АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань                                                                                                Дело № А65-18469/20233 

 

Дата принятия решения –  16 апреля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  04 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление автономной некоммерческой организации «Фонд развития города Иннополис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 36 838 руб. 71 коп. по договору №120/31/3 от 19.04.2022 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 

о взыскании 64 349 руб. 25 коп. по договору №116/41/3 от 21.02.2022 за период с 01.10.2023 по 31.03.2023, 

о взыскании 75 286 руб. 16 коп. по договору №138/66/2 от 12.07.2022 за период с 01.08.2022 по 28.02.2023, 

о взыскании 18 741 руб. 94 коп. по договору №1/150/1 от 18.03.2022 за период с 01.11.2022 по 31.12.2022, 

о взыскании 12 055 руб. 75 коп. ущерба по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022,  

 

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация «Фонд развития города Иннополис» (далее-истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее-ответчик) о взыскании 36 838 руб. 71 коп. по договору №120/31/3 от 19.04.2022 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023; 64 349 руб. 25 коп. по договору №116/41/3 от 21.02.2022 за период с 01.10.2023 по 31.03.2023; 75 286 руб. 16 коп. по договору №138/66/2 от 12.07.2022 за период с 01.08.2022 по 28.02.2023; 18 741 руб. 94 коп. по договору №1/150/1 от 18.03.2022 за период с 01.11.2022 по 31.12.2022; 12 055 руб. 75 коп. ущерба по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.02.2024 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец посредством системы «Мой Арбитр» 09.04.2024 направил в суд заявление о составлении мотивированного решения. 

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 21.02.2022 заключен договор субаренды жилого помещения №116/41/3, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 41, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из 1 комнаты , общей площадью 48,8 кв.м. по СНиП 31-01-2003 с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (приложение №1), а субарендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению только для проживания в нем своих сотрудников, исполнять надлежащим образом условия настоящего договора, своевременно возвратить жилое помещение и имущество в нормальном состоянии, то есть в состоянии, позволяющем использовать помещение по назначению без дополнительных затрат по ремонту на момент заключения договора.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 21.02.2022.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 21.02.2022.

В силу пункта 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, субарендатор оплачивает арендную плату в размере 9 000 руб., НДС не облагается, ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале – по 28-е (29-е) число включительно). Оплата за первый месяц проживания перечисляется субарендатором не позднее дня подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Если первый и/или последний календарные месяцы являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяца исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения до последнего числа данного календарного месяца, а за последний – исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Арендная плата за пользование жилым помещением не включает в себя плат за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также иные платежи по договорам, заключенным между арендатором и третьими лицами.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 21.03.2023 подписано соглашение о расторжении договора, согласно которому на момент расторжения договора субаренды жилого помещения №116/41/3 от 21.02.2022 имеется задолженность по арендной плате за период с августа 2022 года по февраль 2023 года в размере 76 129 руб. 03 коп. на основании подписанного сторонами акта сверки (приложение №3) к настоящему соглашению. Данную задолженность субарендатор обязан оплатить в срок до 04.04.2023.

Жилое помещение возвращено по акту сдачи-приема от 21.03.2023.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 21.03.2023.

В силу пункта 5 соглашения по результатам осмотра жилого помещения арендатору причинен материальный ущерб в размере 5 650 руб. 75 коп., что подтверждается актом приема-передачи (возврата) жилого помещения (приложение №1), актом приема-передачи (возврата) движимого имущества и оборудования (приложение №2) к настоящему соглашению.

Субарендатор обязуется добровольно возместить стоимость ущерба за порчу имущества, указанную в пункте 5 соглашения, в срок до 04.04.2023 путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату (пункт 6 соглашения).

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 18.03.2022 заключен договор субаренды жилого помещения №1/150/1, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 150, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Мустая Карима, д. 1/21, состоящее из 3 комнат, общей площадью 82,2 кв.м. по СНиП 31-01-2003 с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (приложение №1), а субарендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению только для проживания в нем своих сотрудников, исполнять надлежащим образом условия настоящего договора, своевременно возвратить жилое помещение и имущество в нормальном состоянии, то есть в состоянии, позволяющем использовать помещение по назначению без дополнительных затрат по ремонту на момент заключения договора.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 18.03.2022.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 18.03.2022.

В силу пункта 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, субарендатор оплачивает арендную плату в размере 17 000 руб., НДС не облагается, ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале – по 28-е (29-е) число включительно). Оплата за первый месяц проживания перечисляется субарендатором не позднее дня подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Если первый и/или последний календарные месяцы являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяца исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения до последнего числа данного календарного месяца, а за последний – исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Арендная плата за пользование жилым помещением не включает в себя плат за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также иные платежи по договорам, заключенным между арендатором и третьими лицами.

Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) 05.12.2022 заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому на момент расторжения договора субаренды жилого помещения №1/150/1 от 18.03.2022 задолженность по договору составляет 40 741 руб. 94 коп. на основании подписанного сторонами акта сверки.

Жилое помещение возвращено по акту сдачи-приема от 05.12.2022.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 05.12.2022.

В силу пункта 4 соглашения сумму задолженности, указанную в пункте 3 соглашения, наниматель обязуется оплатить в срок до 12.12.2022. 

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 19.04.2022 заключен договор субаренды жилого помещения №120/31/3, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 31, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 75,4 кв.м. по СНиП 31-01-2003 с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (приложение №1), а субарендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению только для проживания в нем своих сотрудников, исполнять надлежащим образом условия настоящего договора, своевременно возвратить жилое помещение и имущество в нормальном состоянии, то есть в состоянии, позволяющем использовать помещение по назначению без дополнительных затрат по ремонту на момент заключения договора.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 19.04.2022.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 19.04.2022.

В силу пункта 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, субарендатор оплачивает арендную плату в размере 13 000 руб., НДС не облагается, ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале – по 28-е (29-е) число включительно). Оплата за первый месяц проживания перечисляется субарендатором не позднее дня подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Если первый и/или последний календарные месяцы являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяца исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения до последнего числа данного календарного месяца, а за последний – исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Арендная плата за пользование жилым помещением не включает в себя плат за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также иные платежи по договорам, заключенным между арендатором и третьими лицами.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 21.03.2023 заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому на момент расторжения договора субаренды жилого помещения №120/31/3 от 19.04.2022 имеется задолженность по арендной плате и за жилищно-коммунальные услуги, а именно:

- задолженность по арендной плате за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года в размере 56 838 руб. 71 коп. на основании подписанного сторонами акта сверки (приложение №3) к соглашению. Данную задолженность субарендатор обязан оплатить в срок до 04.04.2023;

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома услуг кабельного телевидения, интернета, стационарного телефона по дату расторжения договора субаренды жилого помещения по состоянию на 21.03.2023 составляет 44 000 руб., согласно выставленному счету уполномоченной организацией. Данную задолженность субарендатор обязан оплатить в срок до 29.03.2023 и представить арендатору справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам. 

Жилое помещение возвращено по акту сдачи-приема от 21.03.2023.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 21.03.2023.

В силу пункта 5 соглашения по результатам осмотра жилого помещения арендатору причинен материальный ущерб в размере 6 405 руб., что подтверждается актом приема-передачи (возврата) жилого помещения (приложение №1), актом приема-передачи (возврата)  движимого имущества и оборудования (приложение №2) к настоящему соглашению.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено, что субарендатор обязуется добровольно возместить стоимость ущерба за порчу имущества, указанную в пункте 6 соглашения, в срок до 04.04.2023 путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в счете на оплату.

В дальнейшем между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 12.07.2022 заключен договор субаренды жилого помещения №138/66/2, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение 66, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Иннополис, ул. Спортивная, дом 138, состоящее из 1 комнаты , общей площадью 31,8 кв.м. по СНиП 31-01-2003 с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом (приложение №1), а субарендатор обязуется принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению только для проживания в нем своих сотрудников, исполнять надлежащим образом условия настоящего договора, своевременно возвратить жилое помещение и имущество в нормальном состоянии, то есть в состоянии, позволяющем использовать помещение по назначению без дополнительных затрат по ремонту на момент заключения договора.

Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 12.07.2022.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 12.07.2022.

В силу пункта 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, субарендатор оплачивает арендную плату в размере 9 000 руб., НДС не облагается, ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом является один календарный месяц. При этом календарным месяцем считается период с 1-го по 30-е (31-е) число соответствующего месяца включительно (в феврале – по 28-е (29-е) число включительно). Оплата за первый месяц проживания перечисляется субарендатором не позднее дня подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Если первый и/или последний календарные месяцы являются неполными месяцами аренды, то арендная плата рассчитывается за первый календарный месяца исходя из количества дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения до последнего числа данного календарного месяца, а за последний – исходя из количества дней с первого числа данного календарного месяца до дня расторжения договора.

Арендная плата за пользование жилым помещением не включает в себя плат за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также иные платежи по договорам, заключенным между арендатором и третьими лицами.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 17.02.2023 заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому на момент расторжения договора субаренды жилого помещения №138/66/2 от 12.07.2022 имеется задолженность по оплате арендной плате и за жилищно-коммунальные услуги:

- задолженность по арендной плате за период с 12.07.2022 по 17.02.2023 в размере 75 286 руб. 16 коп. на основании подписанного сторонами акт сверки (приложение №3) к соглашению. Данную задолженность субарендатор обязан оплатить в срок до 03.03.2023.;

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе взнос на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома услуг кабельного телевидения, интернета, стационарного телефона по дату расторжения договора субаренды жилого помещения (17.02.2023) включительно в размере, согласно выставленному счету уполномоченной организацией. Данную задолженность субарендатор обязан оплатить в срок до 25.02.2023 и представить арендатору справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам. 

Жилое помещение возвращено по акту сдачи-приема от 17.02.2023.

Движимое имущество, расположенное в жилом помещении, передано по акту приема-передачи от 17.02.2023.

Из искового заявления следует, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 195 216 руб. 06 коп. по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022, №138/66/2 от 12.07.2022, №1/150/1 от 18.03.2022, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанного со стороны истца и ответчика.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с третьим абзацем пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Истцом представлены акты приема-передачи, подтверждающие передачу жилых помещений ответчику, а также доказательства возврата данных помещений ответчиком истцу, а именно акты сдачи-приема жилых помещений, подписанные сторонами и скрепленные печатями организаций. Данное положение ответчиком не оспорено. 

Истцом представлены акты сверки, подписанные со стороны истца и ответчика, подписи скреплены печатями, подтверждающие наличие задолженности на сумму 195 216 руб. 06 коп. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком на момент рассмотрения дела по существу в материалы дела возражений не представлено. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также доказательств уплаты задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании 195 216 руб. 06 коп. арендной платы по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022, №138/66/2 от 12.07.2022, №1/150/1 от 18.03.2022.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 12 055 руб. 75 коп. ущерба по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022.

В статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. 

Для взыскания понесенных убытков истец должен представить суду доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком принятых по договору обязательств, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, размер убытков (реальных и упущенной выгоды), возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 

Судом установлено, что размер убытков подтверждается соглашениями о расторжении договоров субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022, а также актами сверок взаимных расчетов на сумму 12 055 руб. 75 коп., подписанными со стороны истца и ответчика и скрепленными печатями организаций.

Ответчиком на момент рассмотрения дела по существу в материалы дела возражений не представлено, размер суммы ущерба не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 12 055 руб. 75 коп. в возмещение ущерба по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 7 145 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу автономной некоммерческой организации «Фонд развития города Иннополис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

195 216 (Сто девяносто пять тысяч двести шестнадцать) руб. 06 коп. арендной платы по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022, №138/66/2 от 12.07.2022, №1/150/1 от 18.03.2022,

12 055 (Двенадцать тысяч пятьдесят пять) руб. 75 коп. в возмещение ущерба по договорам субаренды жилых помещений №120/31/3 от 19.04.2022, №116/41/3 от 21.02.2022,

а также 7 145 (Семь тысяч сто сорок пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        Е.А. Холмецкая