельный участок с планом земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)      заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

3)      проектная документация (заверенная копия) многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

4)      актуальный технический план многоквартирного дома по состоянию на 2024 год, включая поэтажный план МКД;

5)      актуальный по состоянию на 2024 год технический паспорт МКД;

6)      технические паспорта жилых помещений, расположенных внутри МКД;

7)      документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества;

8)      схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

9)      документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ), сведения и документы поверки, документы проверки технического состояния ОДПУ,  последнего контрольного снятия показаний;

10)   акты технических осмотров общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год, 

11)   акты выполненных работ и оказанных услуг за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

12)   документы (акты) о приемке результатов работ и услуг, сметы, описи работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

13)   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

14)   акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

15)   проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

16)   документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

17)   информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

18)   протоколы измерения сопротивления электросетей;

19)   протоколы измерения вентиляции;

20)   исполнительные чертежи контуров заземления;

21)   протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 год по 2024 год;

22)   журналы заявок жителей МКД за период с 2021 год по 2024 год;

23)   реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на июль 2024 года;

24)   ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

Многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. №31:

1)      паспорт на земельный участок с планом земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)      заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

3)      проектная документация (заверенная копия) многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

4)      актуальный технический план многоквартирного дома по состоянию на 2024 год, включая поэтажный план МКД на цокольный и первый этажи;

5)      актуальный по состоянию на 2024 год технический паспорт МКД;

6)      технические паспорта жилых помещений, расположенных внутри МКД;

7)      документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества;

8)      схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

9)      документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ), сведения и документы поверки, документы проверки технического состояния ОДПУ,  последнего контрольного снятия показаний;

10)   акты технических осмотров общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год, 

11)   акты выполненных работ и оказанных услуг за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

12)   документы (акты) о приемке результатов работ и услуг, сметы, описи работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

13)   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

14)   акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

15)   проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

16)   документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

17)   информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

18)   протоколы измерения сопротивления электросетей;

19)   протоколы измерения вентиляции;

20)   исполнительные чертежи контуров заземления;

21)   протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 год по 2024 год;

22)   журналы заявок жителей МКД за период с 2021 год по 2024 год;

23)   реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на июль 2024 года;

24)   ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

В остальной части требование удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 1700 рублей за каждый день просрочки обязательства по передаче документов, сведений. 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7) разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Как отмечено в пункте 28 Постановление от 24.03.2016 N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

В пункте 31 Постановления от 24.03.2016 N 7 обращено внимание на то, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления от 24.03.2016 N 7). 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.06.2018 N 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Исходя принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для Ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение, суд приходит к выводу о возможности взыскания с Ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда по настоящему делу, судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего после истечения одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, и до момента полного исполнения. 

Суд полагает, что указанный срок достаточный для передачи и, при необходимости, восстановления, документов.

Суд также полагает необходимым отметить, что ответчик в последующем не лишен права на обращение в суд в порядке статьи 324 АПК РФ с соответствующим заявлением, учитывая, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с положениями статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в определении.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости (жилья) «Совет» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости (жилья) «Совет» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. №29:

25)  паспорт на земельный участок с планом земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

26)  заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

27)  проектная документация (заверенная копия) многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

28)  актуальный технический план многоквартирного дома по состоянию на 2024 год, включая поэтажный план МКД;

29)  актуальный по состоянию на 2024 год технический паспорт МКД;

30)  технические паспорта жилых помещений, расположенных внутри МКД;

31)  документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества;

32)  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

33)  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ), сведения и документы поверки, документы проверки технического состояния ОДПУ,  последнего контрольного снятия показаний;

34)   акты технических осмотров общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год, 

35)   акты выполненных работ и оказанных услуг за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

36)   документы (акты) о приемке результатов работ и услуг, сметы, описи работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

37)   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

38)   акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

39)   проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

40)   документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

41)   информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

42)   протоколы измерения сопротивления электросетей;

43)   протоколы измерения вентиляции;

44)   исполнительные чертежи контуров заземления;

45)   протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 год по 2024 год;

46)   журналы заявок жителей МКД за период с 2021 год по 2024 год;

47)   реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на июль 2024 года;

48)   ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости (жилья) «Совет» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. №31:

25)  паспорт на земельный участок с планом земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, удостоверенным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

26)  заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

27)  проектная документация (заверенная копия) многоквартирного дома, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

28)  актуальный технический план многоквартирного дома по состоянию на 2024 год, включая поэтажный план МКД на цокольный и первый этажи;

29)  актуальный по состоянию на 2024 год технический паспорт МКД;

30)  технические паспорта жилых помещений, расположенных внутри МКД;

31)  документы технического учета жилищного фонда, содержащие актуальные сведения о состоянии общего имущества;

32)  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

33)  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (ОДПУ), сведения и документы поверки, документы проверки технического состояния ОДПУ,  последнего контрольного снятия показаний;

34)   акты технических осмотров общего имущества МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год, 

35)   акты выполненных работ и оказанных услуг за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

36)   документы (акты) о приемке результатов работ и услуг, сметы, описи работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

37)   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

38)   акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

39)   проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

40)   документы (акты) о приемке собственниками помещений МКД результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления МКД за 2021 год, 2022 год, 2023 год и 2024 год;

41)   информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (ИПУ) (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

42)   протоколы измерения сопротивления электросетей;

43)   протоколы измерения вентиляции;

44)   исполнительные чертежи контуров заземления;

45)   протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2021 год по 2024 год;

46)   журналы заявок жителей МКД за период с 2021 год по 2024 год;

47)   реестр собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на июль 2024 года;

48)   ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Совет» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки обязательств по передаче документов, сведений.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

                   Д.И. Ахонова