АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                         Дело № А03-16350/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года   

Решение изготовлено в полном объеме 17 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лавр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 658201, Алтайский край, Рубцовск город, Октябрьская 

<

...>) к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), место нахождения:                           658200, Алтайский край, Рубцовск город, Ленина проспект, 130) о взыскании               3 421 руб. 02 коп.,

 

при участии:

от истца: ФИО2 - представителя, по доверенности;

от ответчика: не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» (далее – истец, компания)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края  (далее – ответчик, администрация) о взыскании 3 421 руб. 02 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

В отзыве на исковое заявление ответчик по существу спора возражал, считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что между  Администрацией города Рубцовска и ООО «УК «Лавр» отсутствуют договорные отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Лавр». Муниципальный контракт, какой-либо договор на оказание услуг по содержанию жилья подписанный истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации города Рубцовска отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство (оплата не принимается). В случае направления требуемого надлежаще подписанного договора в адрес Администрации г.Рубцовска истцом, с указанием реквизитов для оплаты, обязательства будут исполняться надлежащим образом. Также сослался на отсутствие доказательств оказания услуг в спорный период.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, компания, на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021,                              № 3391 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом,  или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края  от 20.12.2021 №3475 «О внесении изменений в постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021 № 3391» является управляющей организацией, обслуживающий  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 6 площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер 22:70:010112:1550, о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2022. Право  собственности  муниципального  образования  возникло  с 13.12.2021.

В период с 01.01.2022 по 30.06.2022 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение № 6 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере                                                    3 421 руб. 02 коп. 

12.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

 

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг по содержанию жилья в силу закона.

Постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края № 3391 от 13.12.2021  общество УК «Лавр» была определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края № 3475 от 20.12.2021 были внесены изменения в постановление № 3391 от 13.12.2021, которыми в управление компании был передан спорный дом с 01.01.2022 по 31.12.2022, с тарифом 17,02 руб. с квадратного метра помещения в месяц.

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края является собственником жилого помещения площадью 33,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика 3 421 руб.                     02 коп. долга из расчета 33,5 кв.м. *17,02 руб. * 6 месяцев.

Расчет судом проверен, признан верным.

Ссылка администрации на  необоснованность предъявленных требований, в виду  отсутствия договорных отношений, а также какого-либо  соглашения по оказанию услуг силами ООО «УК «Лавр», судом не принимается, поскольку согласно пункту  17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим  Кодексом  или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация,  в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях  договора управления  этим домом  и об условиях прекращения  договора  управления  с данной управляющей  организацией.   Договор управления многоквартирным домом  между управляющей  организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме  считается заключенным  со дня принятия  органом местного самоуправления  решения об определении управляющей  организации.

При этом суд отмечает, что само по себе отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести текущие расходы на  содержание жилого  помещения в данном доме.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» 3 421 руб. 02 коп. долга и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                   Е.А.Сосин