Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89896/2024

04 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  04 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области

ответчик: Оздоровительный фонд «МЕДИНЕФ»

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 18.02.2025 г.,

установил:

Администрация муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к оздоровительному фонду «МЕДИНЕФ» (далее – ответчик, Фонд) с требованием о взыскании задолженности за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 369 560,04 руб., за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 181 009 руб., за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 296 090,16 руб., за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 292 579,20 руб., за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 292 579,20 руб., за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 292 579,20 руб., пени за период с 06.03.2024 по 07.03.2024 в размере 24,38 руб.

Определением суда от 18.09.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании 14.01.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

В судебном заседании 18.02.2025 присутствовал представитель ответчика. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Договора № 1 долгосрочной аренды нежилых помещений от 24.07.2009 года (далее - договор аренды), оздоровительному фонду «МЕДИНЕФ», предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

За время действия договора арендатором допущена неуплата части арендных платежей:

19.04.2023 года, ответчику была направлена Претензия № 01-01-16/2665 на сумму 369 560 рублей 04 копейки задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.04.2023 года.

Пени за просрочку платежа не начислялись на основании постановления администрации от 04.04.2023 года № 515 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района от 14 июня 2022 года № 1309 «О неначислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам аренды нежилых помещений, зданий и сооружений, находящихся в собственности муниципальных образований Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области и Киришский муниципальный район Ленинградской области».

13.06.2023 года, ответчику была направлена Претензия № 01-01-16/4041 на сумму 181 009 рублей 00 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 года по 30.06.2023 года. Пени за просрочку платежа не начислялись.

06.09.2023 года, ответчику была направлена Претензия № 01-01-16/6303 на сумму 296 090 рублей 16 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 года по 30.09.2023 года. Пени за просрочку платежа не начислялись.

14.12.2023 года, ответчику была направлена Претензия № 01-01-16/8710 на сумму 292 579 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате за период с 01. 10.2023 года по 31.02.2023 года. Пени за просрочку платежа не начислялись.

29.03.2024 года, ответчику была направлена Претензия № 01-01-16/1950 на сумму 292' 603 рубля 58 копеек, из них: - задолженность по арендной плате в размере 292 579 рублей 20 копеек за период с 01.01.2024 года по 31.03.2024 года; - пени за просрочку платежа в размере 24 рубя 38 копеек за период с 06.03.2024 года по 07.03.2024 года.

Общая сумма начисленной задолженности составляет 1 724 421 рубль 18 копеек. Оплаты указанных задолженностей произведено не было.

05.06.2024 года, ответчику была направлена Претензия № 01-01-16/4030 на сумму 292 579 рублей 20 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 года по 30.06.2024 года.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 369 560,04 руб., за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 181 009 руб., за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 296 090,16 руб., за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 292 579,20 руб., за период с 01.01.2023 по 31.03.2024 в размере 292 579,20 руб., за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 в размере 292 579,20 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени, что составило 24,38 руб. за период с 06.03.2024 по 07.03.2024. Расчет проверен и принят судом.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик пояснил, что в спорный период уплачивал арендную плату из расчета 20% от суммы арендных платежей.

В соответствии с подписанным сторонами 23.11.2009 дополнительным соглашением N01 для использования арендованных помещений в целях оказания медицинских услуг необходимо выполнение работ по реконструкции помещений, общая сметная стоимость и стоимость строительно-монтажных работ по производству неотделимых улучшений на момент заключения соглашения установлена в размере 21 005 800 руб. При этом указанная стоимость засчитывается Арендодателем в счет арендной платы, начисляемой им ежегодно в сумме 1 131 306 руб. 24 коп. (в месяц 94 275 руб. 52 коп.), до полного погашения задолженности в течение срока действия договора; расчет стоимости работ по производству неотделимых улучшений в счет арендной платы производится за фактически выполненные работы по каждому этапу работ, предусмотренному планом-графиком, являющимся приложением к соглашению.

В соответствии с планом-графиком срок проведения строительных работ по реконструкции помещения установлен до 25.12.2010. Согласно пункту 6.1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2009 N 01 зачет стоимости неотделимых улучшений в счет арендной платы производится на основании актов выполненных работ, составленных с участием арендодателя, с приложением актов на скрытые работы, платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы.

31.03.2010 между Сторонами подписано дополнительное соглашение N 02 к договору, которым внесены изменения в абзац 1 пункта 6.1.3 Договора, предусмотрено, что стоимость работ по производству неотделимых улучшений засчитывается Арендодателем в счет арендной платы, но не более 80% ежемесячно начисляемых платежей. 20% от суммы платежей за аренду помещений перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого отчетного месяца.

24.05.2010 между Арендодателем, Муниципальным образованием Киришское городское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области и Ответчиком подписано дополнительное соглашение о замене Арендодателя по договору.

Соглашением сторон от 29.03.2011 предусмотрено, что стоимость работ по производству неотделимых улучшений, в том числе и работ по капитальному ремонту помещения засчитывается арендодателем в счет арендной платы на основании предъявленного Арендодателю акта сдачи-приемки работ, но не более 80% ежемесячно начисляемых платежей; 20% от суммы платежей за аренду помещений перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа каждого отчетного месяца.

31.03.2011 между Сторонами подписан акт взаиморасчетов о производстве зачета арендной платы в сумме 603 363 руб. 36 коп. 05.08.2011 и 05.03.2012 между сторонами подписаны дополнительные соглашения, уточняющие порядок зачета стоимости неотделимых улучшений, не повлекшие вместе с тем изменения ранее достигнутых Сторонами соглашений о зачете затрат в пределах 80% ежемесячно начисляемых платежей.

02.09.2013 между Истцом, Арендодателем и Ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому Арендодателем является Истец, внесены изменения в отдельные пункты договора и его приложения, предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату без НДС авансовыми платежами не позднее первого числа месяца, за который производится оплата, без предъявления отдельного счета.

Все перечисленные выше дополнительные соглашения в установленном порядке зарегистрированы.

Дополнительным соглашением от 25.05.2010 стороны внесли изменения в договор аренды, установив, что ежемесячная сумма арендной платы устанавливается в размере 111 245 руб. 11 коп., из которых 94 275 руб. 52 коп. - арендная плата, 16 969 руб. 59 коп. - НДС.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление.

Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Вместе с тем, договор, дополнительные соглашения к договору не содержат такого условия.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В рассматриваемом случае цена аренды не является регулируемой или устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, в связи с чем к спорным правоотношениям сторон применимы положения вышеназванной статьи гражданского законодательства о свободе договора.

В соответствии с п. 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Общий объем и стоимость работ, необходимых для использования арендованных помещений в целях оказания медицинских услуг, предусмотрена в дополнительном соглашении N 01 от 23.11.2009 в размере 21 005 800 руб.

При этом указанная стоимость засчитывается Арендодателем в счет арендной платы до полного погашения задолженности в течение срока действия договора; расчет стоимости работ по производству неотделимых улучшений в счет арендной платы производится за фактически выполненные работы по каждому этапу работ, предусмотренному планом-графиком, являющимся приложением к соглашению.

Путем подписания ряда дополнительных соглашений к договору стороны согласовали, что арендная плата будет состоять из двух составных частей: 20% от суммы платежей за аренду перечисляется на расчетный счет Арендодателя, а 80% ежемесячно начисляемых платежей засчитывается в стоимость работ по производству неотделимых улучшений.

Соответствующие работы по улучшению арендованных помещений были осуществлены Ответчиком.

Оздоровительный фонд «Мединеф» оплачивал арендную плату за спорный период из расчета 20% от суммы арендных платежей согласно дополнительному соглашению.

Администрацией Киришского муниципального района в настоящем иске предъявлены требования о взыскании арендной платы в размере оставшихся 80% от суммы арендных платежей.

Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено судом с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, в повторном доказывании не нуждаются и должны приниматься как доказанные.

Судебными актами по делам №А56-29164/2015, № А56-30077/2017, А56-4720/2019, № А56-10858/2022, № А56-49009/2023, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела (по спору о расчетах за предшествующий период), установлена правомерность осуществления арендатором платежей исходя из согласованных сторонами условий в размере 20% от суммы арендной платы, а также указано, что уклонение истца от подписания актов выполненных работ не дает право истцу не принимать к зачету стоимость произведенных ответчиком неотделимых улучшений, так как указанные работы были произведены при исполнении договора аренды нежилых помещений и в пределах согласованной сводной сметы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Егорова Д.А.