Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82562/2023

27 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «АТОМЭНЕРГОРЕМОНТ» (адрес:  115432, Москва, проектируемый 4062-й 

<

...> (ЭТАЖ 4), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2008, ИНН: 

<

***>);

ответчик: ИП ФИО2 (адрес:  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.09.2008);

о взыскании убытков и неустойки, 

при участии - от истца: ФИО3 от 16.12.2022;  - от ответчика: Надев А.В. (паспорт) 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «АТОМЭНЕРГОРЕМОНТ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ИП ФИО2 о взыскании 1 173 458 руб. 20 коп. убытков, 212 336 руб. 52 коп. неустойки. 

Определением от 11.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 12.12.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил в материалы дела возражения на отзыв. 

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему. 

Между сторонами заключен рамочный договор аренды жилых помещений от 12.01.2023 № Р/02/2023-31-24/01 (далее - Рамочный договор), который является договором с открытыми условиями и определяет общие условия предоставления Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование за плату жилых помещений для временного размещения командируемых работников АО «Атомэнергоремонт», которые будут применяться в случае предоставления помещений в аренду в течение срока действия Рамочного договора и должны быть конкретизированы Сторонами в дополнительных соглашениях (п. 1.1. Рамочного договора).

В технико-коммерческом предложении от 29.11.2022 № 22/2663 Ответчик подтвердил готовность оказания услуги на условиях, содержащихся в запросе Истца от 18.11.2023 № 31-24/28523, который направлен для анализа рынка с целью проведения процедуры закупки по аренде жилых помещений в г. Сосновый Бор Ленинградской области для временного размещения работников АО «Атомэнергоремонт».

Согласно п. 5.1 Рамочного договора общий размер арендной платы по договору не должен превышать 16 086 090  руб., НДС не облагается на основании п.п. 10, п. 2, ст. 140 Налогового кодекса РФ.

Перечень помещений, передаваемых в аренду, их кадастровый номер, адрес, площадь и срок аренды определяется в дополнительных соглашениях, заключаемых по форме, согласованной сторонами (п. 1.1. Рамочного договора).

Согласно п. 1.3. Рамочного договора Арендатор за 20 календарных дней до заключения дополнительного соглашения направляет на адрес электронной почты Арендодателя aleks.v.n(a)mail.ru заявку на помещения, в которой отражает следующие сведения: количество, характеристики помещений и срок аренды.

Арендодатель в течение 3 календарных дней с момента получения заявки направляет на адрес электронной почты Арендатора перечень помещений с указанием количества помещений, адреса, кадастровых номеров, площади, срока аренды и размера арендной платы.

В адрес Ответчика направлена заявка на аренду жилых помещений от 19.01.2023 № 31-24/1108 в количестве 72 квартиры, в ответ на которую последний направил Истцу перечень из 28 квартир, планируемых к передаче во временное владение и пользование, что не соответствовало требованиям заявки (письмо от 23.01.2023 № 23/0120).

Истцом в адрес Ответчика направлены письма с требованием предоставить полный перечень помещений, соответствующий заявке, а также с указанием возможности применения штрафных санкций за нарушение условий Рамочного договора (исх. от 01.02.2023 №№ 31-24/1787 от 26.01.2023, № 31-24/2375).

До момента заключения дополнительного соглашения, в связи с прибытием прикомандированного персонала 05.02.2023 Ответчиком была передана Истцу во временное владение и пользование 31 квартира, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений.

В письме № 23/0228 от 08.02.2023 Ответчик указал, что не может выполнить заявку в полном объеме (вх. от 10.02.2023 № 31-24/2900) и направил Истцу перечень из 47 квартир, которые готов был предоставить в аренду.

В силу того, что Ответчик не смог обеспечить расселение прикомандированного персонала в объеме согласно заявке на аренду помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023, между АО «Атомэнергоремонт» и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от 15.02.2023№ 1 к Рамочному договору (далее — Дополнительное соглашение № 1), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование для временного размещения командируемых работников АО «Атомэнергоремонт» только 47 квартир, указанных в письме Ответчика № 23/0228 от 08.02.2023, на срок с 05.02.2023 по 14.03.2023. При этом фактически в рамках Дополнительного соглашения № 1 Арендатору были переданы 44  квартиры, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений.

В соответствии с заявкой на аренду жилых помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023, учитывая требования Технического здания (приложение № 2 к Рамочному договору), Ответчик должен был расселить 247 человек прикомандированного персонала, однако фактически было расселено 136  человек, исходя из количества и характеристик предоставленных квартир.

Таким образом, Ответчиком было допущено нарушение договорных обязательств.

Вследствие указанных обстоятельств Истец расселил оставшуюся часть работников в количестве 111 человек в иных жилых объектах, используемых для временно размещения персонала (гостиницы, квартиры) по более высокой стоимости за наличный расчет, а также организовать расселение в соответствии с договором возмездного оказания услуг по организации служебных командировок работников АО «Атомэнергоремонт» № 31/14497-Д от 29.09.2020, заключенным между ООО «Милленниум-командировочные решения» и АО «Атомэнергоремонт» (далее - Договор возмездного оказания услуг № 31/14497-Д от 29.09.2020), в связи с чем Арендатор понес убытки на сумму 1 173 458  руб. 20 коп. 

Согласно п. 6.1 Рамочного договора Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных действующим законодательством и Рамочным договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также оставление претензии от 25.04.2023 №31/23/2023-ПРЕТ без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

Применение положений ГК РФ о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7).

В предмет доказывания убытков входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: факт нарушения права истца; вина ответчика в нарушении права истца; факта причинения убытков и их размера; причинно-следственная связь между фактом нарушения права и причиненными убытками. Отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Следовательно, все четыре условия подлежат доказыванию в рамках дел о взыскании убытков.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВС РФ N 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно п. 6.2. Рамочного договора каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Рамочному договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду. При этом оплата неустойки не освобождает стороны Рамочного договора от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Рамочным договором (п 6.8 Рамочного договора).

Из материалов дела следует, что в соответствии с заявкой на аренду жилых помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023, учитывая требования Технического здания (приложение № 2 к Рамочному договору), Ответчик должен был расселить 247 человек прикомандированного персонала, однако фактически было расселено 136  человек, исходя из количества и характеристик предоставленных квартир.

Неисполнение обязанности по предоставлению спорных помещений послужило основанием для расселения части работников в количестве 111 человек в иных жилых объектах, используемых для временно размещения персонала (гостиницы, квартиры) по более высокой стоимости.

Как указывает истец, переселение работников в квартиры по мере их появления у Ответчика после заключения Дополнительного соглашения № 1 к Рамочному договору не представлялось возможным, поскольку объекты размещения прикомандированного персонала уже были забронированы до момента убытия работников. Необходимость в расселении прикомандированных в иных объектах возникла у Истца в силу неисполнения Ответчиком обязанности по предоставлению жилых помещений в установленный Дополнительным соглашением № 1 срок начала аренды. Действия Истца были обусловлены недобросовестным поведением Ответчика, в связи с чем обязанности переселить работников по мере появления жилых помещений, вытекающей из Дополнительного соглашения № 1, у Истца не было.

Согласно п. 3.2.1 Рамочного договора Арендодатель обязуется своевременно передать Арендатору помещения (и ключи от помещений), соответствующие требованиям технического задания (приложения № 2 к Рамочному договору), по Акту приема-передачи жилого помещения.

Арендодатель должен был передать Арендатору жилые помещение на начало срока аренды, то есть не позднее 05.02.2023.

В соответствии с п. 6.6. Рамочного договора в случае нарушения Арендодателем срока передачи помещения Арендатору, Арендодатель обязан уплатить Арендатору неустойку в размере 6 434  руб. 44 коп.  за каждый день просрочки. Согласно данному пункту истец за период с 06.02.2023 по 16.02.2023 начислил неустойку в размере 212 336,52 руб. Расчет проверен судом выполнены арифметически верно. 

Оценив представленные в материалы дела документы, суд установил, что заявка на аренду помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023 направлена Ответчику за 26 календарных дней до даты заключения дополнительного соглашения, что соответствует п. 1.3 Рамочного договора, при этом  в заявке на аренду жилых помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023  сроком начала аренды было обозначено 05.02.2023. В указанную дату Ответчиком было передано Истцу во временное владение и пользование 31 квартира, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений. Ранее срока, указанного в заявке № 31-24/1108 от 19.01.2023, то есть до 05.02.2023, жилые помещения Ответчиком не передавались, что также подтверждается актами приема-передачи жилых помещений. 

Дополнительное соглашение к Рамочному договору заключается с целью конкретизации перечня помещений, передаваемых в аренду, их характеристик (кадастровый номер, адрес, площадь), а также уточнения конкретного срока аренды. Дополнительное соглашение фактически фиксирует тот объем помещений, которые смог предоставить Арендодатель. 

В данном случае Дополнительным соглашением № 1 зафиксирована передача Арендодателем Арендатору 47  квартир, однако это не свидетельствует о том, что потребность Арендатора в квартирах, которые не были предоставлены Арендодателем в рамках заявки № 31-24/1108 от 19.01.2023, отпала, поскольку для расселения всех прикомандированных работников Истец нуждался в аренде именно 72 (семидесяти квартир. 

Кроме того, в подразделе 2.3. Технического задания на аренду, которое являлось, в том числе и приложением к запросу технико-коммерческого приложения Истца от 18.11.2023 № 31-24/28523, указан предельный объем планируемой аренды жилых помещений. В своем технико-коммерческом предложении от 29.11.2022.№ 22/2663. 

 Ответчик подтвердил готовность оказания услуги на условиях, содержащихся в запросе Истца от 18.11.2023 № 31-24/2852 и указал расчет стоимости аренды в соответствии с объемами, указанными в Техническом задании. 

Сроки аренды, количество суток и помещений, указанных в заявке Арендатора № 31-24/1108 от 19.01.2023 полностью соответствовали тем, что были указаны в Техническом задании (приложение № 2 к Рамочному договору). 

Таким образом, Арендатор уже на стадии направления технико-коммерческого предложения подтвердил свою готовность предоставления в аренду жилых помещений на условиях в соответствии с запросом технико-коммерческого приложения Истца от 18.11.2023 № 31-24/28523, проанализировав обозначенные объемы, срок аренды и собственные возможности для исполнения договорных обязательств в будущем.

В пункте 2.3.1 Технического задания указано количество помещений (1 кв, 2 кв, 3 кв), которое необходимо Арендатору для расселения прикомандированного персонала в обозначенный срок аренды.

 При этом количество помещений, а именно: 1 (однокомнатных), 2 (двухкомнатных) и 3 (трехкомнатных) квартир определено исходя из количества персонала, которое планируется в них разместить, с учетом положений пункта 3.1.1 Технического задания (приложение № 2 к Рамочному договору), в котором обозначено, что в 1 (однокомнатной) квартире должно быть 2 (два) спальных места (для размещения 2 (двух) человек), в 2 (двухкомнатной) квартире — 4 (четыре) спальных места (для размещения 4 (четырех) человек), в 3 (трехкомнатной) квартире — 5 (пять) спальных мест (для размещения 5 (пяти) человек). 

Таким образом, количество квартир, которое указывается в заявке, рассчитывается исходя из количества работников, планируемых к заселению, а также характеристик квартир в соответствии с требованиями Технического задания. 

Указание в Техническом задание (приложение № 2 к Рамочному договору)  на то, что количество помещений является ориентировочным, обусловлено тем, что количество командированного персонала и срок аренды зависят от графика выполнения Истцом работ в качестве подрядчика на Ленинградской атомной станции (ЛАЭС). 

Указанный график  формируется исходя из потребности в выполнении тех или иных работ, часто пересматривается и корректируется (в случае возникновения внештатных ситуаций), что не зависит от воли Истца, поэтому на этапе оформления технического задания и договора точные сроки аренды, количество персонала и, соответственно, количество квартир необходимых для его расселения, заранее определить невозможно.

Учитывая изложенное, довод Ответчика о том, что в соответствии с Рамочным договором требованиями Технического задания регламентируется лишь состояние предоставляемых Арендатору помещений, но не их количество также не может быть принят во внимание.

Потребность в предоставлении 2 (двухкомнатной) квартиры (по пункту 39 Перечня жилых помещений), а также трех 1 (однокомнатных) квартир (по пунктам 9, 45 и 47 Перечня жилых помещений) была у Арендатора в срок, начиная с 05.02.2023, согласно заявке на аренду жилых помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023 (, но по состоянию на 05.02.2023 Арендодателем была передана во временное владение и пользование Арендатору только 31 квартира, что подтверждается актами приема-передачи жилых помещений. 

Доводы Ответчика относительно квартир по пунктам 39 и 9 Перечня жилых помещений противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку, исходя из пояснений Арендодателя, он готов был предоставить указанные квартиры еще до начала срока аренды (03.02.2023), при этом фактически 05.02.2023 (начало срока аренды) указанные квартиры Истцу Ответчиком не передавались, о чем свидетельствуют акты приема-передачи жилых помещений.

 Факт направления перечня помещений на адрес электронной почты Арендатора не свидетельствует о том, что Ответчиком была инициирована фактическая передача квартир по пунктам 9,39,45 и 47 перечня, поскольку он направлялся Арендатору с целью оформления Дополнительного соглашения № 1, при этом  Ответчик направлял в адрес Истца три перечня помещений с указанием разного количества квартир (письмо № 23/0120 от 23.01.2023, № 23/0196 от 03.02.2023, № 23/0228 от 08.02.2023

Из материалов дела следует, что каких-либо дополнительных писем о заселении работников в указанные помещения/ передаче их в аренду Истцу со стороны Ответчика не было. 

Таким образом, заселение в квартиру по пункту 39 Перечня жилых помещений было произведено тогда, когда квартира была фактически передана Истцу, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (приложение № 15 к Исковому заявлению). 

Относительно квартир по пунктам 9, 45 и 47 Перечня жилых помещений Истец сделал вывод, что персонал может быть в них заселен только исходя из письма Ответчика № 23/0243 от 17.02.2023, поскольку ранее их передача Истцу также не была инициирована Ответчиком, несмотря на оформление Дополнительного соглашения №1.

Таким образом, Ответчик готов был предоставить квартиры по пунктам 9, 45 и 47 Перечня жилых помещений только начиная с 17.02.2023, а не с 05.02.2023 согласно сроку аренды, предусмотренному в Дополнительном соглашении № 1.

Довод Ответчика о том, что 11 пустующих квартир из числа арендованных в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 (согласно письму № 23/0243 от 17.02.2023) не были приняты Арендатором и остались свободными, не соответствуют фактическим обстоятельства дела, поскольку исходя из содержания актов приема-передачи и актов возврата жилых помещений, речь идет о квартирах по пп. 4,9,13,14,15,16,17,18,36,45 и 47 Перечня жилых помещений, поскольку иные квартиры согласно Перечню жилых помещений на дату написания письма № 23/0243 от 17.02.2023 были полностью заселены и нового размещения персонала 17.02.2023 в них не производилось. 

Так, в 8 квартирах, о которых идет речь в письме № 23/0243 от 17.02.2023 прикомандированные проживали в срок по 15.02.2023 (пп. 4,13,14,15,16,17,18, 36 Перечня жилых помещений). 

После 15.02.2023 по мере прибытия нового прикомандированного персонала, его часть также была заселена в указанные квартиры: по пп. 13, 14, 36 Перечня жилых помещений - с 17.02.2023; по пп. 4,15,16,17,18 - с 20.02.2023, что удостоверяется актами приема-передачи и возврата жилых помещений.

Таким образом, утверждение Арендодателя о том, что данные квартиры остались свободными, не соответствует действительности. 3 однокомнатные квартиры (по пп. 9, 45 и 47 Перечня жилых помещений) из 11 (одиннадцати) квартир, о которых идет речь в письме № 23/0243 от 17.02.2023, как было указано ранее, не были своевременно переданы Истцу. Ответчик готов был передать данные жилые помещения только начиная с 17.02.2023, а не с 05.02.2023 согласно сроку аренды, предусмотренному в Дополнительном соглашении № 1 к Рамочному договору

Довод Ответчика о том, что факт его болезни COVID-19 в период с 27.01.2023 по 06.02.2023 повлиял на возможность исполнения заявки на аренду жилых помещений № 31-24/1108 от 19.01.2023, не может быть принят во внимание, поскольку не подтвержден надлежащими доказательствами в соответствии с условиями Рамочного договора.  Справка Ответчика о перенесенном им заболевании COVID-19 не является надлежащим доказательством, которое подтверждает возникновение, длительность и (или) прекращение действия обстоятельства непреодолимой силы.

Сертификат (свидетельство), выданный компетентным органом государственной власти или Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, подтверждающий, что неисполнение обязательств по Рамочному договору было обусловлено возникновением обстоятельства непреодолимой силы, в адрес АО «Атомэнергоремонт» не направлялся.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу АО «Атомэнергоремонт» убытки в сумме 1 173 458 руб. 20 коп., неустойку в сумме 212 336 руб. 52 коп. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 858  руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.