Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А58-2382/2022

06 июня 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения вынесена 27 мая 2022 г.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2022 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А. В. рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Реми-строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 61 661,99 рублей,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Реми-строй" о взыскании 61 661,99 рублей, в том числе основной долг по договору аренды от 18.04.2011 № 11-023 в размере 13 174,39 руб., неустойки за период с 11.04.2011 по 17.03.2022 в размере 48 487,60 руб.

Определением суда от 04.04.2022 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу по упрощенной процедуре в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило возражение на исковое заявление, от истца – ходатайство о приобщении документов, возражение на возражение на исковое заявление.

Представленные документы приобщаются к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Резолютивная часть решения принята 27.05.2022, размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 28.05.2022.

30.05.2022 в арбитражный суд поступило заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о составлении мотивированного решения.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Учитывая подачу соответствующего заявления, суд приходит к выводу о составлении мотивированного решения суда.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

18.04.2011 Министерство имущественных отношений Республики Саха (Якутия) (истец, арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Реми-строй" (ответчик, арендатор) заключили договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия) № 11-023.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование здание котельной дет. санатория, расположенное по адресу: Верхневилюйский улус, 

<

...> общей площадью 90,81 кв.м. для использования по назначению.

Имущество является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия). Сдача объекта (нежилого помещения, здания, сооружения) в аренду не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданный в аренду объект (нежилое помещение, здание, сооружение) к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. В период действия договора включается фактическое время использования арендатором объекта (нежилого помещения, здания, сооружения) до момента подписания договора, период рассмотрения заявки, продления договора, согласования и т.д. (пункты 1.2.-1.5. договора).

Имущество предоставляется в аренду арендатору для использования в целях выработки тепловой энергии для реализации потребителям. Срок договора аренды действует с 18.04.2011 по 17.04.2012. При условии исполнения условий договора срок может быть продлен до 18.05.2013 (пункт 1.6. договора).

Сумма платежей за период с 18.04.2011 по 18.04.2012 составляет 9 129,67 рублей, в т.ч. арендная плата - 7 737,01 рублей, НДС - 1 392,66 рублей. Ежемесячные платежи за период с 18.04.2011 по 18.04.2012 в размере: арендная плата - 644,75 рублей, НДС - 116,05 рублей перечисляются ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца. (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора передача имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором.

По акту приема-передачи государственного имущества от 18.04.2011 арендодатель передал арендатору здание котельной дет. санатория, расположенное по адресу: Верхневилюйский улус, 

<

...> общей площадью 90,81 кв.м. 

Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору аренды стало основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 28.03.2022.

В материалы дела в качестве доказательств соблюдения досудебного урегулирования спора представлено уведомление от 30.11.2021 № 04/И-05-10821 о выплате задолженности по договору от 18.04.2011 № 11-023, которое было направлено ответчику 10.12.2021 с присвоением почтового идентификатора № 67700066058117, следовательно, досудебный порядок разрешения спора считается соблюденным.

Ответчик, возражая по иску, заявил о пропуске срока исковой давности, также указал на то, что договор аренды со стороны не исполнялся и что истец неоднократно обращался в адрес истца с просьбой о расторжении договора в связи с его неисполнением.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцом представлена выписка из ЕГРН от 23.03.2022 № КУВИ-001/2022-40738247, из которой следует, что здание котельной детского санатория принадлежит Республике Саха (Якутия).

Истец является исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия), осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Саха (Якутия). В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 10 Закона Республики Саха (Якутия) от 08.11.2012 1125-3 № 1135-IV «Об управлении государственной собственностью Республики Саха (Якутия) (новая редакция)» Министерство выступает в установленном порядке арендодателем государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Здание котельной дет. санатория, расположенное по адресу: Верхневилюйский улус, 

<

...> общей площадью 90,81 кв.м. было передано ответчику по акту приема-передачи государственного имущества от 18.04.2011.

Таким образом, факт передачи объекта по договору аренды № 11-023 от 18.04.2011 подтверждается материалами дела, довод ответчика о том, что договор со стороны истца не исполнялся, подлежит отклонению судом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 18.04.2011 по 31.12.2012. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составляет 13 174,39 рублей.

Принимая во внимание факт передачи ответчику объекта договора аренды, у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (пункт 1). После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (пункт 2).

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендным платежам за период с апреля 2011 года по 31.12.2012. 

Принимая во внимание порядок оплаты, предусмотренный пунктом 2.1. договора о том, что ежемесячные платежи за период с 18.04.2011 по 18.04.2012 перечисляются ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца и то, что исковое заявление подано в арбитражный суд 28.03.2022, исковое заявление подано за пределами трехлетнего срока исковой давности; уведомление от 30.11.2021 № 04/И-05-10821 об оплате задолженности направлено в адрес ответчика 30.11.2021, то есть за пределами срока исковой давности, в связи с чем, приостановление срока исковой давности не состоялось.

Представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов от 29.11.2021 судом не принимается в качестве надлежащего доказательства перерыва течения срока исковой давности, поскольку данный акт подписан одной стороной – истцом. Кроме того, указанный акт сверки подписан и направлен истцом также за пределами срока исковой давности.

Иные документы, подтверждающие факт перерыва течения срока исковой давности по статье 203 ГК РФ, в материалы дела не представлены.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, положения пункта 1 статьи 207 ГК РФ не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

Поскольку требование о взыскании суммы основного долга предъявлено в суд по истечении срока исковой давности, соответственно, истцом также пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

СудьяА.В. Гуляева