АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-44291/2019

г. Краснодар

21  января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2020г.

Полный текст решения изготовлен 21.01.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Энертек», г. Москва

к  ОАО «Российские железные дороги», г. Москва

Третьи лица:

1.  администрация муниципального образования город Армавир, г. Армавир (далее – администрация)

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – Управление Росреестра)

3.  ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», г. Краснодар

4.  департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (далее – департамент)

5.  ООО «АЗЛ Исладам», г. Армавир

6.  ЗАО КБ «Росинтербанк», г. Москва

о признании отсутствующим права 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, конкурсный управляющий, ФИО3 – представитель, по доверенности;

от ответчика: ФИО4 – представитель, по доверенности;

от ООО «АЩЛ Исладам»: ФИО5 – представитель, по доверенности;

от иных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энертек», г. Москва (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  ОАО «Российские железные дороги», г. Москва (далее – ОАО «РЖД»), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которого просит:

признать реестровой ошибкой размер протяженности «Подъездной путь КИП Армавир» 2612, 00 м. указанное в Техническом паспорте от 26.01.2004, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ по Республике Адыгея);

обязать ОАО «Российские железные дороги» ИНН 

<

***> в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного решения внести изменения в ЕГРН в части протяженности и местоположения железнодорожного пути «Подъездной путь КИП Армавир» расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Армавир, станция Армавир-2 в каталоге координат характерных точек сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 – с 2612,00 метров на 2342, 00 метров: Каталог координат характерных точек сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 – железнодорожного пути «Подъездной путь КИП Армавир» в установленных координатах;

указать, что принятое решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН Управлению Росреестра по Краснодарскому краю с момента вступления его в законную силу. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие технической ошибки при определении протяженности ЖД пути, что повлекло неправомерную регистрацию права собственности ответчика на ЖД путь, часть которого вошла в границы земельного участка с кадастровым номером  23:38:0102002:90, принадлежащего обществу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация, Управление Росреестра, Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Адыгея, департамент, ЗАО КБ «Росинтербанк» и ООО «АЗЛ Исладам».

Определением суда от 20.11.2019 произведена замена третьего лица Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Адыгея на                                   ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Управление Росреестра, Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Республике Адыгея, департамент, ЗАО КБ «Росинтербанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки. Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске общего срока исковой давности.

Представитель ООО «АЗЛ Исладам» против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17.12.2020 до 17-50 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителя ООО «АЗЛ Исладам».

Исследовав материалы дела, суд установил, что решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2019 по делу № А40-277259/2018-183-196 ООО «Энертек» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В ходе проведения конкурсным управляющим инвентаризации  имущества должника (публичное извещение об инвентаризации на сайте ЕФРСБ от 06.03.2019                                № 3547845, 3549947) установлено, что  ООО «Энертек» принадлежит имущественный комплекс, находящийся на территории арендуемого у администрации МО г. Армавир по договору аренды от 20.10.2004 № 3800001812 земельного участка площадью                           23537,0 кв. м, с кадастровым номером 23:38:0102002:90, с видом разрешенного использования – для эксплуатации нефтебазы светлых нефтепродуктов по адресу: Северная промзона, г. Армавир (предыдущий арендатор – ООО «АрмОйл»).

При проведении инвентаризации конкурсным управляющим установлено, что 26.01.2004 Ростехинвентаризацией – Федеральным БТИ по Республике Адыгея по заявке ОАО «РЖД» изготовлен технический паспорт на ЖД путь необщего пользования «Подъездной путь КИП Армавир» в границах земельного участка с условным кадастровым номером 23:38:0000000:0002 общей протяженностью 2612 м. 

На основании указанного технического паспорта ОАО «РЖД» зарегистрировало право собственности на ЖД путь необщего пользования общей протяженностью 2612 м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2004  серии 23-АБ                       № 463759).

Конкурсный управляющий, ссылаясь на техническую ошибку при изготовлении технической документации на ЖД путь (фактическая протяженность пути составляет 2342 м), и, неправомерное вхождение, в связи с этим,  части спорного ЖД пути в границы земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:90, направил ОАО «РЖД» претензию от 13.06.2019 №  АУ23-342/19-86К с требованием привести в соответствие техническую документацию в части протяженности ЖД пути «Подъездной путь КИП Армавир» от стрелочного перевода № 147 в границах земельного участка с условным кадастровым номером 23:38:0000000:0002 (№ 23:38:0102002:19, 23:38:0102002:19) и обратиться в регистрирующий орган о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

В ответе от 10.07.2019 на претензию ОАО «РЖД» указало, что имеющийся технический паспорт на спорный ЖД путь выполнен уполномоченной организацией в особом порядке, утвержденном приказом Госстроя России от 19.09.2003 № 356, в соответствии с нормативными документами и соответствует необходимым критериям.

Истец, ссылаясь на  наличие реестровой ошибки в отношении протяженности спорного ЖД пути, обратился в арбитражный суд.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства в период проведения технического учета спорного ЖД пути (26.01.2004) регламентировался Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000                № 921.

Пунктом 2 Положения предусмотрено, что основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности; формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учета. 

Абзацем 3 пункта 7 указанного нормативного акта определено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

   Приказом Госкомстроя России от 19.09.2003 № 356 утвержден Особый порядок подготовки технической документации на объекты недвижимости железнодорожного транспорта, вносимые в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» (далее – Особый порядок).

В соответствии с пунктом 9 Особого порядка технический учет сооружений осуществляется организациями в ФГУП «Ростехинвентаризация» на основании заполненных типовых форм и планов.

ФГУП «Ростехинвентаризация» путем обследования устанавливает факт наличия объекта в натуре, о чем составляется акт обследования объекта, соответствие его технических характеристик параметрам, заявленным организациями в представленных типовых формах и планах, в целях установления достоверности, приведенной в типовых формах и планах информации, определения ее полноты и качества (пункт 10 Особого порядка).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), действующей в настоящее время, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен заявительный характер исправления реестровой ошибки (реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки).

При поступлении в орган регистрации прав решения суда о признании реестровой ошибки и внесения в ЕГРН необходимых сведений без возложения обязанности на орган регистрации прав, орган регистрации прав обязан исполнить решение суда в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

В целях установления реестровой ошибки определением суда от 25.02.2020   по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Установить фактические границы (координаты) объекта –  железнодорожный путь «Подъездной путь КИП Армавир», протяженностью 2612 м, кадастровый номер 23:38:0000000:2970 (ранее кадастровые номера 23:38:00000000:0002; 23:38:0102002:19. и № 23:38:0102002:25), в соответствии с кадастровым, техническим паспортами, материалами кадастрового дела, правоустанавливающими документами, в том числе графически. 

2)  Определить, соответствуют ли фактические границы объекта - подъездного железнодорожного пути общего назначения протяженностью 2612 м, кадастровый номер 23:38:0000000:2970, сведениям, указанным в государственном кадастре недвижимости и сведениям о местоположении объекта, содержащимся в материалах кадастрового дела и Техническом паспорте от 26.01.2004, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ по Республике Адыгея). 

3)  Установить, имеется ли реестровая ошибка при внесении данных размера протяженности «Подъездной путь КИП Армавир» 2612, 00 м, указанное в Техническом паспорте от 26.01.2004, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ по Республике Адыгея) в фактических границ объекта с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 с внесением в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении 

4)  В случае наличия реестровой ошибки предложить варианты ее исправления. Определить, имеется ли наложение границ местоположения объектов с кадастровыми номерами 23:38:0000000:2970, 23:38:0102002:90 при исправлении кадастровой ошибки предложенным способом.

В заключении от 25.03.2020 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Экспертом установлены фактические границы (координаты) ЖД пути «Подъездной путь КИП Армавир», представленные в каталоге координат фактически имеющихся  на местности характерных точек сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970. Фактическая протяженность ЖД пути «Подъездной путь КИП Армавир» составляет 1544 м.

2) Фактические границы объекта – подъездного ЖД пути общего назначения  с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 не соответствуют сведениям, указанным в Государственном кадастре недвижимости и сведениям о местоположении объекта, содержащимся в техническом паспорте от 26.01.2004, изготовленном                                ФГУП «Ростехинвентаризация» (Федеральное БТИ по Республике Адыгея).

3) В сведениях о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 – подъездного пути КИП Армавир имеется реестровая ошибка.

4) Экспертом в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 – подъездного пути КИП Армавир определены координаты и протяженность ЖД пути «Подъездной путь КИП Армавир» разработан вариант ее исправления: подготовлен каталог координат характерных точек сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970. При указанном варианте исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении и протяженности сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 исключено наложение границ сооружения с кадастровым номером 23:38:0000000:2970 и земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:90.

Заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы.

При этом ОАО «РЖД» ходатайства о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявило.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы наряду с экспертным заключением, приходит к выводу, что  при проведении технического учета спорного ЖД пути допущена реестровая ошибка.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Частью 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что запись о праве собственности ОАО «РЖД» на спорный ЖД путь протяженностью 2612 м внесена в ЕГРН 26.03.2004, сведения которого являются общедоступными.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102002:90 приобретено ООО «Энертек» 28.08.2013, с иском в арбитражный суд конкурсный управляющий обратился 19.09.2019, то есть с пропуском установленного срока исковой давности.

Ссылка конкурсного управляющего ФИО2 на осведомленность о государственной регистрации права на ЖД путь протяженностью 2612 м исключительно с марта 2019 года (момента проведения инвентаризации), судом отклоняется как несостоятельная.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1                статьи 200 АПК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

С учетом пункта 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ                    «О несостоятельности (банкротстве)», введение процедуры конкурсного производства и назначение конкурсного управляющего не может служить основанием для изменения начального момента течения срока исковой давности, поскольку в данном случае заявлено требование о защите прав юридического лица, а не прав руководителя как физического лица, то есть общий порядок исчисления срока исковой давности не изменяется.

Иное определение начала течения срока исковой давности приводило бы к нарушению принципа стабильности гражданского оборота. Факт подачи иска конкурсным управляющим истца не влияет на течение срока исковой давности.

Негаторный характер исковые требования не носят, поскольку спорными ЖД путями ООО «Энертек» не владеет.

Согласно позиции, приведенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Учитывая пропуск истцом срока исковой давности, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко