ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2634/2023

Дело № А41-64902/22

13 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  06 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 марта 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - Администрации Одинцовского городского округа Московской области - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 по делу № А41-64902/22 по заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Управлению Росреестра по Московской области о признании, 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованиями: 

- о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, изложенное в уведомлении от 04.07.2022 № КУВД-001/2022-11777602/7 об отказе в осуществлении действия по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: 

<

...>. 

- обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления действий по погашению имеющейся записи о регистрации найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в связи с окончанием 20.03.2022 срока действия договора коммерческого найма №3 от 06.03.2017. 

- обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию ограничений прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> на срок с 21.03.2022 по 20.03.2027, в связи с заключением договора коммерческого найма №19 от 24.03.2022.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 декабря 2022 года заявленные требования удовлетворены.  

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе. 

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления Администрации Одинцовского городского округа от 21.03.2022 №1051 с гр. ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №19 от 24.03.2022 года на срок 5 лет, с 21.03.2022 по 20.03.2027 года по адресу: МО, 

<

...>.

На указанное жилое помещение зарегистрировано обременение на срок действия указанного договора коммерческого найма до 20.03.2022 года в соответствии с п.2 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. 

АДМИНИСТРАЦИЯ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (заявитель) 24 марта 2022 года обратилась с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации ограничения (обременения) прав нa вышеуказанное жилое помещение на следующий пятилетний срок с 21.03.2022 по 10.03.2027., а также погашении записи в отношении договора коммерческого найма заключенного за предыдущий период. 

Уведомлением Управления от 04.04.2022 № КУВД-001/2022-11777602/1 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, причиной которого указано, что в ведениях ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации найма в отношении указанного объекта недвижимости. 

16 мая 2022 года заявитель представил недостающие документы. 

Уведомлением от 30.05.2022 № КУВД-001/2022-11777602/4 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 04.07.2022 в связи с не предоставлением дополнительных документов, устраняющих препятствие к проведению регистрации. 

Уведомлением от 04.07.2022 № КУВД-001/2022-11777602/7 администрации отказано в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления и не предоставления дополнительных документов, устраняющих препятствие к проведению регистрации. 

Заявитель, считая указанные действия незаконными и нарушающими права и законные интересы, обратился в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Пунктом 2 статьи 674 ГК РФ и частями 2, 4 статьи 51 Закона N 218-ФЗ требований о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. 

Частью 3 статьи 51 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи. 

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи (часть 4 статьи 51 Закона N 218-ФЗ). 

Как установлено судом первой инстанции, заявитель представил в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, содержащие полную и необходимую информацию о данном соглашении и арендуемом объекте недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ. 

Уведомлением от 04.07.2022 №КУВД-001/2021-10714102/3 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что в сведениях ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации найма в отношении заявленного объекта недвижимости. 

Также из доводов апелляционной жалобы, что заявление о погашении записи предыдущего договора найма в порядке, установленном Законом о регистрации, в орган регистрации не представлялось.

Вместе с тем, в заявлении указано, что в связи с заключением договора коммерческого найма на спорное жилое помещение на новый пятилетний срок, с 21.03.2022 по 20.03.2027, Администрация просит снять имеющуюся запись о регистрации найма в связи с окончанием 20.3.2022 срока действия договора коммерческого найма № 3 от 06.03.2017. 

Согласно п. 5 ст. 18 Закона о недвижимости, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона о недвижимости и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания незаконным отказа.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26.12.2022 по делу № А41-64902/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий cудья

 

П.А. Иевлев

 

Судьи

 

М.А. Немчинова

 

Е.А. Стрелкова