Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-127112/2023

15 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  15 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Твой Дом-Уют" (190020, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, ул. 9-я Красноармейская, д. 11, литера а, офис 15 "а", ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" (192174, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис" (190020, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, ул. 9-я Красноармейская, д. 11, литера А, офис №12 "а", ОГРН: 

<

***>)

об обязании совершить действия, 

при участии от ответчика ФИО1 (доверенность от 27.05.2024), от общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис" ФИО2 (доверенность от 01.02.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Твой дом-уют" (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" (далее – ЖКС № 2) с исковым заявлением, в котором просит: 

- обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу 

<

...>, литера А, по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда согласно перечню, указанному в исковом заявлении; 

- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения. 

Определением от 02.04.2024 общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис" (далее – Общество) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением от 23.05.2024 Общество привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. 

Общество просит обязать ЖКС № 2 передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, литера А (далее - МКД), по акту приема-передачи в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:  

1)         документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

2)         документы (акты) о приемке результатов работ;

3)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4)         инструкция по эксплуатации многоквартирного дома (Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение вэксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года);

5)         копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6)         выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7)         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которыхосуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного послеустановления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка — 25.01.2006);

8)         документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

9)         проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10)       иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещении;

11) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

13) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

14) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

15) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

16) паспорта лифтового хозяйства;

17) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

18) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 15.07.2022 № 2214-рл с 01.08.2022 сведения о многоквартирном доме по адресу 

<

...>, литера Л (далее – МКД), управление которым осуществлял ЖКС № 2, были исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург, и с 01.08.2022 сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет лицензиат - ООО «ТВОИ ДОМ - УЮТ», включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 12.12.2023 №1, управляющей организацией в МКД выбрано Общество.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 28.12.2023 № 5626-рл с 01.01.2024 сведения о МКД, управление которым осуществляло ООО «ТВОИ ДОМ - УЮТ», были исключены из реестра лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург, и с 01.01.2024 сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет лицензиат - общество с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис", включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург.

Компания и Общество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил № 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, ввиду чего при смене управляющей организации в многоквартирном доме прямо предусмотрена передача технической документации связанной с управлением такого многоквартирного дома новой управляющей организации.

Ответчик указал, что в МКД не имеется лифтов. Однако доказательств, подтверждающих указанные доводы, ответчик ЖКС №2 не представил. В случае отсутствия в МКД лифтового хозяйства паспорта на данное имущество передаче управляющей организации не подлежат.

Поскольку лицом, осуществляющим управление МКД на дату принятия решения, является Общество, суд находит подлежащими удовлетворению требования Общества. Правовых оснований для удовлетворения требований Компании суд не усматривает.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Таким образом, суд считает, что установление судебной неустойки в размере: по              2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные Обществом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу 

<

...>, литера А, по акту приема-передачи согласно перечню: 

1)         документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

2)         документы (акты) о приемке результатов работ;

3)         акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иногооборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих иненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4)         инструкция по эксплуатации многоквартирного дома. ( Действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение вэксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года)

5)         копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6)         выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7)         заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которыхосуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного послеустановления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

8)         документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9)         проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10)       иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

11) план участка в масштабе 1:1000 — 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

13) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

14) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

15) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

16) паспорта лифтового хозяйства (при наличии такого хозяйства);

17) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

18) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением МКД документы, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-жилищный сервис" судебную неустойку, исчисляемую из расчета 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с третьего дня после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до момента фактического исполнения. В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "Твой Дом-Уют" отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.