АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32757/2018

01 ноября 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2019

Полный текст решения изготовлен 01.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Государственного унитарного предприятия «Государственное республиканское издательство «Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3 по доверенности 3 40 от 27.03.2019.

Государственное унитарное предприятие «Государственное республиканское издательство «Башкортостан» (далее – ГУП «Издательство «Башкортостан», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договорам № 82 от 01.08.2017, № 83 от 01.02.2018 за период июнь- октябрь 2018 в размере 60 762 руб. 75 коп., неустойки за период июнь – октябрь 2018 в размере 15 627 руб. 93 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 08.11.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 24.12.2018  суд в соответствии с части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договорам аренды нежилого помещения в размере 60 762 руб. 75 коп., в том числе по договору аренды № 82 от 01.08.2017 в размере 83 836 руб. 16 коп.; по договору аренды № 83 в размере  49 497 руб. 50 коп., а также неустойку по договору № 82 от 01.08.2017 в размере 60 976 руб. 57 коп. за период с 11.06.2018  по 24.07.2019, неустойку по договору № 83 от 01.02.2018 в размере 46 298 руб. 29 коп. за период с 11.06.2018  по 24.07.2019.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания явку своего представителя не обеспечил, исковые требования не признал, ранее направлял отзыв на исковое заявление и ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ГУП «Издательство «Башкортостан» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.08.2017 был заключен договор аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, на 1 этаже 11-этажного редакционно-издательского корпуса включающий в себя: нежилое помещение № 14, общей площадью 13,9 кв.м. для административного управления коммерческими предприятиями.

Настоящий договор согласно пункту 2.1 договора вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 01.08.2017 по 31.08.2017.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон возникшие с 01.07.2017 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 7 343 руб. 72 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами и нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора происходит по результатам проведения торгов.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Так же между сторонами заключен договор аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием № 83 от 01.02.2018, согласно которому арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, литер А, на 1 этаже редакционно-издательского корпуса включающий в себя: нежилое помещение № 3, общей площадью 8,8 кв.м., для административного управления коммерческими предприятиями.

В соответствии с пунктом 2.1 договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае если срок аренды в один год и более) и действует с 01.02.2018 по 02.03.2018.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 02.12.2017 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендую плату, установленную настоящим договором или уведомлением  арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 договора, в том числе налог на добавленную стоимость.

Согласно пункту 6.1 договора размер арендной платы составляет 5 208 руб. 83 коп. в месяц с НДС) в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, если иной порядок не установлен федеральными, республиканскими законами и нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными, республиканскими законами.

Арендная плата также подлежит оплате не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Истцом обязательства были исполнены надлежащим образом, помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 01.07.2018 (л. д. 15), акт приема-передачи от 02.12.2017.

ГУП «Издательство «Башкортостан» указывает, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполняются.

24.09.2018 ответчику была направлена претензия № 72 с просьбой в трехдневный срок погасить задолженность, однако требования добровольно не удовлетворены.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договорами аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что исковое заявление подано  к ненадлежащему ответчику, поскольку договоры аренды № 82 от 01.08.2017, № 83 от 01.02.2018 заключены не с индивидуальным предпринимателем, а с физическим лицом ФИО2

Данный довод подлежит отклонению, поскольку из представленных истцом доказательств следует, что договоры заключены с индивидуальным предпринимателем ФИО2

02.12.2017 и 01.07.2017 индивидуальным предпринимателем ФИО2 направлены заявки № 12, № 07 из которых следует, что ответчик просит заключить договоры аренды.

Кроме того, договоры  и акты приема-передачи подписаны ответчиком и скреплены печатью, на которой имеются сведения (ИНН, ОГРНИП) о нем, как об индивидуальном предпринимателе.

Также ответчик указывает, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом, поскольку в исковом заявлении в качестве истца указан конкурсный управляющий ГУП «Издательство «Башкортостан» Ахияртдинова Зайтуна Аскатовна.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.07.2018 по делу № А07-12321/2017 ГУП «Издательство «Башкортостан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества последнего открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим  ГУП «Издательство «Башкортостан» утверждена Ахияртдинова Зайтуна Аскатовна (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2018 ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ГУП «Издательство «Башкортостан», конкурсным управляющим утвержден Даниленков Антон Викторович (ИНН 

<

***>).

Согласно части 1 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Доказательства соблюдения претензионного порядка в материалы дела представлены (претензия № 72 от 20.09.2018), оснований для оставления искового заявления без рассмотрения суд не усматривает.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает 

исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование заявленных требований истцом представлены акты сверок взаимных расчетов по договорам № 82,83 за период январь 2017- июль 2019.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по указанным договорам за период с 11.06.2018 по 24.07.2019.

Как следует из представленных в материалы дела актов приема-передачи, возврат помещения был осуществлен 18.07.2019. Акты содержат подписи обеих сторон.

Между тем истец указывает, что ответчик продолжал пользоваться  арендуемыми помещениями на праве фактического пользования в связи с чем ответчику была начислена арендная плата  за полный месяц.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку истцом документально не подтверждён факт нахождения и пользования ответчиком в период с 18.07.2019 по 24.07.2019 помещениями, суд оснований для начисления арендной платы в указанный период не усматривает. Арендная плата подлежала начислению по 18.07.2019.

           С учетом проведенных ответчиком платежей размер задолженности ответчика на период 18.07.2019 составил 127 630 руб. 57 коп. (задолженность по арендной плате по договору № 82 от 01.08.2017 составила 80 354 руб. 44 коп., задолженность по договору № 83 от 01.02.2018 составила 47 276 руб. 13 коп.)

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, доказательств погашения задолженности либо контррасчет в материалы дела не представил.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате  подлежат удовлетворению в сумме  127 630 руб. 57 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка по договору № 82  от 01.08.2017 за период с  11.06.2018 по 24.07.2019 в сумме 60 976 руб. 57 коп., неустойка по договору № 83 от  01.02.2018 за период с 11.06.2018 по 24.07.2019 в сумме 46 298 руб. 29 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пунктам 7.2.1 договоров в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая  перечисляется на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

С учетом размера удовлетворенных требований  неустойка по договору № 82  от 01.08.2017 за период с  11.06.2018 по 24.07.2019 составила  60 829 руб. 20 коп., неустойка по договору № 83 от  01.02.2018 за период с 11.06.2018 по 24.07.2019 составила 46 204 руб. 99 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В отсутствие заявления ответчика о снижении заявленной к взысканию неустойки, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия «Государственное республиканское издательство «Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия «Государственное республиканское издательство «Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в общей сумме 127 630 руб. 57 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в общей сумме 107 034 руб. 19 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 7 619 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Выдать Государственному унитарному предприятию «Государственное республиканское издательство «Башкортостан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 564 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 491 от 22.07.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева