АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

16.07.2018                                                                     Дело № А62-3348/2018

 

                          Резолютивная часть решения оглашена 09.07.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 16.07.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Группа Управляющих Компаний "КОРОНА" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ГЛАВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании незаконным и отмене пункта 8 предписания № 0257/73/2018 от 27.02.2018,

 при участии:

от заявителя: ФИО2 - представитель по доверенности;

от заинтересованного лица: ФИО3 - представитель по доверенности; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа Управляющих Компаний "КОРОНА" (далее – ООО «ГУК «Корона», Общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о незаконным и отмене пункта 8 предписания Главного управления «Государственная жилищная истпекция Смоленской области» (далее – Управление, ответчик) от № 0257/73/2018 от 27.02.2018.

Из материалов дела следует, что в связи с обращением жителя многоквартирного жилого дома № 14, расположенного по адресу: 

<

...> (вх. № Ж-06149), Управлением на основании приказа от 13.02.2018 № 0409/ИП проведена внеплановая выездная проверка исполнения Обществом обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что Общество не приняло надлежащих и своевременных мер по содержанию в исправном состоянии подъездов № 1-10  в многоквартирном доме № 14 по ул. Советская в г. Ярцево Смоленской из-за чего области покрасочные и побелочные слои повреждены (отслоение, осыпание, трещины), что является нарушением пунктов 2,2.3.7, 3.2.9, 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

По результатам проверки составлен акт от 16.02.2018 № 0409/73/2018 и выдано ООО «ГУК «Корона» предписание от 27.02.2018 № 0257/73/2018. 

Общество, не согласившись с предписанием административного органа в части пункта 8,  обратилось в суд с рассматриваемым заявлением. 

В обоснование требования Заявитель указывает  на то, что предписываемые к исполнению действия в пункте 8 предписания, а именно выполнить текущий ремонт подъездов № 1-10 МКД № 14 по ул. Советская, не включены в минимальный перечень обязательных и дополнительных услуг и работ по содержанию общего имущества, не утвержден организатором конкурса - Администрацией муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области в качестве работ, запланированных па период 2017-2018г.г., что исключает возможность их исполнения без дополнительного финансирования их собственниками.

Ответчик представил отзыв на заявление, заявленные требования оспаривает.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого № 14, расположенного по адресу: 

<

...>  и  ООО «ГУК «Корона» заключен договор на обслуживание жилого фонда от 01.06.2017. Согласно пунктам 2.1, 4.12 договора обслуживающая организация обязуется в течение согласованного срока оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами № 491. 

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьями 29, 198, 199, 201 АПК РФ арбитражные суды при рассмотрении споров о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений, действий (бездействия) государственных органов,  органов местного самоуправления, иных органов и должностных лиц обязаны установить, что оспариваемый  ненормативный правовой акт, действие (бездействие)  не соответствует  закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на заявителя какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления такой деятельности. 

Согласно статье  13 Гражданского кодекса  РФ, статьям 198 и   201 АПК  РФ основанием для признания ненормативного акта (действий (бездействия)) недействительным является совокупность двух условий, а именно: несоответствие оспариваемого акта (действий, бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно части  7 статьи  210 АПК РФ при рассмотрении дела об оспаривании решения административного органа арбитражный суд не связан доводами, содержащимися в заявлении, и проверяет оспариваемое решение в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491). 

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 2  Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно подпунктам «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором.  

В соответствии с п. 2 Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 3.2.9 Правил N170 установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к названным Правилам.

В соответствии с пунктом 10 приложения N 7 Правил N 170 текущий ремонт жилищного фонда включает в себя перечень работ, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, в том числе восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

 В соответствии с пунктом 2.3.7 Правил N 170 предусмотрено, что текущий ремонт в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта, должен проводиться, и он должен включать в себя работы, обеспечивающие нормативные условия для проживания. Так, при наличии необходимости проведения капитального ремонта жилого дома, проведение местного (текущего) ремонта-для обеспечения нормативных условий для проживания граждан, входит в обязанности управляющей организации. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010                           № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. 

Таким образом, поскольку Общество приняло на себя исполнение обязательств по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, то применительно к данной ситуации должно было принять все возможные меры для проведения текущего ремонта подъездов, в соответствии с пунктом 3.2.9 Правил N170. 

Довод Общества о том, что срок проведения текущего ремонта подъездов не наступил в соответствии с законодательно установленной периодичностью проведения текущего ремонта, является несостоятельным, поскольку заявитель безосновательно определяет его начало с моментом начала управления домом, тогда как необходимость проведения  с интервалом между ремонтами от трех до пяти лет обуславливается только качеством технического состояния подъездов.  

Недостаточность денежных средств вопреки доводам заявителя не является обстоятельством, исключающим надлежащее содержание многоквартирного дома, так как действующее законодательство в области технической эксплуатации жилищного фонда не ставит в зависимость исполнение управляющей компанией своих обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме от наличия денежных средств на эти цели.

Учитывая вышеизложенное, оспариваемое Обществом предписание №0257/73/2018 от 27.02.2018 является законным и обоснованным, а заявленные Обществом  требования не подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь статьями 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью "Группа Управляющих Компаний "КОРОНА" отказать.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          А.М. Ерохин