Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26108/22

23 декабря 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ДЭП № 17"  к ООО "ВЕСТА" 

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ДЭП № 17"  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ВЕСТА" о взыскании штрафной неустойки в размере 51 250 руб., убытков в размере 1 452 790,20 руб. и расторжении договора №1-30-07/2021 от 30.07.2021.

В заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика против их удовлетворения возражал.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

30 июля 2021 года между Акционерным обществом «Дорожное эксплуатационное предприятие № 17» (АО «ДЭП № 17») и Обществом с ограниченной ответственностью «Веста» (ООО «Веста») заключен Договор аренды недвижимого имущества № 1-30-07/2021.

Недвижимое имущество было передано по Акту приема-передачи 30.07.2021.

Пунктом 4.4. Договора установлено следующее: Расходы по содержанию Объекта, коммунальные, эксплуатационные и административно- хозяйственные услуги в полном объеме возлагаются на Арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи Объекта.  Арендатор в течение месяца с даты подписания Договора обязуется заключить с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры на снабжение арендуемого недвижимого имущества коммунальными услугами и нести по ним обязательства, оплачивать предоставляемые по ним услуги.

В нарушение своих обязательств ответчик не заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение арендуемого недвижимого имущества коммунальными услугами. 

Истцом начислена штрафная неустойка, а также произведен расчет убытков, вызванных снабжением арендуемого недвижимого имущества коммунальными услугами - газом и электроэнергией.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика.

Пунктом 4.4. Договора установлено, расходы по содержанию Объекта, коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в полном объеме возлагаются на Арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи Объекта. 

Арендатор в течение месяца с даты подписания Договора обязуется заключить с ресурсоснабжающими организациями прямые договоры на снабжение арендуемого недвижимого имущества коммунальными услугами и нести по ним обязательства, оплачивать предоставляемые по ним услуги.

В случае нарушения срока заключения такого договора по вине Арендатора он уплачивает неустойку в размере 0,1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен и признан верным.

С учетом изложенного, в данной части требование также подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании убытков в размере 1 452 790,20 руб.

Указанная сумма представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых Ответчиком по Договору за период с 01.08.2021 по 30.09.2021. Истец понес указанные убытки, произведя оплату оказанных услуг.

В обоснование несения расходов по обеспечению оборудования газом и электроэнергией Истцом приложены расчетные документы с ресурсоснабжающими Организациями.

Сводные акты поданного принятого газа по договору поставки газа от 15.10.2012 № 61-4-1413/13 подтверждает распределение газа и распределение электроэнергии  на асфальто-бетонный завод, где находится арендованное Ответчиком оборудование (д. Кузьменки) и иное имущество Истца в д. Лукьяново. 

Представленный Ответчиком акт датирован 12.102021, то есть за пределами указанного периода.

Иные доводы ответчика судом отклоняются.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела письменные доказательства, суд находит требование в данной части также подлежащим удовлетворению.

Как указал истец, им было выявлено нецелевое использование объекта аренды Ответчиком, а также нарушение правил пожарной безопасности и безопасности труда.

12.11.2021 Истец направил Претензионное письмо (Исх. № 308) с требованием об устранении нарушений.

15.12.2021 представителем Истца был осуществлен повторный осмотр недвижимого имущества (Акт проверки состояния (электробезопасность) объекта), в процессе которого было выявлено неустранение Ответчиком нарушений использования арендованного имущества, а также дополнительное нарушение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 7.2, 7.3 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:  при документально подтверждённом нарушении Арендатором порядка использования земельного участка;  при неуплате или просрочке внесения Арендатором ежемесячной платы по Договору, установленной разделом 4 Договора, в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты. В случае отказа Арендодателя от исполнения Договора в соответствии с п. 7.2 Договор считается расторгнутым через семь дней с момента получения Арендатором соответствующего уведомления. Момент получения уведомления определяется в любом случае не позднее десяти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в разделе 10 Договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку понятие ежемесячной платы по договору включает в себя, в том числе, расходы по содержанию объекта, коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, у арендодателя имелось право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора.

Поскольку целью обращения в суд должно быть восстановление нарушенного права, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ВЕСТА" в пользу АО "ДЭП № 17"  неустойку по состоянию на 24.03.2022 в размере 51 250 руб., убытки в размере 1 452 790,20 руб. и расходы по госпошлине в сумме 28 040 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

СудьяО.В. Анисимова