﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 45-10-82

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20666/2021

город Кемерово

1 декабря 2021 года

Резолютивная часть оглашена 24 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 1 декабря 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при   ведении протокола судебного заседания без применения средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания Прима Н.В., рассмотрев в судебном заседании иск комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181)

к индивидуальному предпринимателю Сукиасяну Гагику Ерванди, г. Новокузнецк (ОГРИП 308422003900021, ИНН 421800138300)

о взыскании 2 842 230,09 руб. долга за период с 19.09.2019 по 21.08.2021 и 164 842,41 руб. пени за период с 18.12.2019 по 31.08.2021

без участия представителей сторон

у с т а н о в и л :

комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сукиасяну Гагику Ерванди (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 2 842 230,09 руб. долга за период с 19.09.2019 по 21.08.2021 и 164 842,41 руб. пени за период с 18.12.2019 по 31.08.2021.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка.

Из материалов дела следует, что в рамках договора аренды №780-04 от 18.11.2019 (далее – договор) истец (по договору – арендатор) сдал, а ответчик (по договору –арендатор) принял в аренду земельный участок  с кадастровым номером 42:30:0412008:82, площадью 6 234 кв.м. под нежилое здание – для объектов общественно-делового значения по ул. 40 лет ВЛКСМ, 24-А в Заводском районе г. Новокузнецка, в границах, указанных в ЕГРН (пункт 1.1 договора).

Земельный участок передается в аренду до 1.11.2020 (пункт 2.1 договора). По истечении указанного срока договор в силу пункта 7.4 был пролонгирован на неопределенный срок.

Ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендных платежей, согласованного пунктом 3.2 договора (до 10 числа текущего месяца), истец направил в адрес последнего претензию от 24.05.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный участок находится на территории г. Новокузнецка и относится к категории участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата является регулируемой. Ее размер определяется в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Размер задолженности и период ее начисления ответчиком не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты не представлены. Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Далее истцом заявлено требование о взыскании 164 842,41 руб. пени за период с 18.12.2019 по 31.08.2021.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность за просрочку внесения арендных платежей согласована пунктом 6.1 договора (1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки).

Ответчик контррасчет не представил, возражений относительно размера неустойки не заявил. Расчет истца, представленный в материалы дела, проверен судом, признан неверным исходя из следующего.

Согласно пункту 3.5 договора, арендная плата, исчисленная за период до заключения договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора. Договор заключен 18.11.2019, т.о. 18.12.2019 – последний день на оплату, начальный период начисления неустойки – 19.12.2019.

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 164 759,13 руб. за период с 19.12.2019 по 31.08.2021.

Судебные расходы относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (статья 110 АПК РФ). Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сукиасяна Гагика Ерванди, г. Новокузнецк (ОГРИП 308422003900021, ИНН 421800138300) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181) 3 006 989,22 руб., в том числе 2 842 230,09 руб. долга за период с 19.09.2019 по 21.08.2021, 164 759,13 руб. пени за период с 18.12.2019 по 31.08.2021 и 38 033,94 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья								                  Е.В. Исаенко