АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

21 октября 2024 года

Дело №

А52-7812/2023

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Захаровой М.В. Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Компания Прод Трейд» – ФИО1 (доверенность от 27.03.2024), 

рассмотрев 10.10.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Прод Трейд» на решение Арбитражного суда Псковской области от 20.02.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 по делу № А52-7812/2023, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Прод Трейд» (далее - ООО «Компания Прод Трейд») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление) об отказе в государственной регистрации прав от 01.12.2023 № КУВД-001/2023-36587597/10, обязании Управления осуществить государственную регистрацию права залога недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Прод Торг» (далее - ООО «Прод Торг») и ФИО2.

Решением суда первой инстанции от 20.02.2024 оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.05.2024, в  удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Компания Прод Трейд», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель ООО «Компания Прод Трейд» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 18.08.2023 в регистрирующий орган поступили заявления № MFC-0575/2023-422604-1 от ООО «Компания Прод Трейд» в лице представителя по доверенности ФИО3 и № MFC-0575/2023-422604-2 от ФИО2 об осуществлении государственной регистрации ипотеки в отношении помещения с кадастровым номером 60:27:0060314:458 по адресу: 

<

...>.

К заявлениям были приложены, в том числе, следующие документы: договор залога от 10.08.2023, копия решения Арбитражного суда Псковской области по делу № А52-127/2021 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, протокол собрания кредиторов от 10.08.2023, проект мирового соглашения по делу № А52-127/2021.

Уведомлением от 07.09.2023 № КУВД-001/2023-36587597/1 заявители извещены о том, что Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав до 30.11.2023, поскольку на момент обращения ФИО2 был признан банкротом и не мог распоряжаться имуществом лично, в том числе подписывать договор залога; с заявлением обратились не все стороны договора (отсутствовало заявление ООО «Прод Торг»); не представлены сведения об утверждении судом мирового соглашения.

ФИО2 13.09.2023 в регистрирующий орган представлены дополнительные документы: договор залога от 10.08.2023, мировое соглашение по делу № А52-127/2021.

Уведомлением от 18.09.2023 № КУВД-001/2023-36587597/4 заявителю сообщено о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, так как отсутствовало заявление ООО «Прод Торг».

ФИО2 29.10.2023 в регистрирующий орган представлена копия определения по делу № А52-127/2021 об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу о банкротстве, а также договор залога от 18.08.2023 в окончательной редакции, протокол собрания кредиторов от 10.08.2023.

Управление 01.11.2023 сообщило заявителям о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Уведомлением от 01.12.2023 № КУВД-001/2023-36587597/10 отказано в государственной регистрации ипотеки, поскольку с заявлением обратились не все стороны договора залога.

Не согласившись с данным отказом в государственной регистрации, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции в удовлетворении требований заявителя отказал, признав их необоснованными.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ООО «Компания Прод Трейд», кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ; по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

На основании пунктов 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Как следует из материалов дела, основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки на основании договора от 10.08.2023, заключенного между ФИО2 и кредиторами ООО «Компаниия Прод Трейд» и ООО «Прод Торг», явилось обращение с заявлением в регистрирующий орган не всех сторон договора.

В данном случае, заявления о регистрации ипотеки поступили от представителя ООО «Компания Прод трейд» (лица, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение) по нотариально удостоверенной доверенности и правообладателя ФИО2

От имени ООО «Прод Торг» как лица, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение), заявление в регистрирующий орган подано не было.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что Управление правомерно отказало в осуществлении государственной регистрации. 

Доводы ООО «Компаниия Прод Трейд» о достаточности для осуществления государственной регистрацией ипотеки его заявления, как у лица, уполномоченного заключать договор залога от имени всех кредиторов, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций в связи с их явным противоречием положениям статьи 15 Закона № 218-ФЗ и статьи 20 Закона № 102-ФЗ.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 20.02.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2024 по делу № А52-7812/2023,  оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Прод Трейд» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий