АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-7988/2018

г. Краснодар

03 мая  2018 года

Резолютивная часть Решения объявлена 25 апреля 2018 года. Решение в полном объёме изготовлено 03 мая  2018 года.

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску НАО "Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление", г.Геленджик к ГУП Краснодарского края "Дагомысское дорожное ремонтно - строительное управление", г.Сочи об взыскании задолженности по договору аренды, при участии в заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика - ФИО1 (доверенность  от 18.09.2017г., паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

НАО "Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление", г.Геленджик предъявлен иск ГУП Краснодарского края "Дагомысское дорожное ремонтно - строительное управление", г.Сочи, в котором истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность в размере 529 026,00 руб.

Основания по которым заявлены исковые требования изложены в исковом заявлении и представленных в материалы дела доказательствах. 

Представитель ответчика против заявленного иска возражал по изложенным в отзыве основаниям. 

Занесенным в протокол судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), п.27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения ответчика, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 10 апреля 2017г. в адрес истца поступило обращение от ГУП КК "Дагомысское ДРСУ" исх.№ 304 и № 305 о предоставлении в аренду офисных и складских помещений, а так же охраняемой площадки для размещения транспортных средств и строительной техники.

10 апреля 2017г. истец подготовил договор аренды нежилых помещений № 11 площадью 51,4кв.м. и № 12 площадью 41,9кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания литер А с кадастровым номером 23:40:0410044:157 по адресу: 

<

...>.

Согласно договора аренды арендатор принял во временное владение и пользование указанные выше нежилые помещения общей площадью 93,3кв.м. для использования в производственных целях, хранения инвентаря, сроком с 10.04.2017г. по 31.12.2017г. с ежемесячной оплатой в сумме 25 000 руб. в срок до 10-го числа следующего месяца.

Кроме того, ответчик получил во временное владение и пользование нежилые помещения:  № 3 площадью 6,9кв.м., № 4 площадью 9,2кв.м., № 8 площадью 16,6кв.м., № 11 площадью 7,2кв.м.,, расположенные на 1 и 2 этажах здания Литер А с кадастровым номером 23:40:0507047:1291 по адресу: 

<

...>.

В период с 10.04.2017г. по 28.11.2017г. ответчик владел и использовал арендованные помещения по своему назначению,  от подписания договора аренды уклонялся, арендную плату и компенсацию коммунальных расходов не производил.

31 октября 2017г. в адрес ответчика была направлена претензия № 742 в которой истец требовал погашения задолженности по аренде и коммунальным платежам.

28.11.2017г. по акту приема-передачи ответчик  - ГУП КК "Дагомысское ДРСУ" в лице начальника участка ФИО2 передал, а истец - НАО "Геленджикское ДРСУ" в лице генерального директора ФИО3 принял нежилые помещения № 11 площадью 51,4кв.м. и № 12 площадью 41,9кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания литер А с кадастровым номером 23:40:0410044:157 по адресу: 

<

...>, а так же нежилые помещения:  № 3 площадью 6,9кв.м., № 4 площадью 9,2кв.м., № 8 площадью 16,6кв.м., № 11 площадью 7,2кв.м.,, расположенные на 1 и 2 этажах здания Литер А с кадастровым номером 23:40:0507047:1291 по адресу: 

<

...>.

По состоянию на 28.11.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 529 026,00 руб.: 

за помещение № 3 площадью 6,9кв.м. - 36 313,00руб.;

за помещение № 4 площадью 9,2кв.м. - 48 655,00 руб.;

за помещение № 8 площадью 16,6кв.м. - 100 760,00 руб.;

за помещение № 11 площадью 7,2кв.м. - 35 848,00 руб. расположенные на 1 и 2 этажах здания Литер А с кадастровым номером 23:40:0507047:1291 по адресу: 

<

...>;

за помещение № 11 площадью 51,4кв.м. - 160 850,00 руб.;

за помещение № 12 площадью 41,9кв.м. - 146 600,00 руб., расположенные на 1-ом этаже здания литер А с кадастровым номером 23:40:0410044:157 по адресу: 

<

...>.

В добровольном порядке сумма долга ответчиком погашена не была.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Краснодарского края.

При принятии Решения суд руководствуется следующим. 

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) и выражение согласованной воли всех его сторон (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 611 ГК РФ имущество сдается в аренду в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием возникновения арендных отношений по поводу недвижимого имущества является заключение договора аренды в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств истец является собственником объекта недвижимого имущества: здание склада с пристройками, площадью 1073,4кв.м., Литер А, над а, над А, расположенное по адресу: 

<

...> на основании Приказа Департамента имущественных отношений КК № 175 от 20.08.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ  027256, а так же объекта недвижимого имущества - здание административное площадью 666,6кв.м., Литер А, этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истцом представлен договор аренды нежилого помещения № 22-2/17 от 10.04.2017г. составленный между истцом и ответчиком в соответствии с которым  истец передал в аренду ответчику помещение № 11 и № 12 расположенные на первом этаже в здании Лит А, по адресу: 

<

...>, который не подписан со стороны ответчика. Данный факт стороны не оспаривают.

Истец ссылается на уклонение ответчика от подписания договора аренды и фактическое использование помещений, указанных в договоре аренды, а так же нежилых помещений по адресу: 

<

...>:  № 3 площадью 6,9кв.м., № 4 площадью 9,2кв.м., № 8 площадью 16,6кв.м., № 11 площадью 7,2кв.м.,, расположенные на 1 и 2 этажах здания Литер А с кадастровым номером 23:40:0507047:1291. 

Однако, никаких доказательств свидетельствующих об уклонении ответчика от подписании договора аренды суду не представлено, равно как и доказательств явно свидетельствующих о передаче указанных помещений ответчику и использование  ответчиком спорных помещений в период с 10.04.2017г. по 28.11.2017г.

Таким образом, суд приходит к выводу о незаключенности сторонами договора аренды в силу ст. 168 ГК РФ.

Доводы истца о том, что факт аренды подтверждается актом приема-передачи имущества от 28.11.2017г., в соответствии с которым ответчик  - ГУП КК "Дагомысское ДРСУ" в лице начальника участка ФИО2 передал, а истец - НАО "Геленджикское ДРСУ" в лице генерального директора ФИО3 принял нежилые помещения № 11 площадью 51,4кв.м. и № 12 площадью 41,9кв.м., расположенные на 1-ом этаже здания литер А с кадастровым номером 23:40:0410044:157 по адресу: 

<

...>, а так же нежилые помещения:  № 3 площадью 6,9кв.м., № 4 площадью 9,2кв.м., № 8 площадью 16,6кв.м., № 11 площадью 7,2кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах здания Литер А с кадастровым номером 23:40:0507047:1291 по адресу: 

<

...>, судом отклоняются поскольку указанный акт подписан со стороны ответчика  начальником участка, не имеющим полномочий действовать без доверенности от имени ГУП КК "Дагомысское ДРСУ", доверенность на право подписи не представлена. 

Согласно пункту 4 статьи 185.1 Кодекса доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Кроме этого, сам факт оформления возврата имущества, не является доказательством передачи имущества в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 22-2/17 от 10.04.2017 года, поскольку не был оформлен сам акт приемки-передачи имущества. 

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности  заявленных истцом  требований полностью, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с НАО "Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление" в доход бюджета подлежит взысканию 13 580руб. 52 коп. госпошлины.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 102, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с НАО "Геленджикское дорожное ремонтно-строительное управление" в доход бюджета 13 580руб. 52 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                               А.Г. Пристяжнюк