ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-18581/2023

Дело № А41-47295/22

19 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2023 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Погонцева М.И.,

судей Коновалова С.А., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (140104, Московская область, Раменское город, Комсомольская площадь, дом 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (140127, Московская область, Раменское город, Сафоновский проезд, дом 11а, этаж/ком 3/31, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); доп. адрес: 140143, МО, Раменский район, дп. Родники, ул. Трудовая, д.10. третьи лица: Конкурсный управляющий ООО "Мособлжилстрой Девелопмент" ФИО2 (115093, Москва, а/я 17), ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ФИО3 ул., д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 772301001), Судебный пристав-исполнитель Раменского РОСП ФИО4 (140100, 

<

...>) о взыскании задолженности по Договору аренды от 16.01.2017 года №4848 , 

 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Мособлжилстрой девелопмент" в лице конкурсного управляющего ФИО2 с требованиями о взыскании по договору аренды от 16.01.2017 №4848 задолженности в размере 675778,26 руб. за 1 квартал 2022 года, неустойку в сумме 636579,57 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2022.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 года исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с указанным решением, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обжаловала его в апелляционном порядке с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела № А41-47295/22 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явились следующие обстоятельства.

В апелляционной жалобе Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» указывает на то, что Решением Арбитражного суда Московской области от 07.07.2020 по делу № А41-14157/17 суд признал ООО «Мособлжилстрой девелопмент» несостоятельным (банкротом) и открыл в отношении него конкурсное производство, утвердил конкурсным управляющим ФИО2 (Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «стратегия» (Союз «СРО АУ Стратегия»).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2021 по делу № А41-14157/17 суд обязал конкурсного управляющего ООО «Мособлжилстрой девелопмент» передать Публичноправовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства со всеми изменениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

10 декабря 2021 года между ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» был подписан передаточный акт на спорный земельный участок 50:23:0060901:39. 

Кроме того, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» была осуществлена оплата арендных платежей по договору аренды № 4848 с 10.12.2021 по 31.12.2022 на сумму 10385-87 рублей.

12.04.2023 между истцом и Фондом было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №4848 от 16.01.2017. 

На момент подачи искового заявления в отношении ответчика было введено конкурсное производство и все права по земельному участку 50:23:0060901:39 были переданы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не была привлечена и извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по спору и следовательно, была лишена возможности защищать свои права и законные интересы.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 суд привлек Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В связи с этим, решение суда первой инстанции подлежит отмене по безусловным основаниям.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Как следует из материалов дела, 16.01.2017 между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района и ООО "Мособлжилстрой девелопмент" заключен договор N 4848 земельного участка общей 9 800 кв. м с кадастровым номером 50:23:0060901:39, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, городское поселение Родники, дачный поселок родники, ул. Трудовая, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство.

Договор заключен на срок с 16.01.2017 по 15.01.2027.

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за Участок за фактическое использование и на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении N 2. Размер арендной платы за неполной период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. п. 3.3. арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 04.05.2022 N 1297 Управление земельных отношений Раменского городского округа уведомило ООО "Мособлжилстрой девелопмент" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 N 4848.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2017 N 4848 не погашена ООО "Мособлжилстрой девелопмент" в добровольном порядке, Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как следует из материалов дела, Управление земельных отношений Раменского городского округа обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о замене ответчика по делу с ООО "Мособлжилстрой девелопмент" на Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.08.2023 по делу № А41-47295/22 в удовлетворении заявления Управления земельных отношений Раменского городского округа отказано, поскольку доказательств перевода долга взысканного судебным актом по настоящему делу с ООО "Мособлжилстрой девелопмент" на Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" не представлено.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части отказа в замене ответчика по делу с ООО "Мособлжилстрой девелопмент" на Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" по следующим основаниям.

Как было указано выше, определением Арбитражного суда Московской области от 26.11.2021 по делу № А41-14157/17 суд обязал конкурсного управляющего ООО «Мособлжилстрой девелопмент» передать Публичноправовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0060901:40, 50:23:0060901:39, со всеми неотделимыми улучшениями на этих земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства, права на проектную документацию на объект незавершенного строительства со всеми изменениями, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела, 10 декабря 2021 года между ООО «Мособлжилстрой девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» был подписан передаточный акт на спорный земельный участок 50:23:0060901:39. 

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) Фонд это унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ Фонд осуществляет деятельность в целях содействия реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 22- 24 статьи 201.15-2-2. Федерального закона от 26.10.2002 127-03 «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения Арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями конкурсный управляющий заключает с Фондом договор передачи земельного участка с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (далее — договор передачи прав) на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Договор передачи Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями заключается в письменной форме. Передача Фонду земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется по передаточному акту.

Государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, вступление в силу определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок означает возникновение с этого момента у конкурсного управляющего обязанности по передаче Фонду прав на этот земельный участок, что реализуется путем заключения соответствующего договора и подписания акта приема-передачи. Также с момента вступления судебного акта в силу может быть осуществлена государственная регистрация перехода прав на земельный участок.

Как было указано выше, 10 декабря 2021 года между ООО «Мособлжилстрой девелопмент» в лице конкурсного управляющего ФИО2, и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» был подписан передаточный акт на спорный земельный участок 50:23:0060901:39.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену данной стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым произвести процессуальное правопреемство должника с ООО «Мособлжилстрой девелопмент» на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, выраженной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 в силу статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.

При этом обязанность Фонда по арендным платежам возникает с момента фактической передачи земельного участка в пользование (с даты подписания акта приема-передачи или государственной регистрации перехода прав), что соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (если договором между Фондом и арендодателем не определена иная дата).

Согласно ч.1. п.2.7. ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае перехода к Фонду прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арендная платана за весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше земельного налога на соответствующий земельный участок.

Как следует из материалов дела, Фондом была осуществлена оплата арендных платежей по договору аренды № 4848 с 10.12.2021 по 31.12.2022 на сумму 10 385, 87 руб. по платежному поручению № 46078 от 13.12.2022.

Кроме того, 12.04.2023 между истцом и Фондом было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №4848 от 16.01.2017. 

В соответствии с п.2. указанного соглашения, стороны устанавливают, что условия настоящего соглашения применяются с правоотношениями, возникшим до заключения настоящего соглашения, начиная с 10 декабря 2021 года.

В соответствии с приложением №1 к дополнительному соглашению №1 от 12.04.2023 расчет арендной платы за 2022 год составляет 9800 руб., размер ежеквартальной арендной платы в 2022 году составляет 2450 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, в настоящем случае отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в отношении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

На основании изложенного, суд первой инстанции необоснованно исковые требования в полном объеме. Решение подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований суд апелляционной инстанции отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворение апелляционной жалобы, с Управления земельных отношений Раменского городского округа в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 по делу №А41-47295/22 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Произвести процессуальное правопреемство ответчика с ООО "Мособлжилстрой девелопмент" на Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий».

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Управления земельных отношений Раменского городского округа в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» государственную пошлину в размере 3 000 руб. 

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через арбитражный суд первой инстанции в двухмесячный срок со дня его изготовления в полном объеме.  

 

Председательствующий cудья

                                                   М.И. Погонцев

 

Судьи

                                                   С.А. Коновалов 

 

                                                   Л.В. Пивоварова