ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А14-13746/2023

г. Воронеж

31 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2024 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 июля 2024 г

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 

председательствующего судьи                                         Потаповой Т.Б.,

судей                                                                                    Мокроусовой Л.М.,

                                                                                              Ботвинникова В.В.,      

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кретовой А.И.,

 

при участии:

от УФНС России по Воронежской области: ФИО1, представитель по доверенности от 25.03.2024 № 10-11/07936, паспорт гражданина РФ;

от ООО «ЗЕРНОТРЕЙД»: ФИО2, представитель по доверенности от 01.03.2024, паспорт гражданина РФ;

от конкурсного управляющего АО «Пятью пять» ФИО3: ФИО3, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу УФНС России по Воронежской области на определение Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2024 по делу №А14-13746/2023

по заявлению ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» об установлении требования кредитора в размере 524 516 941,73 руб.,

 должник – АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ»,

 

УСТАНОВИЛ:

АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» (далее – должник) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) по упрошенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Определением суда от 17.08.2023 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.09.2023 в отношении АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» введено конкурсное производство по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №177(7622) от 23.09.2023.

ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» (далее – заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности. Определением суда от 09.11.2023 требование ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» принято судом к производству.

В материалы дела 26.01.2024 поступило заявление ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» об уточнении заявления, в котором кредитор просил включить требование в состав третьей очереди в размере 519 272 847, 32 руб.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял к рассмотрению ходатайство об уточнении заявления.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2024 установлено требование ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» к АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» в размере 519 272 847 руб. 32 коп. основного долга, признано подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника и удовлетворению в третью очередь.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, УФНС России по Воронежской области (далее – ФНС России, уполномоченный орган) обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное определение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования кредитора. 

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФНС России поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «ЗЕРНОТРЕЙД», конкурсный управляющий АО «Пятью пять» ФИО3 с доводами жалобы не согласились, считая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзывах и дополнениях, просили оставить его без изменения, жалобу – без удовлетворения. 

Представители иных лиц в судебное заседание не явились. 

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения всех участников обособленного спора о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие  представителей неявившихся лиц в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов, дополнений, заслушав позиции участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Предъявленные кредиторами требования к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов (статьи 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Как следует из материалов дела, обращаясь с рассматриваемыми требованиями, заявитель сослался на следующие обстоятельства.

Между ООО «Лойда» (Продавец) и АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» (покупатель) 22.09.2020 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №4 и дополнительное соглашение к договору от 23.09.2020 по которому последнем был приобретен в собственность:

1.1. Земельный участок с кадастровым номером 48:16:1090501:315 местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный Сельсовет, 

<

...> земельный участок 13. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.2. Хранилище, нежилое (нежилое здание), с кадастровым номером48:16:1090501:268 расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 13, площадью: 1713,2 кв.м., количество этажей: 1, , принадлежащий Продавцу на основании права собственности. Цена указанного объекта составляет: 61 697 532 (шестьдесят один миллион шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцатьдва) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 10 282 922 рублей.

1.3. Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:317 по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 11, площадью 10372+/-104,96 кв.м., кадастровый номер 48:16:1090501:317. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.4. Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:269 расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 11, площадью 1712,7 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 61 697 532 (шестьдесят один миллион шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 10 282 922 рублей 00 копеек.

1.5. Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:319 по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 9. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.6. Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:274, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область,  Усманский  муниципальный район  сельское поселение Пригородный    сельсовет,    

<

...>  здание  9, площадь: 770,2 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 26   328 946    (двадцать шесть миллионов триста двадцать восемь тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 80 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 4 388 157 рублей 80 копеек.

1.7.   Склад, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:285,расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 9/1, площадь: 24,5 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 749 970 (семьсот сорок девять тысяч девятьсот семьдесят) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 124 995 рублей 00 копеек.

1.8.Противорадиационное укрытие, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:290, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 9/2, площадь: 42,6 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 1 791 595 (один миллион семьсот девяносто одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек,   в том числе НДС 20 % в сумме 298 599 рублей 17 копеек.

1.9.Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:320, по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 8, площадью 40791+/-214,21 кв.м. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.10.  Склад, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:272, расположенный по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 8, площадь: 46,5 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 1 899 924 (один миллион восемьсот девяносто девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 316 654 рублей 00 копеек.

1.11.Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:286, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 8/1, площадь: 1251 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 42 989 284 (сорок два миллиона девятьсот восемьдесят девять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 7 164 880 рублей 67 копеек.

1.12. Хранилище,  нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:288, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 8/2, площадь: 1257,2 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 43 098 276 (сорок три миллиона девяносто восемь тысяч двести семьдесят шесть) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 7 183 046 рублей 00 копеек.

1.13.Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:313, по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 12, площадью 11383+/-109,45 кв.м. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.14. Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:266 площадью 1706,3 кв.м., количество этажей: 1, местонахождение: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 12. Цена указанного объекта составляет: 61  697  532  (шестьдесят  один  миллион  шестьсот  девяносто  семь  тысяч  пятьсот  тридцать два) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 10 282 922 рублей 00 копеек.

1.15.Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:312, по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 15, площадью 40319+/-200,82 кв.м. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.16.Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:267, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 15, площадью 1704,3 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 61 697 532 (шестьдесят один миллион шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 10 282 922 рублей 00 копеек.

1.17.Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:314, площадью 10436+/-105,41 кв.м., по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 14. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.18.Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:271, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 14 площадью 1702,8 кв.м., количество этажей: 1. Цена указанного объекта составляет: 61 697 532 (шестьдесят один миллион шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 10 282 922 рублей 00 копеек.

1.19.Земельный участок, с кадастровым номером 48:16:1090501:318, площадью 15939+/-128,54 кв.м., по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 10. Цена указанного земельного участка составляет: 100 000 (сто тысяч) руб. 00 копеек.

1.20.Хранилище, нежилое здание, с кадастровым номером 48:16:1090501:283, площадью 1706 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: РФ, Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 10. Цена указанного объекта составляет: 61 697 532 (шестьдесят один миллион шестьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать два) руб. 00 копеек, в том числе НДС 20 % в сумме 10 282 922 рублей.

Объекты, указанные в подпунктах 1.1-1.20 пункта 1 настоящего договора, не находятся в залоге или под арестом, не обещаны третьим лицам, не является предметом спора, свободны от прав третьих лиц, отсутствуют иные ограничения (обременения) права собственности Продавца на данные объекты недвижимости.

В отношении земельных участков указанные в пунктах 1.1., 1.3.,1.5.,1.9., 1.13., 1.15., 1.17, 1.19, существуют ограничение прав предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость недвижимого имущества, подлежащего отчуждению в собственность Покупателя по настоящему договору, составляет: 487 843 187 руб. 80, в том числе НДС 20% в сумме 81 178 864 руб. 64 коп.

Как указал заявитель, по  данному договору АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» произвело     оплату  ООО  «Лойда» платежным   поручениями   на   общую   сумму   2 072 000   руб. а также  в соответствии  с актом взаимозачета №163 от 31.08.2022 на сумму 13 244 094 руб. 41 коп. 

В этой связи  задолженность АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» перед ООО «Лойда» по договору купли продажи недвижимого имущества №4 от  22.09.2020     составила 472 527 093 руб.39 коп.

Кроме того, 10.12.2020  между ООО  «Лойда» (Продавец)  и  АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» (Покупатель) был   заключен   договор   купли-продажи   недвижимого   имущества №3 по которому последнем был приобретен в собственность:

1.1.         Земельный участок, по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 7, площадью 56383+/-298,75 кв.м., кадастровый номер 48:16:1090501:316. Цена указанного земельного участка составляет: 200 000 (двести тысяч) рублей.

1.2.         Земельный участок, по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок 6, площадью 89450+/-308,60 кв.м., кадастровый номер 48:16:1090501:311. Цена указанного земельного участка составляет: 300 000 (триста тысяч) рублей.

1.3.         Земельный участок, по адресу: Местонахождение установлено по адресу относительно ориентира, расположенного в приделах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, 

<

...> земельный участок    5, площадью 205253+/-453,06 кв.м., кадастровый номер 48:16:1090501:321. Цена указанного земельного участка составляет: 300 000 (триста тысяч) рублей.

1.4.         Земельный участок, площадью 3678+/-106 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 420 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Усманский р-н, с/п Пригородный сельсовет, с . Пригородка, кадастровый номер 48:16:1090501:160. Цена указанного земельного участка составляет: 150 000 (сто пять тысяч) рублей.

1.5.         Здание заправки ГСМ, нежилое (нежилое здание), расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/1, площадью: 16,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:270. Цена указанного объекта составляет: 1 203 588 (один миллион двести три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей,   в том числе НДС 20%   составляет: 200 598 рублей.

1.6.         Пункт приема личного состава, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/2, площадью 616,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:273. Цена указанного объекта составляет: 36 773 352 (тридцать шесть миллионов семьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят два) рубля, в том числе НДС 20%   составляет: 6 128 892 рублей.

1.7.         Здание насосной, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/3, площадь: 7,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:275. Цена указанного объекта составляет: 640 386 (шестьсот сорок тысяч триста восемьдесят шесть) рублей, в том числе НДС 20% составляет: 106 731 рублей.

1.8.         Хранилище, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/4, площадь: 1268,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:276, принадлежащие Продавцу на основании права собственности. Цена указанного объекта составляет: 67 598 712 (шестьдесят семь миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 11 266 452 рублей.

1.8.         Хранилище, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/5, площадь: 383,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:277. Цена указанного объекта составляет: 22 320 648 (двадцать два миллиона триста двадцать тысяч шестьсот сорок восемь) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 3 720 108 рублей.

1.9.         Гараж, нежилое здание, расположенный по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/6, площадь: 26,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:279. Цена указанного объекта составляет: 1 565 388 (один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 260 898 рублей.

1.10.    Гараж, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/7, площадь: 250,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:282. Цена указанного объекта составляет: 9 424 890 (девять миллионов четыреста двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 1 570 815 рублей.

1.11.    Пожарное депо, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/8, площадь: 163,9 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:284. Цена указанного объекта составляет: 8          341   902   (восемь   миллионов   триста сорок одна тысяча девятьсот два) рубля, в том числе НДС 20%   составляет: 1 390 317 рублей.

1.13.    Здание, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/9,     площадь: 259 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:287. Цена указанного объекта составляет: 12 988 620 (двенадцать миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 2 164 770 рублей.

1.14.    Караульное помещение, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/10, площадь: 182,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:289. Цена указанного объекта составляет: 9          625 086 (девять миллионов шестьсот двадцать пять тысяч восемьдесят шесть) рублей,в том числе НДС 20%   составляет6 1 604 181 рублей.

1.15.    Здание склада, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/11, площадь: 71,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:291. Цена указанного объекта составляет: 6 336 324 (шесть миллионов триста тридцать шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля, в том числе НДС 20%   составляет: 1 056 054 рублей.

1.16.    Здание розлива горючего, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный  сельсовет,  

<

...>   здание  5/12,      площадь: 61,1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:292. Цена указанного объекта составляет: 3 416 598 (три    миллиона   четыреста   шестнадцать  тысяч пятьсот   девяносто   восемь) рублей, в том числе НДС 20% составляет: 569 433 рублей.

1.17.    Хранилище, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/13, площадь: 256,6 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:293. Цена указанного объекта составляет: 14 086 080 (четырнадцать миллионов восемьдесят шесть тысяч восемьдесят) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   2 347 680 рублей.

1.18.    Гараж, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/14, площадь: 522,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:294. Цена указанного объекта составляет: 29 144 196 (двадцать девять миллионов сто сорок четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   4 857 366 рублей.

1.19.    Здание розлива горючего, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/15, площадь: 53,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:297. Цена указанного объекта составляет: 3 148 866 (три миллиона сто сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 524 811 рублей.

1.20.    Штаб, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5,     площадь: 127,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:298. Цена указанного объекта составляет: 7 032 186 (семь миллионов тридцать две тысячи сто восемьдесят шесть) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   1 172 031 рублей.

1.21.    Здание, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/16,     площадь: 42 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:299. Цена указанного объекта составляет: 2 243 160 (два миллиона двести сорок три тысячи сто шестьдесят) рублей, в том числе НДС 20% составляет: 373 860 рублей.

1.22.    Здание насосной, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/17, площадь: 6,1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:300. Цена указанного объекта составляет: 461 898 (четыреста шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 76 983 рублей.

1.23.    Здание, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/18, площадь: 58,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:301. Цена указанного объекта составляет: 3 333 384 (три миллиона триста тридцать три тысячи триста восемьдесят четыре) рубля, в том числе НДС 20%   составляет: 555 564 рублей.

1.24.    Казарма, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/19, площадь: 429,3 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:1090501:302. Цена указанного объекта составляет: 23 974 074

 (двадцать три миллиона девятьсот семьдесят четыре тысячи семьдесят четыре) рубля, в том числе НДС 20%   составляет:   3 995 679 рублей.

1.25.    Котельная, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/20, площадь: 212,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:2419. Цена указанного объекта составляет: 11 916 486 (одиннадцать миллионов девятьсот шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 1 986 081 рублей.

1.26.    Насосная, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/21, площадь: 145,2 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3872. Цена указанного объекта составляет: 8 268 336 (восемь миллионов двести шестьдесят восемь тысяч триста тридцать шесть) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 1 378 056 рублей.

1.27.    Мастерская, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/22, площадь: 249,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3873. Цена указанного объекта составляет: 13 850 910 (тринадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч девятьсот десять) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   2308 485 рублей.

1.28.    Хранилище, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/23, площадь: 137,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3874. Цена указанного объекта составляет: 7 386 750 (семь миллионов триста восемьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   1 231 125 рублей.

1.29.    Здание, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/24, площадь: 9,8 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3875. Цена указанного объекта составляет: 595 764 (пятьсот девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля, в том числе НДС 20% составляет 99 294 рублей.

1.30.    Контрольно-пропускной пункт, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/25, площадь: 17,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3876. Цена указанного объекта составляет: 1 115 550 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   185 925 рублей.

1.31.    Хранилище, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/26, площадь: 378,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3877. Цена указанного объекта составляет: 20 926 512 (двадцать миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот двенадцать) рублей, в том числе НДС 20%   составляет:   3 487 752 рублей.

1.32.    Склад, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/27, площадь: 178,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3878. Цена указанного объекта составляет: 10 083 366 (десять миллионов восемьдесят три тысячи триста шестьдесят шесть) рублей, в том числе НДС 20%   составляет   1 680 561 рублей.

1.33.    Здание, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> здание 5/28, площадь: 46,1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 48:16:0000000:3879. Цена указанного объекта составляет: 2 391 498 (два миллиона триста девяносто одна тысяча четыреста девяносто восемь) рублей, в том числе НДС 20%   составляет: 398 583 рублей.

1.33.    Трансформаторная подстанция, нежилое здание, расположенное по адресу: Липецкая область, Усманский район, с/п Пригородный сельсовет, в 420 м на север от с. Пригородка, площадь: 22,3 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер: 48:16:1090501:278. Цена указанного объекта составляет: 1 168 614 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот четырнадцать) рублей, в том числе НДС 20% составляет   194 769 рублей.

Объекты, указанные в подпунктах 1.5-1.34 пункта 1 настоящего договора, не находятся в залоге или под арестом, не обещаны третьим лицам, не являются предметом спора, свободны от прав третьих лиц, отсутствуют иные ограничения (обременения) права собственности Продавца на данные объекты недвижимости.

В отношении земельных участков, указанных в подпунктах 1.1 -1.4 пункта 1, существуют ограничение прав предусмотренные статей 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая стоимость Недвижимого имущества, указанных в пунктах 1.5-1.34, составляет: 341 363 124 руб., в том числе НДС 20% в сумме 56 893 854 руб.

2.2. Общая стоимость земельных участков, указанных в пунктах 1.1.-1.4., составляет: 950 000 руб.

Как указал заявитель, по данному договору АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» произвело оплату ООО «Лойда» на общую сумму 295 567 370 руб. 07 коп., а именно:

- платежным поручением на расчетный счет ООО «Лойда» на сумму 81 891 888 руб. Из данной суммы впоследствии ООО «Лойда» платежным поручением №85 от 26.10.2021 произведен возврат денежных средств на сумму 31 294 517 руб. 93 коп. Таким образом, сумма, оплаченная платежным поручением на расчетный счет ООО «Лойда» составила 50 597 370 руб. 07 коп.;

- выдано из кассы на основании РКО №1 от 05.04.2022 5 000 000 руб.;

- оплачено векселями ПАО Сбербанк и Банка ВТБ (ПАО) на общую сумму 239 970 000 руб.

Переход права собственности на все объекты недвижимости на ООО «Пятью Пять» зарегистрирован.

 В связи с изложенным, задолженность АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» перед ООО «Лойда» по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 10.12.2020 составила 295 567 370 руб. 07 коп.

Впоследствии, 01.03.2023 между ООО                  «Лойда» (Цедент) и ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, предметом которого стало право требования к АО «Пять Пять» в размере 524 516 941,73 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 22.09.2020 и договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 10.12.2020 (пункт 1.1). 

Право требования, указанное в пункте 1.1 договора, переходит к Цессионарию в полном объеме с момента подписания вышеуказанного договора (пункт 2.3 договора уступки права требования от 01.03.23). 

Документы переданы по акту приема-передачи от 01.03.2023.

Кроме того, 05.03.2023 между ООО «Лойда» (Цедент) и ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» (Цессионарий) подписано дополнительное соглашение №1 к Договору уступки права требования от 01.03.2023. Соглашением  скорректирована  сумма по  векселям,  фактически переданным от должника  в адрес ООО «Ллойда»,  учтен переданный последнему акт взаимозачета №163 от 31.08.2022.

Изложенные обстоятельства, а также факт неисполнения должником своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 23.09.2020 и по договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 10.12.2020, послужили основанием для обращения ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» в суд с заявлением об установлении в реестр требований кредиторов АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» его требования в размере 519 272 847,32 руб. основного долга.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса  РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса  РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума ВАС РФ №35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, обязательства по оплате по договору купли-продажи недвижимого имущества №4 от 22.09.2020 и договору купли-продажи недвижимого имущества №3 от 10.12.2020 возникли до возбуждения в отношении должника дела о несостоятельности (банкротстве).

В связи с изложенным, а также с учетом положений статей 382, 384, 388 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что права первоначального кредитора – ООО «Лойда» в отношении АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» перешли к ООО «ЗЕРНОТРЕЙД».

Доказательств оплаты долга по вышеназванным договорам купли-продажи недвижимого имущества в нарушение требований статьи 65 АПК РФ должником не представлено, возражения не заявлены.

Наличие задолженности ООО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» перед ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» в заявленном размере подтверждается материалами дела, в  том числе первичными документами: договорами, платежными поручениями, векселями, актами взаимозачета и иными документами (л.д. 5-257).

В ходе рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции данные обстоятельства не оспаривались участвующими в деле лицами.

Представленные кредитором документы соответствуют требованиям, предъявляемым к первичным документам, принимаемым к учету. В документах имеются предусмотренные законом реквизиты.

Ходатайств о фальсификации или проведении судебной экспертизы в отношении представленных кредитором документов в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлялось.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные требования ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» подтверждены соответствующими доказательствами, исследованы с учетом положений статьи 71 АПК РФ, пункта 26 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в связи с чем, полагает верной позицию суда первой инстанции о том, что наличие задолженности должника перед заявителем в размере  519 272 847,32 руб. подтверждено материалами обособленного спора.

В апелляционной жалобе уполномоченный орган приводит доводы о том, что по результатам проведения камеральных налоговых проверок по представленным АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» налоговым декларациям по НДС за 3 и 4 кварталы 2021 Межрайонной ИФНС России №1 по Воронежской области составлены акты и приняты решения №160 от 24.01.2023 и №853 от 03.04.2023, которыми общество привлечено к налоговой ответственности. В рамках камеральных налоговых проверок установлено значительное увеличение стоимости имущества по договору купли-продажи имущества от 22.09.2020 №4 через цепочку сделок, заключенных между ООО «Форвард», ООО «Лойда, АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ». По мнению заявителя жалобы, смена собственников объектов недвижимого имущества указанного в договоре купли продажи от 22.09.2020 №4 не преследовала цель получения прибыли, а заключенные сделки по завышенной цене направлены на незаконную минимизацию налоговых обязательств, при этом непринятие мер ООО «Форвард» и ООО «Лойда» по взысканию долга по договорам купли-продажи не может быть объяснено с точки зрения такой цели коммерческого юридического лица как извлечение прибыли от своей деятельности, поскольку выбор подобной структуры позволяет создать подконтрольную фиктивную кредиторскую задолженность для последующего уменьшения процента требований независимых кредиторов.

Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные, имеющие вероятностный характер и не опровергающие обоснованных выводов суда первой инстанции.

При этом, отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы о завышенной стоимости объектов недвижимости, судебная коллегия исходит из того, что общая стоимость имущества, приобретенного АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» по договорам купли-продажи №4 от 23.09.2020 и №3 от 10.12.2020, составила 830 156 311,80 руб.

Согласно отчету об оценке № 98-22 от 28.10.2022 рыночная стоимость объектов недвижимости и земельных участков, принадлежащих АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» по состоянию на 28.12.2020 составляет 700 952 000, 00 руб. (с учетом НДС). 

До настоящего времени отчет об оценке имущества №98-22 от 28.10.2022 в судебном порядке не был оспорен, в том числе уполномоченным органом, иных отчетов и экспертиз, определяющих рыночную стоимость имущества, не представлено.

 Более того, в материалы настоящего дела представлен отчет № 118-23 от 19.03.2024 об оценке рыночной стоимости имущества АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» по состоянию на 19.03.2024, составленный независимым оценщиком в ходе процедуры конкурсного производства должника, согласно которому рыночная стоимость имущества составляет 350 091 000,00 руб. (без учета НДС). 

Как пояснил конкурсный управляющий должника, в 2021 году 4 объекта недвижимости и 4 земельных участка были реализованы АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» и, соответственно, их стоимость не была учтена при составлении отчета об оценке №118-23 от 19.03.2024. Кроме того, указанные выше объекты были реализованы по цене, не ниже стоимости их приобретения у ООО «Лойда». Заявителем жалобы также не представлены конкретные возражения по сумме задолженности, ее контррасчет.

Доказательства, подтверждающие погашение указанной задолженности, в материалах дела отсутствуют (статьи 9,65 АПК РФ).

В силу частей 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно статье 2, пункту 4 статьи 134, пункту 1 статьи 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по денежным обязательствам по гражданско-правовым сделкам подлежат удовлетворению в третью очередь.

Таким образом, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что следует установить требование ООО «ЗЕРНОТРЕЙД» к АО «ПЯТЬЮ ПЯТЬ» в размере 519 272 847,32 руб. основного долга, признать его подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника и удовлетворению в третью очередь.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов арбитражного суда первой инстанции, являющихся, по мнению суда апелляционной инстанции, законными и обоснованными, и не влекут отмену оспариваемого судебного акта. 

Как следует из обжалуемого определения, все обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены судом первой инстанции полностью и подтверждены представленными в деле доказательствами, выводы, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2024 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2024 по делу №А14-13746/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

      Председательствующий судья                                        Т.Б. Потапова

 

      Судьи                                                                                 Л.М. Мокроусова

 

                                                                                                  В.В. Ботвинников