АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7537/2024

г. Оренбург

17 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 сентября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        17 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Пастуховой  Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к акционерному обществу "Племенной завод имени Свердлова" Оренбургская обл., Тоцкий р-н, п. Свердлово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об урегулировании разногласий при заключении договора купли продажи земельного участка.

 

В судебном заседании приняли участие: 

представитель истца- ФИО1, действующий по доверенности от 19.02.2024, срок действия доверенности до 18.02.2029, 

представтель ответчика(онлайн)- ФИО2, действующая   по доверенности  от 11.01.2023, срок действия доверенности 3 года,      

         с объявлением перерыва в слушании дела с 26.08.2024 по 03.09.2024 в соответствии с требованиями ст.163 АПК РФ.                                         

 

         Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.12.2023 по делу А47-8461/2023  требования АО «Племенной завод имени Свердлова» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург  удовлетворены, отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург в предоставлении в собственность АО "Племенной завод имени Свердлова" путем выкупа без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 56:32:1910002:7 площадью 887 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29, категория земель-земли      сельскохозяйственного      назначения,      разрешенное использование-     для     сельскохозяйственного     использования,     адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район признан недействительным. Истец  по настоящему иску обязан  в срок не более, чем двадцать дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка 

            Во исполнение вышеуказанного решения Арбитражного суда Оренбургской области истец по настоящему иску направил в адрес АО «Племенной завод имени Свердлова» проект договора купли продажи № 241 от 11.03.2024, ответчик подписал проект договора с протоколом разногласий от 28.03.2024, изменив редакцию п. 2.1 договора в следующем изложении: «Цена приобретения обществом участка, как сельскохозяйственной организацией для осуществления своей деятельности,  который принадлежит обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется без проведения торгов, согласно пункта 7 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № Ю1-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"(специальной нормы, регулирующей оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения), в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере 15% от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, и составляет - 20 295 рублей 45 копеек (двадцать тысяч двести девяносто пять рублей 45 копеек)». 

         Учитывая указанные разногласия , истец просит  урегулировать п.2.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Цена приобретения участка, согласно Постановлению Правительства РФ №279 от 26.03.2015г. «Об утверждения правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», составляет 100% от кадастровой стоимости -       135 302 рубля 98 коп.».

         В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, изложенные в иске.

         Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером 56:32:1910002:7 площадью 887 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29, является земельным участком сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение - Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район. Сославшись на п.7 ст.10 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец считает, что имеет право приобрести указанный земельный участок по цене 15% от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, в связи с чем, просил урегулировать разногласия  в редакции, изложенной в протоколе разногласий к договору № 241 от 11.03.2024.

         Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу. 

            В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

            В силу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту

договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

            В случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

         Исходя из ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

         В соответствии с требованиями ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

          Таким образом, факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, имеют преюдициальное значение для другого дела (Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2015 N 2060-О).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-8461/2023, вступившим в законную силу, носящим преюдициальный характер для разрешения настоящего спора, установлено, что      ответчик сохранил право постоянного (бессрочного) пользования на образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29 земельный участок с кадастровым номером 56:32:1910002:7, в связи с чем, истец по настоящему иску обязан в срок, не более чем двадцать дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:32:1910002:7 площадью 887 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район.

Истец направил проект договора № 241 от 11.03.2024  в адрес ответчика, ответчик указанный проект подписал своевременно с протоколом разногласий от 28.03.2024, не согласившись с п.2.1 в редакции истца, и возвратил проект договора в адрес истца, в связи с чем, истец своевременно обратился в суд с иском об урегулировании редакции п.2.1 договора №241.

         В силу п.6 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения, в том числе образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,  регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

         Согласно пункту 7 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости выкупаемых сельскохозяйственных угодий. 

         Поскольку прямое указание закона  по определению выкупной стоимости в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у землепользователей (ч.7 ст.10 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") предусматривает  приобретение земель сельскохозяйственного назначения  в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости, суд отказывает истцу в удовлетворении требования об урегулировании разногласий п.2.1 договора  №241 в его редакции и согласовывает указанный пункт в  редакции ответчика. 

 

Руководствуясь статьями  167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                  Р Е Ш И Л : 

         В удовлетворении исковых требований Территориального Управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург об урегулировании разногласий в редакции истца  отказать.

         Урегулировать разногласия, возникшие между Территориальным Управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург и акционерным обществом "Племенной завод имени Свердлова" Оренбургская область, Тоцкий район, п. Свердлово при заключении договора купли-продажи земельного участка №241 от 11.03.2024 , изложив п.2.1 договора в следующей редакции:

         "Цена приобретения земельного участка с кадастровым номером 56:32:1910002:7  при заключении договора купли-продажи  без проведения торгов составляет 15% от кадастровой стоимости  выкупаемого земельного участка   в соответствии с п.7 ст.10 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ч.5 ст.10 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова