Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15091/2022

г. Хабаровск

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>) к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), Министерству имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) о взыскании 616 586 руб. 87 коп.

при участии в заседании: 

от истца - ФИО2, по доверенности от 08.07.2020 г., диплом,

от КГКУ «Краевой имущественный комплекс» - ФИО3, по доверенности от 23.03.2022 г., диплом, 

от Министерства имущества Хабаровского края - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 13.09.2022 г. арбитражный суд принял исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс» о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 04.02.2020 по 31.12.2021 в размере 616 586 руб. 87 коп.

Истец в предварительном судебном заседании уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, указал, что просит взыскать задолженность за период с 04.02.2020 по 31.12.2021 в размере 587 372 руб. 93 коп.

Уточнение исковых требований было принято судом.

Определением от 18.10.2022 предварительное судебное заседание отложено на 15.11.2022. К участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущества Хабаровского края.

Министерство явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В установленный судом срок отзыв на иск Министерство не представило.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Министерства имущества Хабаровского края задолженность за период с 04.02.2020 по 12.03.2020 в размере 62 725 руб. 70 коп., госпошлину в размере 1 254 руб., взыскать с КГКУ «Краевой имущественный комплекс» задолженность за период с 13.03.2020 по 31.12.2021 в размере 524 647 руб.23 коп., госпошлину в размере 13 493 руб.

Уточнение размера исковых требований судом принято.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие Министерства имущества Хабаровского края.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель КГКУ «Краевой имущественный комплекс» поддержал доводы отзыва. 

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в собственности Хабаровского края в лице Министерства имущества Хабаровского края с 04.02.2020 находятся нежилые помещения по ул. Калинина, 136, в г. Хабаровске:

-пом. -I(1-3,27-46), общей площадью 303,4 кв.м., кадастровый № 27:23:0020342:507, закрепленное на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» в период с 13.03.2020 по 10.02.2021, 

- пом. -I(3-5,10-11), общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый № 27:23:0020342:508, закрепленное на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» с 13.03.2020,

- пом. I(5-26,47), 1 (1 -2,6-9,12-15,17-22,25)), кадастровый № 27:23:0020342:509, площадью 806 кв.м., закрепленное на праве оперативного управления за КГКУ «Краевой имущественный комплекс» в период с 13.03.2020 по 10.02.2021.

ООО «РЭП» осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание указанного многоквартирного дома.

Дом №136 по ул. Калинина в городе Хабаровске включен в лицензию управляющей организации.

22.06.2007 между собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

...> и ООО «РЭП» заключен договор управления многоквартирным домом № 1/136.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, собственники помещений в МКД поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг пользователям. 

Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность собственников помещений МКД вносить плату за услуги в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета на предоплату – для юридических лиц.

Поскольку ответчики обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД в отношении указанных помещений в период с 04.02.2020 года по 31.12.2021 года не исполняли, образовалась задолженность в размере 616 586 руб. 91 коп.

Направленные в адрес КГКУ «Краевой имущественный комплекс» претензии с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца законными и обоснованными в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При таком положении у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу 

<

...>.

Собственником спорных нежилых помещений с 04.02.2020 по настоящее время является Хабаровский край в лице Министерства имущества Хабаровского края.

Согласно расчету истца задолженность Министерства имущества Хабаровского края за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 04.02.2020 по 12.03.2020 составила 62 725 руб. 70 коп.

Расчет стоимости услуг произведен арифметически правильно, исходя из действовавших тарифов, площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет суммы долга судом проверен и признан верным.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

С учетом указанных выше нормативных положений на КГКУ «Краевой имущественный комплекс», как учреждение, которому нежилое помещение было передано в оперативное управление 13.03.2020, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ему спорного помещения и оплатой коммунальных услуг.

КГКУ «Краевой имущественный комплекс» в силу закона обязано нести расходы по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию помещений, оплате коммунальных услуг. 

По расчету истца доля ответчика в расходах на содержание и ремонт общего имущества в МКД за период 13.03.2020 по 31.12.2021 составила 524 647 руб. 23 коп. 

Расчет стоимости услуг также произведен арифметически правильно, исходя из действовавших тарифов, площади принадлежащего ответчику помещения.

Расчет суммы долга судом проверен и признан верным.

Довод КГКУ «Краевой имущественный комплекс» о том, что истцом не направлялись счета на оплату судом отклоняются, поскольку само по себе непредоставление истцом счетов не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором у ответчика находится имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления.

Судом также признан несостоятельным довод ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований в связи с тем, что контракт на содержание и ремонт общего имущества с Учреждением не заключался. 

При наличии выбранного гражданами способа управления многоквартирным домом в виде выбора управления ООО «РЭП» довод ответчика о незаключенности договора (контракта) между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения владельца помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку положения статей 39 и 158 Жилищного кодекса РФ носят императивный характер.

Отсутствие заключенного между истцом и Учреждением государственного контракта на предоставление коммунальных услуг при изложенных обстоятельствах не исключает обязанность учреждения оплатить оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества МКД.

Ссылки ответчика на положения бюджетного законодательства, а также на Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ являются несостоятельными, поскольку Учреждение в силу закона как законный владелец спорных помещений обязано нести бремя его содержания, а оформление отношений в соответствии с положениями действующего законодательства лежит именно на государственном учреждении.

На основании изложенного требование истца о взыскании с Министерства имущества Хабаровского края задолженности за период с 04.02.2020 по 12.03.2020 в размере 62 725 руб. 70 коп., с КГКУ «Краевой имущественный комплекс» задолженности за период с 13.03.2020 по 31.12.2021 в размере 524 647 руб.23 коп. признаны судом правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Министерства имущества Хабаровского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» основной долг в сумме 62 725 руб. 70 коп., расходы на государственную пошлину в размере 1 254 руб.

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Краевой имущественный комплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» основной долг в сумме 524 647 руб. 23 коп., расходы на государственную пошлину в размере 13 493 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                              Никитина О.П.