АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-5383/2022

г. Иркутск

03 августа 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 03.08.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания          ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666683, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, УСТЬ-ИЛИМСК ГОРОД, ГЕРОЕВ ТРУДА УЛИЦА, 38)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЮЖНАЯ (ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Ж/Р) УЛИЦА, 33А)

о взыскании 55 955 руб. 55 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ" о взыскании 55 955 руб. 55 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, дополнений           не представил.

В  судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию, представил дополнительные пояснения к иску, а также дополнительный отзыв на исковое заявление.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

19.01.2018 в ходе обследования земельных участков на территории муниципального образования город Усть-Илимск, установлено, что на земельных участках площадью 1202,0 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020401:14326, площадью 1568,0 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020401:360, расположенных по адресу: 

<

...> находится нежилое двухэтажное крупнопанельное здание площадью 2616,3 кв.м, с кадастровым номером 38:32:020401:1412. Указанные земельные участки (38:32:020401:14326, 38:32:020401:360) используются как единый земельный участок, с общей площадью 2770,0 для эксплуатации нежилого двухэтажного крупнопанельного здания.

Нежилое двухэтажное крупнопанельное здание состоит из следующих помещений:

нежилого помещения, расположенного на 1 этаже нежилого здания площадью 66,80 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020401:14446, используемого для магазина продовольственных товаров;

нежилого помещения, расположенного на 1 и 2 этажах нежилого здания площадью 705,0 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020401:15288, используемого для размещения кафе "Багульник", принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно- Эксплуатационная" компания на праве собственности;

нежилого помещения рынка № 39, расположенного на 1 этаже в 1-этажном крупнопанельном здании, площадью 980,3 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020401:15564, используемого для размещения вещевого рынка, магазинов, общепита;

нежилого помещения библиотеки № 2 имени Федотова, расположенного на 1 и 2 этажах нежилого здания площадью 540,5 кв.м., кадастровый номер 38:32:020401:2078, используемого для размещения библиотеки.

Пропорция занимаемого ответчиком земельного участка рассчитана истцом следующим образом: 2770 (площадь земельного участка - 1202+1568) / 2616,3 (общая площадь помещений в здании) * 705 (площадь нежилого помещения ответчика) =             745,4 кв.м.

В связи с указанными обстоятельством истцом составлен расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 445 882,68 рублей.

Кроме того, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 55 955,55 рублей

Претензией № 01-05/753 от 28.02.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 14.03.2022г.

23.04.2019г. между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания," заключено досудебное мировое соглашение, в соответствии с п.п. 1 п. 1 которого общество с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания" обязуется возместить Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска ущерб, причиненный в результате самовольного использования в период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. земельного участка площадью 746,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 445 882,23 рублей ежемесячно в следующем порядке:

Наименование ответчика

Дата платежа

Размер ежемесячного платежа (руб.)

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно- эксплуатационная компания»

до 31.05.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 30.06.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 31.07.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 31.08.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 30.09.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 31.10.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 30.11.2019г.

55 735,34 рублей

 

до 31.12.2019г.

55 735,30 рублей

 

В случае, если общество с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания, своевременно выполняет условия, установленные подпунктом 1 пункта 1 досудебного мирового соглашения. Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обязуется не требовать с него выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (пени, штрафов) за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. (п.п. 3 п. 1 досудебного мирового соглашения).

Согласно п. 2 досудебного мирового соглашения, настоящее досудебное мировое соглашение подлежит исполнению заключившими его Сторонами в добровольном порядке.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания" обязательств, принятых на себя в результате заключения настоящего досудебного мирового соглашения. Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска оставляет за собой право на обращение в суд в установленном законом порядке с правом предъявления неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. (п. 3 досудебного мирового соглашения).

Согласно платежному поручению от 14.06.2019 № 216 ответчиком оплачена                сумма в размере 445 882,68 рублей, при этом сумма процентов за пользование чужими денежными в размере 55 955,55 рублей ответчиком не оплачена.

28.02.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-15/753 с требование произвести оплату процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке; указанная претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Отказ ответчика от уплаты начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами послужил основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. При этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации  собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Из содержания названных норм права суд приходит к выводу о том, что лицо, использующее земельный участок в отсутствие правовых оснований такого пользования, обязано возместить неосновательное обогащение собственнику или иному владельцу земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Как указывалось выше, 23.04.2019г. между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания," заключено досудебное мировое соглашение. 

Согласно платежному поручению от 14.06.2019 № 216 ответчиком оплачена сумма неосновательного обогащения в размере 445 882,68 рублей, при этом сумма процентов  за пользование чужими денежными в размере 55 955,55 рублей ответчиком не оплачена.

Возражая относительно заявленного требования ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании статьи 195 Гражданского кодекса Российской исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Как следует из искового заявления, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 55 955,55 рублей; с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 18.03.2022г., то есть с пропуском срока исковой давности, в том числе с учетом приостановления его действия на основании пункта 3 статьи 202  Гражданского кодекса Российской Федерации на период с момента отправки истцом в адрес ответчика претензии № 01-05/753 от 28.02.2022 и до установленного истцом срока исполнения данной претензии ответчиком (до 14.03.2022г.).

Подпунктом 1 пункта 1 досудебного мирового соглашения от 23.04.2019г. Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания" обязалось возместить Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска ущерб, причиненный в результате самовольного использования в период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. земельного участка площадью 746,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 445 882,23 руб. 

Согласование сторонами указанного подпункта досудебного мирового соглашения свидетельствует о признании ответчиком начисленной к уплате суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком без надлежащего оформления права пользования. Кроме того, признание ответчиком суммы неосновательного обогащения подтверждается его действиями, выразившимися в произведенной оплате платежным поручение от 14.06.2019 № 216 на сумму 445 882,68 рублей.

Вместе с тем, вышеуказанное мировое соглашение не содержит формулировок, позволяющих суду расценить признание ответчиком начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе на основании п. 3 указанного досудебного мирового соглашения, которым установлено, что в случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-эксплуатационная компания" обязательств, принятых на себя в результате заключения настоящего досудебного Мирового соглашения. Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска оставляет за собой право на обращение в суд в установленном законом порядке с правом предъявления неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. 

Оценивая содержание п. 3 досудебного мирового соглашения суд приходит к выводу, что указанным пунктом стороны определили степень ответственности ответчика, а также меры реагирования истца в случае ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного досудебного мирового соглашения. Более того, названное мировое соглашение не было утверждено в судебном порядке.

Между тем, в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно п. 22 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

Пунктом 25 указанного постановления также установлено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленное истцом досудебное мировове соглашение не влияет на течение срока исковой давности по заявленному требованию, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г. на дату подачи искового заявления истек.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере                       55 955 руб. 55 коп. следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                        В.А. Щуко