АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                              Дело № А11-7891/2019 

20.05.2020

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2020

Полный текст решения изготовлен 20.05.2020

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                     Щавлёвой А.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Владимирская управляющая компания" (600020, 

<

...>, этаж 1, пом. 6; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (600020, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); обществу с ограниченной ответственностью "Амбитус" (600033, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 88 864 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства;

от общества  с ограниченной ответственностью "Сатурн" – ФИО2, по доверенности от 09.09.2019, сроком действия 1 год, копия диплома;

от общества с ограниченной ответственностью "Амбитус" – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства,

установил, что истец – общество с ограниченной ответственностью "Владимирская управляющая компания" (далее – ООО "Владимирская управляющая компания") обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (далее – ООО "Сатурн") о взыскании 88 864 руб. 19 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 445,1 кв.м.

Определением арбитражного суда от 17.02.2020 по ходатайству истца от 14.01.2020 общество с ограниченной ответственностью "Амбитус" (далее - ООО "Амбитус") привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

ООО "Сатурн" в отзыве от 04.07.2019 исковые требования не признал. Пояснил, что ООО "Сатурн" является собственником встроенного, нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, площадью                    436,6 кв.м, по адресу: 

<

...>. 74 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2001 серия ЗЗАА № 083696).

На основании договора аренды нежилого помещения от 03.01.2002             № 1-С-АР-2002, дополнительных соглашений к указанному договору                 от 01.11.2005 и от 27.11.2012, заключенного между ООО "Сатурн" (арендодатель) и ООО "Амбитус" (арендатор) на срок до ноября 2023 года, арендатору по передаточному акту от 03.02.2002 передано в аренду вышеуказанное нежилое помещение. Согласно условиям договора аренды, арендатор от своего имени заключает договора с обслуживающими организациями на поставку тепло и электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, другие услуги ЖКХ. Исходя из указанных требований ООО "Амбитус" заключил договор на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>                      от 01.09.2014 № 09-т/14 с ООО "Владимирская управляющая компания".

В соответствие с пунктом 1.1. указанного договора                                  ООО "Владимирская управляющая компания" осуществляет техническое обслуживание и ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, а ООО "Амбитус" оплачивает ООО "Владимирская управляющая компания" долю расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания пропорционально занимаемой площади помещения 445,1 кв.м на условиях, определенных сторонами договора.

30.11.2018 между ООО "Сатурн" и ООО "Амбитус" заключено соглашение о расторжении договора аренды от 03.01.2002 № 1-С-АР-2002 и ООО "Амбитус" передало помещение ООО "Сатурн" о чем был составлен Акт приема-передачи имущества.

В связи с передачей помещения обратно ООО "Сатурн" заключил с ООО "Владимирская управляющая компания" договор на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...> от 05.01.2019 № 10-т/19. Действие указанного договора распространяется на правоотношения между сторонами возникшие с 01.12.2018.

ООО "Амбитус" отзыв по существу заявленных требований не представило.

ООО "Владимирская управляющая компания" и ООО "Амбитус", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствии.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

ООО "Сатурн" на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 436,6 кв.м, являющееся частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права                 от 25.09.2001 серии 33АА № 083696.

В силу пунктов 1 – 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с решением общего собрания                            от 01.08.2014 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в вышеуказанном многоквартирном жилом доме выбран способ управления жилым домом – управление управляющей организацией (ООО "Владимирская управляющая компания"), которая с 01.09.2014 осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома; установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в размере 18 руб. 94 коп. в месяц.

03.01.2002 между ООО "Сатурн" (арендодатель) и ЗАО ТД "Корвин" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения                                     № 1-С-АР-2002, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды принадлежащее ему на праве собственности встроенное нежилое помещение площадью                      436,6 кв.м, находящееся по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением от 01.11.2005 стороны договорились о замене стороны ЗАО ТД "Корвин" по договору аренды от 03.01.2002                     № 1-С-АР-2002 на ООО "Амбитус" и о переходе прав и обязанностей по указанному договору с 11.01.2006.

Согласно пункту 1.6. договора аренды от 03.01.2002 № 1-С-АР-2002  (с учетом дополнительного соглашения от 27.11.2012) стоимость услуг отопления, вывоза мусора, телефонной связи и иных коммунальных услуг сторонних поставщиков подобных услуг не входит в постоянную часть арендной платы. На перечисленные услуги арендатор самостоятельно заключает договоры с соответствующими организациями, если иное не предусмотрено законом.

01.09.2014 между ООО "Владимирская управляющая компания" (исполнитель) и ООО "Амбитус" (пользователь) заключен договор                  № 09-т/14 на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, согласно которому исполнитель осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>, а пользователь оплачивает исполнителю долю расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания пропорционально занимаемой площади помещения 445,1 кв. м на условиях определенных сторонами в договоре. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания приведен в приложении № 1, расчет доли расходов пользователя по содержанию и текущему ремонту определен в приложении № 2 к настоящему договору (пункт 1.1. договора). 

В силу пункта 5.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент подписания договора составляет 18,94 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц согласно постановления Главы города Владимира от 27.12.2010              № 4908 "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения", если иное не будет установлено в соответствии с пунктом 5.3 настоящего договора.

Заказчик производит оплату по настоящему договору, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов-фактур, представленных исполнителем (пункт 5.2 договора).

Стоимость услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящему договору не является постоянной и изменяется в связи с изменением минимальной заработной платы, изменением цен (инфляцией), с введением в действие новых нормативных актов, в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановлением Главы города Владимира, пунктом 5.1 договора, если иное не установлено общим собранием собственников в многоквартирном доме, а также дополнительным соглашением сторон в указанный период (пункт 5.3 договора).

Договор вступает в силу с 01.09.2014 и действует до 31.08.2015. Если не одна из сторон не заявит за 30 дней до окончания срока действия договора о его расторжении, то договор считается заключенным на новый срок. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 6.1 договора).

Истец в исковом заявлении пояснил, что ответчики не исполняли обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 30.11.2017 по 30.11.2018 в размере 88 864 руб. 19 коп.

Неоплата ответчиками вышеназванных услуг в сумме                                     88 864 руб. 19 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению в части.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

По расчету истца, долг по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме за период с 30.11.2017 по 30.11.2018 составляет  88 864 руб. 19 коп.

Судом установлено, что обязанность ООО "Амбитус" по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором расположено арендованное им помещение, закреплена в заключенном с управляющей организацией договоре, который в свою очередь заключен во исполнение условий договора аренды о возложении обязанности собственника по несению таких расходов на арендатора (пункт 1.6. договора аренды от 03.01.2002 № 1-С-АР-2002 (с учетом дополнительного соглашения от 27.11.2012).

Принимая во внимание, что факт оказания ООО "Амбитус" спорных услуг и наличие задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения в многоквартирном доме подтверждены документально, доказательства оплаты оказанных услуг последним не представлены, арбитражный суд находит требования ООО "Владимирская управляющая компания" о взыскании с ООО "Амбитус" задолженности за период с 30.11.2017 по 30.11.2018 в размере 88 864 руб. 19 коп. подлежащими удовлетворению.

Учитывая наличие непосредственных договорных отношений между ООО "Владимирская управляющая компания" и ООО "Амбитус" в спорный период суд, руководствуясь положениями указанных выше правовых норм и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что предъявление требований к ООО "Сатурн" как к  собственнику арендованного нежилого помещения в рассматриваемом случае неправомерно. В связи с чем, требование о взыскании с                       ООО "Сатурн" задолженности за период с 30.11.2017 по 30.11.2018 в размере 88 864 руб. 19 коп. удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ООО "Амбитус".

Руководствуясь статьями 17, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд                                                       

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амбитус",  г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Владимирская управляющая компания", г. Владимир, задолженность в сумме 88 864 руб. 19 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 3555 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн", г. Владимир отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

Судья                                                                                     А.Л. Щавлёва