АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1211/2024

г. Астрахань

25 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного   заседания Сагитовой А.Ж.

рассмотрел  в судебном заседании заявление Общества   с ограниченной ответственностью "Элит плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Управлению  муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микрорайон" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  об  установлении  факта  фактических договорных отношений     между Управлением   муниципального   имущества   администрации  муниципального образования  «Город Астрахань», как   арендодателем и   ООО «Элит Плюс», как арендатором,  по условиям которого   арендодатель предоставляет  арендатору в аренду  объект недвижимости, являющийся  собственностью муниципального образования  «Город Астрахань» ,  расположенный по адресу:  ул.Димитрова,5, литер А, пом.2 (кадастровый номер 30:12:040446:1446), площадью 273,3 кв.м., район  Трусовский,  цель использования   -  деятельность  не запрещенная  действующим законодательством  РФ,   назначение нежилое.

Заинтересованные лица - Управление  муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" и ООО "Управляющая компания "Микрорайон"

Без участия заявителя и заинтересованных лиц

 

Общество   с ограниченной ответственностью "Элит плюс" обратилось в суд с заявлением об установлении акта, имеющего юридическое значение, а именно факта  фактических договорных отношений     между Управлением   муниципального   имущества   администрации  муниципального образования  «Город Астрахань», как   арендодателем и   ООО «Элит Плюс», как арендатором,  по условиям которого   арендодатель предоставляет  арендатору в аренду  объект недвижимости, являющийся  собственностью муниципального образования  «Город Астрахань» ,  расположенный по адресу:  ул.Димитрова,5, литер А, пом.2 (кадастровый номер 30:12:040446:1446), площадью 273,3 кв.м.

Заявитель и заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайств и заявлений по настоящему делу от участвующих лиц не поступило.

На основании части 1 статьи 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

 

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела между ООО «Управляющая компания «Мирокрайон» (арендодатель) и ООО «Элит плюс» (арендатор) заключен договор аренды № УО1 от 01.02.2023 г., предметом которого является предоставление арендатору в субаренду объекта недвижимости по адресу: ул.Димитрова, 5 литер А, пом.№ 2, площадью 273,3 кв.м, район Трусовский г.Астрахани.

            Данное помещение является муниципальной собственностью МО «Городской округ г.Астрахань».

            В свою очередь, в дело представлены документальные доказательства наличия у ООО «Мирокрайон» договорных отношений с Управлением муниципального имущества администрации МО город Астрахань по этому же помещению, с учетом договора аренды № 1 от 08.02.2010 г., дополнительных соглашений к нему  от 07 июля 2020 г., от 10 августа 2020 г., от 09 октября 2020 года.

            ООО «Элит плюс» указывает, что им производятся оплата арендных платежей, оплата коммунальных услуг, производится косметический ремонт помещения. А ООО УК «Микрорайон» фактически устранилось от выполнения своих обязательств и прекратило свою деятельность фактически как управляющая компания.

            ООО «Элит плюс» считает себя стороной договора аренды названного выше помещения с собственником помещения - Управлением муниципального имущества администрации МО «город Астрахань».

            Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении факта, имеющего юридическое значение, и согласно данному заявлению просит установить факт фактических договорных отношений     между Управлением   муниципального   имущества   администрации  муниципального образования  «Город Астрахань», как   арендодателем и   ООО «Элит Плюс», как арендатором.

 

Производство по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение, возбуждается в арбитражном суде на основании заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение (часть 2 статьи 217 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела и устанавливают факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 2 статьи 218 АПК РФ предусматривает, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

 

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

 

            Применительно к настоящему делу заявитель представил как договор аренды с ООО «Микрорайон», так и договор субаренды с ООО «Элит плюс».

То есть имеются документы - письменные договоры пользования спорным помещением.

 

Таким образом, оснований для обращения заявителя в арбитражный суд с заявлением об установлении заявленного им юридического факта не имеется, так как он не доказал отсутствие у него возможности получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем, при рассмотрении подобных заявлений в порядке особого производства суд не вправе давать какую-либо оценку сложившимся между сторонами правоотношениям и договорам, поскольку данные вопросы относятся к исследованию обстоятельств возникновения и наличия права и подлежат рассмотрению только в порядке искового производства.

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела существенным обстоятельством является лишь установление судом факта недоказанности заявителем отсутствия у него возможности получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

            С учетом изложенного, и в силу пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" в удовлетворении заявления следует отказать.

 

Расходы по оплате госпошлины относятся на заявителя.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Общества   с ограниченной ответственностью "Элит плюс" об установлении факта, имеющего юридическое значение - отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

И.Ю. Баскакова