Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77944/24

25 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 14 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Король К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЛЬТУРА ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании,

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещался.

от ответчика: не явился, извещался, корреспонденция получена 13.09.2024 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КУЛЬТУРА ЖКХ»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ»  (далее – ответчик) об обязании  в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. о. Лобня, 

<

...>, документы; судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Возражений, ходатайств, отзывов не поступило.

Суд, согласно ст. 137 АПК РФ, переходит из предварительного заседания в судебное заседание для рассмотрения дела по существу, возражений от сторон не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 123, 156 АК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат  частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Лобня, 

<

...>, на основании Постановления Администрации городского округа Лобня Московской области № 821-ПА от 28.07.2024.

ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» являлось предыдущей управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома.

Истец ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ» приступило к осуществлению деятельности по управлению указанными многоквартирными домами (далее - МКД) и осуществляет эту деятельность в настоящий момент.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») - (далее Постановление № 416) утвержден порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом (Раздел 5).

В соответствии с п. 20 Постановления № 416 установлено: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом,

подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Постановление № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации в многоквартирном доме, указан в пунктах 24, 26 Постановления № 491.

Техническая и иная документация на МКД принадлежит собственникам помещений в этом МКД. Поскольку законодательство не устанавливает иное, техническая и иная документация на МКД должна передаваться безвозмездно.

Таким образом, у Ответчика отсутствуют правовые основания удерживать и не передавать принадлежащую собственникам помещений МКД на праве общедолевой собственности документацию вновь избранной управляющей организации - ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ».

Аналогичные разъяснения о возникновении обязанности по передаче технической документации имеются в письме Минрегионразвития от 20.12.2006г. № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации». Согласно данному письму, у управляющей организации, в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, возникает обязанность по передаче технической документации вновь выбранной управляющей организации. Вместе с тем, Минрегионразвития указывает, что реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Истец направил Ответчику требование о передаче технической и иной документации указанного многоквартирного дома, однако, до настоящего времени Ответчик не выполнил возложенную на него обязанность в силу закона, и не передал Истцу техническую и иную документацию на указанный многоквартирный дом.

Отсутствие или утрата технической документации не является основанием для прекращения у ранее управлявшей организации обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 ЖК РФ. В силу положений пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие технической документации у Истца создает существенные препятствия в управлении домом, в частности, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями и проектной документацией, подготовку к отопительному сезону, что нарушает законные права и интересы Истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами.

суд признает уточненные требования Истца обоснованными, не противоречащими действующему законодательству, регулирующему спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71 АПК РФ, с учетом Правил N 416,  N 491, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом подлежат частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб.

В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГКРФ).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2.1 статьи 324 АПК РФ судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд при определении судебной неустойки руководствуется  положениями пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. Именно поэтому снижение неустойки является не правом суда, а, по существу, о его обязанностью установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком о снижении размера судебной неустойки не заявлено.

Суд, рассмотрев заявление, полагает, что заявленный истцом размер компенсации (неустойки) за неисполнение (ожидание) исполнения судебного акта в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В остальной части неустойки надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ» оригиналы технической документации и иные связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Лобня, 

<

...>, документы, а именно:

1 .Документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1. Технический паспорт многоквартирного дома,

1.2. Экспликация многоквартирного дома,

1.3. Поэтажные планы многоквартирного дома;

2. Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

3.  Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов в многоквартирном доме, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4.  Акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления;

5. Санитарный паспорт;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления;

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за весь период управления;

8.   Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»;

9.  Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

10. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

11. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения»;

12. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

13. Исполнительная и Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

14.    Списки собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

15.   Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16.  Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

17. План участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

18. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование в многоквартирном доме;

19. Схемы разводки системы   видеонаблюдения и запирающего устройства;

20. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

21. Протокол измерения шума и вибрации;

22. Акты освидетельствования скрытых работ;

23. Акты приемки объектов, завершенных строительством;

24. Распоряжение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию;

25. Акты технического освидетельствования лифтов;

26. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

27. Паспорта лифтового хозяйства;

28. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

29. Исполнительные чертежи контуров заземления;

30. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

31. Журналы заявок жителей;

32. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

33. Протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ»;

Взыскать с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТА КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» в пользу ООО «УК КУЛЬТУРА ЖКХ» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части неустойки отказать.

 

             Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                         Н.А. Кондратенко