АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-11028/2017

г. Кострома

18 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи  Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Буйская строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании ответчика в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки переданных по контрактам, заключенным в период с 02 по 16 августа 2013 года №№04.04.13.0101.7, 04.04.13.0111.7, 04.04.13.0124.7, 04.04.13.0130.7, 04.04.13.0131.7, 04.04.13.0132.7, квартир №№ 1, 3, 4, 5. 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28. 29 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Октября. д. 12, а именно: выполнить работы по осушению подвала, восстановить цементное покрытие входных крылец, восстановить разрушенные участки ограждений крыши жилого дома, восстановить окрасочный слой цоколя в местах отслоения, произвести переустановку (повторный монтаж) всех окон в квартирах 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, д. 12 в количестве 44 штук; устранить причину обмерзания воздухозаборных труб газовых котлов, образования конденсата на воздухозаборных трубах и передних стенках газовых котлов в квартирах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, для этого установить адаптеры, согласно рабочей документации (п. 17.2.),  установить антиуклон труб забора воздуха, утеплить трубы забора воздуха,  установить конденсатоотводчики на трубы забора воздуха, а также произвести утепление плиты потолочного перекрытия над квартирой № 28 (с учетом уточнений)

при участии: 

от истца: ФИО2 (председатель)

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

суд установил:    

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Буйская строительная компания» (далее – ответчик, ООО «Буйская строительная компания») об обязании ответчика в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки переданных по контрактам, заключенным в период с 02 по 16 августа 2013 года №№04.04.13.0101.7, 04.04.13.0111.7, 04.04.13.0124.7, 04.04.13.0130.7, 04.04.13.0131.7, 04.04.13.0132.7, квартир №№ 1, 3, 4, 5. 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28. 29 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Октября. д. 12, а именно: выполнить работы по осушению подвала, восстановить цементное покрытие входных крылец, восстановить разрушенные участки ограждений крыши жилого дома, восстановить окрасочный слой цоколя в местах отслоения, произвести переустановку (повторный монтаж) всех окон в квартирах 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, д. 12 в количестве 44 штук; устранить причину обмерзания воздухозаборных труб газовых котлов, образования конденсата на воздухозаборных трубах и передних стенках газовых котлов в квартирах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, для этого установить адаптеры, согласно рабочей документации (п. 17.2.),  установить антиуклон труб забора воздуха, утеплить трубы забора воздуха,  установить конденсатоотводчики на трубы забора воздуха, а также произвести утепление плиты потолочного перекрытия над квартирой № 28 (с учетом уточнений)

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Буйская строительная компания» ФИО3.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик и третье лицо, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены. 

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие  представителя ответчика и третьего лица. 

 Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

 В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства     на     территории     Костромской     области     на     2013-2014 годы», утвержденной Постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области от 12.04.2013г. № 466, Истец и открытое акционерное общество «Буйская передвижная механизированная колонна№2» (ИНН 

<

***>) (по тексту контрактов - Застройщик), правопреемником которой является Ответчик, по итогам проведения открытых аукционов в электронной форме в соответствии с Федеральным законом от 21.07 2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов па поставку товаров, выполнения работ оказания услуг для государственных и муниципальных нужд» заключили 6 муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений (квартир) для переселения граждан №04.04.13.0101.7 от 02.08.2013 года,  № 04.04.13.0111.7 от 05.08.2013 года, №04.04.13.0124.7 от 09.08.2013 года, №04.04.13.0130.7, № 04.04.13.0131.7 и № 04.04.13.0132.7   от 16.08.2013 года.

В соответствии с пунктом 2.1. указанных контрактов, ответчик взял на себя обязанность в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства муниципальному заказчику (Истцу), а муниципальный заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно условий указанных контрактов объектом долевого строительства является жилое помещение (квартиры), в том числе квартиры №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенные в строящемся доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 12. 

Срок передачи Застройщиком жилого помещения (квартиры) Заказчику – не позднее 01 августа  2014 года (пункт 2.2 контрактов).

Муниципальный заказчик вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания Заказчиком и им самим акта приема –передачи объекта долевого строительства. (п. 5.2. контрактов).

13.08.2014 года между сторонами подписаны акты приема передачи объектов долевого участия в многоквартирном доме по указанным выше муниципальным контрактам (л.д. 14, 18, 22, 26, 30, 34), право собственности на квартиры №№1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенные в строящемся доме, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, д. 12, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Буй Костромской области (л.д. 54-81).

Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (пункт 7.1 контрактов).

В соответствии с пунктом 7.2 контрактов случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий контракта, приведшими к ухудшению качества такого объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, Заказчик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Заказчик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 7.3. контрактов).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства устанавливается  в 5  лет (пункт 7.4. контрактов).   

16.01.2017 г. комиссией, с участием представителей Администрации г. Буй, Истца и Ответчика проведено обследование квартир и мест общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 12., о чем составлен акт обследования (л.д.35), в соответствии с которым комиссией установлено, что: 

1) в квартирах и местах общего пользования большая часть окон имеет негерметичное закрывание, в квартире №29 на окне следы плесени, со слов большинства жителей дома в период отрицательной температуры наружного воздуха ниже 20 градусов происходит промерзание нижней части оконных рам металлических петель;

2) при вышеуказанной температуре наружного воздуха образуется конденсат и наледь на трубах забора воздуха и стенках газового котла;

3) в квартире №28 в верхней части наружных стен комнат обнаружены следы плесени; 

4) имеется рушение бетонного покрытия крыльца;

5) в квартире № 18 никто не приживает, не поддерживает тепловой режим, нанимателем не оплачиваются ЖКУ и найм жилого помещения;

6) имеются жалобы жителей квартир первого этажа на наличие земляных блох.

Ответчику рекомендовано в срок до 13 февраля 2017 года разработать и представить администрации городского округа г. Буй план мероприятий по устранению выявленных недостатков строительства.

06.03.2017 г. истцом в адрес Застройщика была направлена претензия о необходимости в срок до 15.03.2017 представить в Комитет  план мероприятий по устранению недостатков, в срок до 10.04.2017 устранить недостатки, указанные в акте комиссии от 16.01.2017 г. (л.д. 36)

17.03.2017 ответчик направил истцу ответ на претензию, в которой указал, устранение части выявленных недостатков невозможно ввиду ненадлежащих погодных условий. 

04.08.2017 комиссией, назначенной распоряжением администрации городского округа г. Буй Костромской области повторно был составлен акт обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 12.  с участием представителей Истца, ответчика и Департамента строительства, архитектуры и градостроительства Костромской области.

Исходя из акта, комиссия установила следующие недостатки работ: 

1. Часть подвального помещения затоплена водой;

2. Цементное покрытие входных крылец частично разрушено;

3. Частичное разрушение ограждений крыши жилого дома;

4. Окрасочный слой цоколя метами отслоился;

5. В квартирах 5,8,9, на окнах выпадение конденсата, продувание, обмерзание петель и намокание откосов в зимний период времени, промерзание воздухоотборной трубы газового котла;

6. В квартире №28 в углу комнаты месте примыкания наружной стены к подвальному перекрытию имеется сырость и пониженная температура конструкций.

Застройщику рекомендовано в срок до 10 сентября 2017 года, устранить выявленные недостатки. 

Не устранение выявленных недостатков работ в период гарантийных обязательств послужило основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

В ходе рассмотрения дела Истцом в материалы дела представлен комиссионный акт обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 12, из которого усматривается на выявление следующих недостатков, которых необходимо устранить ответчику в рамках гарантийный обязательства по вышеуказанным муниципальным контрактам, в том числе:

- произвести переустановку (повторный монтаж) всех окон в квартирах 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 12 в количестве 44 штук;

- в соответствии с рекомендациями ООО «Газтехобслуживание44» устранить дефекты монтажа газовых котлов, образования конденсата на воздухозаборных трубах и передних стенках газовых котлов в квартирах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, в количестве 28 штук, в том числе установить адаптеры, согласно рабочей документации (п. 17.2.), установить антиуклон труб забора воздуха, утеплить трубы забора воздуха,  установить конденсатоотводчики на трубы забора воздуха.  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащими образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 702, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить в установленный договором срок определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик должен принять и оплатить выполненные работы.

Согласно пункту 1 статьи 763 ГК РФ подрядные строительные работы (статья 740), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

В случае, когда законодательством, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющее результат работы (статья 722 Кодекса).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 724 ГК РФ если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Аналогичные положения содержаться в положении статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон №214-ФЗ).

Так в соответствии с пунктом 2 названной нормы в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона №214-ФЗ)

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1. статьи 7 Закона №214-ФЗ).

Право на обращение в суд участника долевого строительства с требованиями об устранении недостатков в пределах гарантийного срока закреплено положениям пункта 6 статьи 7 Закона №214-ФЗ. 

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Как следует из материалов дела, при обследовании многоквартирного дома Истцом выявлены недостатки по муниципальному контракту, которые, несмотря на направленные в адрес Застройщика претензии, Ответчиком в период гарантийных обязательств не устранены.

Указанные требования истца об устранении недостатков заявлены в пределах гарантийного срока установленного контрактом.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о качественном выполнении работ по муниципальному контракту, об устранении заявленных истцом недостатков в пределах гарантийного срока, а также о возникновении недостатков качества работ по причинам, за которые ответчик не отвечает.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несет сторона, не воспользовавшаяся своими процессуальными правами (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик иск не оспорил, правом на представление возражений, относительно заявленных требований, не воспользовался. 

От третьего лица в материалы дела поступал отзыв на заявленные требования, в котором временный управляющий сообщил суду, что исковое заявление в его адрес не поступало, пояснений, относительно предмета спора дать не может.

 Вместе с тем, временный управляющий ответчика неоднократно уведомлялся судом об имеющемся в Арбитражном суде споре между истцом и ответчиком и о дате и месте проведения судебных заседаний, Истец представил доказательства направления в адрес третьего лица искового заявления..

Исходя из чего, суд делает вывод о том, что у третьего лица была реальная возможность, ознакомится с материалами дела и подготовить свою правовую позицию на заявленные требования. 

При указанных обстоятельствах исковые требования Истца признаются арбитражным судом обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Буйская строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки переданных по контрактам, заключенным в период с 02 по 16 августа 2013 года №№04.04.13.0101.7, 04.04.13.0111.7, 04.04.13.0124.7, 04.04.13.0130.7, 04.04.13.0131.7, 04.04.13.0132.7, квартир №№ 1, 3, 4, 5. 6, 7, 8, 9, 10. 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 12, а именно:

- выполнить работы по осушению подвала;

- восстановить цементное покрытие входных крылец;

- восстановить разрушенные участки ограждений крыши жилого дома; 

- восстановить окрасочный слой цоколя в местах отслоения;

- произвести переустановку (повторный монтаж) всех окон в квартирах 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 19, 20, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29 расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 12 в количестве 44 штук;

- устранить причину обмерзания воздухозаборных труб газовых котлов, образования конденсата на воздухозаборных трубах и передних стенках газовых котлов в квартирах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, для этого установить адаптеры, согласно рабочей документации (п. 17.2.), установить антиуклон труб забора воздуха, утеплить трубы забора воздуха,  установить конденсатоотводчики на трубы забора воздуха;

- произвести утепление плиты потолочного перекрытия над квартирой № 28.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Буйская строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                            А.Ю. Котин