ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-65700/20

25 мая 2021 года

город Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Ананьиной Е.А., Гречишкина А.А.,

при участии в заседании:

от заявителя: представитель не явился, извещен;

от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: представители не явились, извещены;

рассмотрев 18 мая 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу

заинтересованного лица - Управления Росреестра по Московской области

на решение от 17 декабря 2020 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 24 февраля 2021 года 

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-65700/20

по заявлению ООО «Калина»

об оспаривании бездействия

к Управлению Росреестра по Московской области,

третьи лица: ГУФССП России по Московской области, Щелковский РОСП УФССП России по Московской области, ООО «Калина Гранд», ООО «Универсальный застройщик», Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Калина» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным бездействия в части непогашения регистрационной записи от 19.04.2017 № 50:14:0000000:103345-50/014/2017-2 о наличии ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:103345, о восстановлении нарушенного права общества (в порядке части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: обязании Управления погасить регистрационную запись от 19.04.2017 № 50:14:0000000:103345-50/014/2017-2 о запрете регистрации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУФССП России по Московской области, Щелковский РОСП УФССП России по Московской области, ООО «Калина Гранд», ООО «Универсальный застройщик» и Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2020 года заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Московской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, конкурсный управляющий общества обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Уведомлением Щелковского отдела Управления от 17.12.2019 № 50-50-0/014-50/014/010/2019-18282 регистрационные действия приостановлены, в том числе в связи с наличием ареста.

Уведомлениями от 18.08.2020 №№ 50/014/010/2019-18282, -18310, -18309, -18308, -18306, -18305, -18304, -18303, -18301, -18307 Управлением отказано в государственной регистрации в связи с наличием ареста.

Общество указало, что к моменту вынесения решения об отказе в государственной регистрации аресты уже были сняты и соответствующие документы направлены в Управление.

Общество, полагая бездействие Управления, выразившееся в непогашении регистрационной записи о наличии обременения незаконным, обратилось в Арбитражный суд Московской области с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

Статьей 26 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав может быть приостановлена в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Федерального закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Федеральным законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Статьей 27 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно части 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ, со дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Федерального закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2016 по делу № А41-103813/15 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Конкурсный управляющий общества обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об оспаривании сделки должника по отчуждению имущества в пользу ООО «Калина Гранд», о признании недействительной сделки, оформленной решением единственного участника общества от 10.07.2015 о внесении в качестве дополнительного клада в уставный капитал ООО «Калина Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:42, 50:14:0000000:103345, 50:14:0020206:119, а также о признании недействительным договора купли-продажи от 30.09.2016 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020206:119, заключенного между ООО «Калина Гранд» и ФИО2

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2019 заявление конкурсного управляющего общества удовлетворено. Суд признал недействительной сделку, оформленную решением единственного участника общества от 10.07.2015 о внесении в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО «Калина Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:42, 50:14:0000000:103345, 50:14:0020206:119.

Суд также применил последствия недействительности сделки в виде обязания Управления аннулировать регистрационные записи о праве собственности ООО «Калина Гранд» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0000000:103345, 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

Суд также обязал ООО «Калина Гранд» возвратить в конкурсную массу общества земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:103345, а также 45 земельных участков, образовавшихся от раздела земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:42, под кадастровыми номерами 50:14:0000000:103345, 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

На основании указанного судебного акта конкурсный управляющий общества обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Уведомлением Щелковского отдела Управления от 17.12.2019 № 50-50-0/014-50/014/010/2019-18282 регистрационные действия приостановлены, в том числе в связи с наличием ареста.

Уведомлениями от 18.08.2020 № 50/014/010/2019-18282, -18310, -18309, -18308, -18306, -18305, -18304, -18303, -18301, -18307 Управлением отказано в государственной регистрации в связи с наличием ареста.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:103345 внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 от 14.04.2017 № 2926/17/50046-ИП.

Суды также установили, что постановление от 13.10.2017 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:103345 направлено в Управление 16.07.2020 и согласно почтовому идентификатору получено Управлением 20.07.2020.

Суды указали, что при наличии постановления о снятии ареста Управлением не погашена запись об аресте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно части 4 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 данной статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа в снятии ареста, поскольку указанный арест прекращен на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали незаконным бездействие Управления по не снятию арестов с имущества общества.

В качестве восстановления прав общества суды правомерно обязали Управление погасить регистрационную запись от 19.04.2017 № 50:14:0000000:103345-50/014/2017-2.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией суда кассационной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 декабря 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 года по делу № А41-65700/20 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                                          В.В. Кузнецов

 

Судьи                                                                                            Е.А. Ананьина

 

А.А. Гречишкин