АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-110699/24-64-851

город Москва

03 октября  2024 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУДНИК» (111674, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НЕКРАСОВКА, УЛ 1-Я ФИО1, Д. 17, К. 1, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2016, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОАСПЕКТ» (127549, Г.МОСКВА, Ш. АЛТУФЬЕВСКОЕ, Д.60, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 13.11.2006г. № 17/06к задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с января 2023г. по май 2023г. услуг за в размере 317 861руб. 64коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУДНИК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АГРОАСПЕКТ» о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 13.11.2006г. № 17/06к задолженности по внесению переменной части арендной платы за период с января 2023г. по май 2023г. услуг за в размере 317 861руб. 64коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 13.11.2006г. № 17/06к, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 28.06.2024г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУДНИК» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

От истца документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований  и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

15.07.2024г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр»  поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

09.09.2024г.  по делу №А40-110699/24-64-851 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУДНИК»   отказано в полном объеме.

24.09.2024г. от  ответчика в суд  через систему «Мой Арбитр»  поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению    по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «РУДНИК» (истец) является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Некрасовка, ул. 1-я ФИО1, д. 17, к. 1, помещ. 1/1, кадастровый номер: 77:04:0006001:2657.

Между ООО «РУДНИК» (арендодатель) и ООО «АГРОАСПЕКТ» (арендатор, ответчик)  заключен Договор № 17/06 аренды нежилого помещения от 13 ноября 2006 г.

Согласно п. 3.1. Договора за владение и пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Согласно п. 3.1.4. Договора Переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счета и счета-фактуры Арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения.

Счета  № 151 от 24.01.2023г., № 303 от 07.02.2023г., № 535 от 09.03.2023г., № 717 от 07.04.2023г., № 899 от 11.05.2023г., № 1080 от 09.06.2023г. и счета-фактуры направлялись  в адрес ООО «АГРОАСПЕКТ», в том числе, электронным документооборотом ЭДО АО ПФ «СКБ КОНТУР» и в досудебных претензиях:

Согласно расчету истца, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не   оплатил переменную часть арендной платы за период с января 2023г. по май 2023г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность   в размере 317 861руб. 64коп.

Истец направил ответчику претензию.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно договору аренды №17/06 от 13.11.2006г., заключенному между сторонами в п. 3.1. Договора указано что - За владение и пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин.

Сторонами в пункте 3.1.3., установлено что переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, исходя из стоимости совокупных расходов Арендодателя по содержанию Помещения за оплачиваемый период, а именно, расходов по оплате электроэнергии, теплоэнергия, горячего и холодного водоснабжения, канализации, телефонных линий на 1 (одно) присоединение.

Пунктом 3.1.4., Договора Переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленных Арендодателем счета и счета-фактуры Арендодателя, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения. Неотъемлемым приложением к счетам Арендодателя являются: Акт выполненных услуг, а также копии счетов обеспечивающих и снабжающих Помещение организаций, копии платёжных поручений подтверждающие произведённые Арендодателем расходы по оплате счетов обеспечивающих и снабжающих Помещение организаций.

Договором не предусмотрено возмещение эксплуатационных расходов ООО «Агроаспект», в связи с чем, отсутствует задолженность и обязанность по содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так согласно правовой позиции изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, указано что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена быть не может.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за эксплуатационные услуги.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Согласно вышеуказанным обстоятельствам действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, истец ошибочно полагает, что договором аренды предусмотрено возмещение средств за эксплуатационные услуги, указывая на то, что эти услуги входят в оплату переменной части арендной платы, так как условиями договора оговорено что в оплату переменной части арендной платы исключительно входят расходы по оплате электроэнергии, теплоэнергия, горячего и холодного водоснабжения, канализации, телефонных линий на 1 (одно) присоединение, (пункт 3.1.3 договора аренды №17/06 от 13.11.2006г.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности наличия задолженности ответчика по переменной арендной плате за период с января 2023г. по май 2023г.  в размере 317 861руб. 64коп.

С учетом изложенного,  требование истца о взыскании долга является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку исковые требования заявлены не обоснованно.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310,   606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                           Н.А. Чекмарева