Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4271/2020

г. Хабаровск

20 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.05.2020 г.

 

Арбитражный  суд  Хабаровского  края  в  составе  судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>)

к администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000,

<

...>) 

о взыскании 37 465 руб. 05 коп., 

при  участии:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности б/н от 26..09.2019г.,                    

установил:

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к  администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании 37 465 руб. 05 коп., в том числе:  задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт помещения №1006, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 34 727 руб. 10 коп. и неустойка за нарушение сроков оплаты за период с 11.02.2019 по 19.03.2020 в размере 2 737 руб. 95 коп.

       Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени  судебного разбирательства, явку  своего представителя не обеспечил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представлен отзыв, в котором изложены возражения по иску. Указано на то, что  часть площади 38,2 кв.м. передано на праве оперативного управления муниципальному казенному учреждению «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре» на основании приказа Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре от 04.07.2012г. |№817. Часть площади 88,2 кв.м. используется муниципальным унитарным предприятием «Единый расчетно-кассовый центр города Комсомольск-на-Амуре» по договору аренды № 26560, № 29981, заключенному по результатам аукционов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре». Кроме того, указывает на неполучение документов на оплату оказанных услуг, в связи с чем возражает против взыскания неустойки.

       Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и доводы отзыва на иск, суд установил следующие обстоятельства.

       АО «Компания Дельта» выполняет работы и оказывает услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

       Муниципальное образование Городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» является собственником нежилого помещения 1006 с кадастровым номером 27:22:0030306:648 общей площадью 126, 4кв.м., расположенного в многоквартирном доме № 83 по пр. Ленина в г. Комсомольске-на-Амуре.

       Сумма задолженности ответчика перед истцом за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 8 по пр. Ленина за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет 34 727  руб. 17 коп.

       Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 01-08/387 от 13.02.2020 с требование оплатить задолженность и пеню, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

 

 

       В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

       Установленная ст. 154 ЖК РФ структура платы равным образом распространяется и на собственников нежилых помещений.

        В соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

       В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

       Аналогичное положение содержит п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно которым размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

      Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с собственниками жилых помещений.

      Поскольку собственники помещений многоквартирного дома № 8 по пр. Ленина в г. Комсомольске-на-Амуре не приняли решений об установлении размера платы, АО «Компания Дельта» при начислении платежей использованы тарифы, установленные на соответствующие периоды Постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре .

        

        В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

        Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

        В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

        В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

         В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

         Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

         Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

        В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

         В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

        В материалах дела отсутствуют доказательства регистрации права оперативного управления за МУК «Управление хозяйственного обеспечения деятельности органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре».

       Следовательно, ответчик, являясь собственником помещения, часть которого передана им в оперативное управление, часть -  в аренду, обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

          Ненаправление платежных документов не освобождает от исполнения обязанности и не может являться самостоятельным основанием для отказа в иске. 

         Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик, в рассматриваемом случае являющийся собственником объекта недвижимости (и находящимся в связи с этим в равном положении с иными субъектами-носителями абсолютных вещных прав на соответствующие объекты), действуя добросовестно и разумно, предпринял всю совокупность мер к надлежащему исполнению своей обязанности и при этом был существенно ограничен или лишен возможности исполнить обязанность по внесению платы до предоставления истцом расчетных документов, не приведено.

      Расчет, произведенный истцом и не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан правильным. Данные, приведенные в расчете истца, ответчиком не опровергнуты, контррасчет не представлен.

       При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 34 727 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению.

        Истцом также заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2019 по 19.03.2020 в размере 2 737 руб. 95 коп.

       В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

      Факт нарушения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, поэтому требование о взыскании пени является правомерным.

       Исходя из изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

       Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на ответчика в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом перечисления истцом государственной пошлины в доход федерального бюджета при обращении в суд.

        Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                              Р Е Ш И Л:

       Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000,

<

...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>) 37 465 руб. 05 коп., в том числе: долг в сумме 34 727 руб. 10 коп. и неустойка в сумме 2 737 руб. 95 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2 000 руб.

        Возвратить акционерному обществу «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681027, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 679 руб., оплаченную по платежному поручению №5114 от 06.09.2018.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

      Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

                Судья                                                              Е.Е. Яцышина