АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9573/2018

г. Астрахань

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2018

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Шарипов Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УО "Волжская"

к  Администрации Кировского района города Астрахани

третье лицо: Администрация МО «Город Астрахань» в лице управления муниципального имущества

о расторжении договора управления,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности, 

от ответчика – не явился, извещен, 

третье лицо – не явился, извещен,

Общество  с ограниченной ответственностью ООО УО "Волжская" обратилось в арбитражный суд с иском к  Администрации Кировского района города Астрахани о расторжении договора управления многоквартирным домом от 14.07.2017. 

Представители  ответчика и третьего лица  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство  с учетом мнения  представителя истца и в соответствии  со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителей  ответчика и третьего лица.

Представитель истца  исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. 

Выслушав представителя истца и исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  на основании  протокола № 72-2 от 04.07.2017 открытого конкурса по отбору управляющей организации, между ООО УО «Артель» в настоящее время ООО УО "Волжская")  (управляющая компания»)  и  администрацией  Кировского района города Астрахани (собственник) 14.07.2017 заключен договор многоквартирным домом №101-5 по ул. ФИО3. 

Согласно пункту 2.1.1 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 50,75 руб. с кв.м. из расчета площади жилых помещений  (дома (1168,4 кв.м.), а именно 59298,8 руб. в месяц.

Размер, порядок установления, а также сроки  платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с жилищным законодательством РФ и устанавливается соразмерно доли собственника  в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что  собственники  помещений и иные потребители обязаны:  своевременно и полностью вносить  плату  по договору в срок, установленный законодательством.  Кроме того, собственники  обязаны  предоставить   в управляющую организацию информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 и в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3.3.2 договора). 

В соответствии  с пунктом  6.1.2 договор заключен на 3 года.

Расторжение договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским  законодательством. 

Согласно доводам истца, собственники многоквартирного дома, в том числе и ответчик  не выполняют  обязательства, возложенные на них договором управления. На день подачи иска собственниками многоквартирного дома не заключен ни один договор управления с истцом (кроме оспариваемого), не представлен ни один документ, необходимый для начисления платы, не произведен ни один платеж за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме также не представил в адрес управляющей организации документы, необходимые для начисления  платы, а именно: договора найма жилых помещений с указанием площади занимаемых помещений и данных о нанимателях, обосновывая свой отказ ссылкой на Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных"; договора аренды нежилых помещений с указанием площади и данных об арендодателях; сведения о площадях помещений, необремененных договорными обязательствами. 

Такое  бездействие со стороны  собственника  также делает невозможным работу ООО УО «Волжская» по начислению платы и взысканию задолженности. Ответчиком также не был произведен ни один платеж за период действия договора управления.

В связи с тем, что собственники помещений не заключают договора управления, не представляют необходимые для этого документы,  истец  не может производить поквартирные расчеты платы за помещение.

Все указанные  факты свидетельствуют о том, что  нарушение договора со стороны  собственников МКД влечет для истца  такой ущерб, что истец в значительной степени  лишается того, на что была вправе  рассчитывать при заключении договора. 

 Истец   направил  ответчику 13.02.2018  уведомление о досрочном  расторжении договора  управления многоквартирным домам. 22.03.2018 истец   направил  ответчику письмо  с приложением соглашения о расторжении  договора управления многоквартирным  домом по ул. ФИО3, дом 101 корп. 5.

Ответчик 11.04.2018 направил  истцу письмо,  в котором сообщил, что  решением межведомственной комиссии от 29.07.2014 №10 многоквартирный дом литера «А» по ул. ФИО3, 101/5 в Кировском районе г. Астрахани признан аварийным и подлежащим реконструкции. На основании данного решения администрацией города было вынесено распоряжение от 05.09.2014 №969-р, согласно которому указанный многоквартирный дом, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим реконструкции, распоряжением был установлен срок отселения граждан до 31.12.2016, таким образом, расторжение договора до исполнения вышеуказанного распоряжения считают нецелесообразным.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с иском  о расторжении договора управления многоквартирным домом от 14.07.2017. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Обязанность по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом возложена на органы местного самоуправления положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанной нормой определены: условия возникновения такой обязанности (части 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); способ отбора управляющей организации (открытый конкурс); сроки исполнения установленной обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

На основании части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договорами (статья 450 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения заключенного между сторонами договора многоквартирным домом от 14.07.2017.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №101-5 по. ФИО3 от 14.07.2017, заключенный между ООО «УО «Артель» и Администрацией Кировского района г.Астрахани.

Взыскать с Администрации Кировского района г.Астрахани в пользу ООО «УО «Артель» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов