АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-51909/2019

28 января 2020 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-51909/2019 по иску ТУ Росимущества в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) к ООО "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" (ИНН 6670180744, ОГРН 1076670022428), третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Щербаков Владимир Юрьевич, о взыскании 610782 руб.74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2 Ю, доверенность от 11.12.2019г.;

от ответчика ФИО3, доверенность от 12.08.2019г.;

третье лицо не явилось.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, явившиеся в судебное заседание, заявили об отсутствии необходимости разъяснения процессуальных прав и обязанностей. 

Отводов суду не заявлено.

ТУ Росимущества в Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" задолженности по договору аренды земельного участка № АЗФ-528/0815 от 07.08.2012г. в размере 610 782 руб. 74 коп., в том числе 352 221 руб. 74 коп. долга за период с 01.01.2014г. по 31.05.2019г., 258 561 руб. пени за период с 10.02.2014г. по 10.06.2019г., о расторжении указанного договора.

Ответчик представил отзыв, заявил о частичном погашении долга, а также указал, что права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1.

Суд привлек к участию в деле правопреемника ответчика по договору, в отношении которого заявлено требование о расторжении, ФИО1 в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № АЗФ-528/0815 от 07.08.2012г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:529 площадью 24 821 кв.м (п. 1.1. договора, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды установлен до 01.08.2015г. (п. 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств возврата участка по состоянию на 01.08.2015г. не представлено. 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

За просрочку внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени по ставке 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 6.2. договора).

Обращаясь в суд с иском, рассматриваемым в рамках настоящего дела, истец ссылается на наличие у ответчика задолженности по договору в размере 610 782 руб. 74 коп., в том числе 352 221 руб. 74 коп. долга за период с 01.01.2014г. по 31.05.2019г., 258 561 руб. пени за период с 10.02.2014г. по 10.06.2019г. Кроме того, просит расторгнуть договор. При этом в исковом заявлении основание для расторжения договора не указано. В судебном заседании представителем истца даны пояснения, что требование заявлено на основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невнесением арендной платы по договору более 2 раз подряд. 

Ответчик наличие задолженности по договору, сумму долга не оспорил. В счет частичного погашения долга перечислил 100 000 руб. по платежному поручению от 11.11.2019г. № 454. Платежное поручение приобщено к материалам дела.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, доказательств оплаты аренды за спорный период в полном объеме не представлено (ст. 65 АПК РФ), возражений не заявлено, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению судом частично в размере 252 221 руб. 74 коп. (352 221 руб. 74 коп. – 100 000 руб.) на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчик не оспаривает факт несвоевременного исполнения обязательств по договору, начисление истцом неустойки в соответствии с п. 6.2. договора суд признает обоснованным.

Расчет неустойки на сумму 258 561 руб. за период с 10.02.2014г. по 10.06.2019г. ответчиком не оспорен, в том числе по периоду начисления.

Суд, проверив расчет, признал его арифметически верным.

Оснований для снижения размера неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд не усмотрел, учитывая период просрочки, а также принимая во внимание, что ставка для начисления неустойки, указанная в договоре, (0,1%) является обычно применимой в договорах аренды земельных участков на территории Свердловской области.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению судом в заявленном размере 258 561 руб. на основании ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит расторгнуть договор аренды. Ответчик, возражая против требования, ссылается на несоблюдение ответчиком досудебного порядка урегулирования спора в данной части.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлена копия договора от 03.09.2019г. № 5-29 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.08.2012г. № АЗФ-520/0815, согласно которому права и обязанности арендатора по спорному договору аренды переданы ФИО1. Договор цессии зарегистрирован в установленном порядке 12.11.2019г., не оспорен, недействительным не признан.

Принимая во внимание, что ФИО1, будучи арендатором по спорному договору, ответчиком по настоящему делу не является, требование о расторжении договора аренды предъявлено к ненадлежащему лицу, в связи с чем удовлетворению не подлежит. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина за рассмотрение иска взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" (ИНН 6670180744, ОГРН 1076670022428) в пользу Территориального управления  Росимущества в Свердловской области (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) 510782 руб. 74 коп., в том числе 252221 руб. 74 коп. долга, 258561 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "ЛОГИСТИК-СТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12724 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяС.Ю. Григорьева