АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26626/2023 

Дата принятия решения –  05 июля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании  путем использования системы веб-конференции дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ТЭК "Кам-Авто", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 16:52:040304:1180, в целях обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 16:52:040304:1179,

с участием: 

от истца - ФИО2, доверенность от 01.09.2023

от ответчика - ФИО3, доверенность от 08.05.2024

от третьих лиц - не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТЭК "Кам-Авто" обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 16:52:040304:1180, в целях обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером 16:52:040304:1179.

В порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, привлечены – ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, АО «БТИ РТ».

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявленное истцом уточнение требования об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер 16:52:040304:1746  в целях обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 16:52:040304:1179 и нежилому помещению, кадастровый номер 16:52:040304:1186.

Истец поддерживает требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Как следует из материалов  дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:52:040304:1179, вид разрешенного использования: под центр технического обслуживания автомобилей (производственный корпус), местоположение РТ, 

<

...> дата регистрации права 07.06.2019г., запись №16:52:040304:1186-16/022/2019-7. 

Ответчик является собственником земельного участка, кадастровый номер 16:52:040304:1180, вид разрешенного использования: под центр технического обслуживания автомобилей (производственный корпус), местоположение: РТ, 

<

...>  дата регистрации права 27.08.2020г., запись №16:52:040304:1180-16/022/2020-13.

Истец является также собственником нежилого помещения, кадастровый номер 16:52:040304:1186, адрес: РТ, 

<

...>, помещ.1031, дата регистрации: 07.06.2019г. запись №16:52:040304:1186-16/022/2019-7. 

Данное нежилое помещение расположено в нежилом здании, кадастровый номер  16:52:040304:117, дата присвоения кадастрового номера 21.02.2011г., (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 1565, кадастровый номер 16:52:040304:0:69), наименование: производственный корпус, адрес: РТ, 

<

...>.

Ранее истец использовал земельный участок ответчика для доступа в указанное помещение, где расположена автомойка самообслуживания, на основании заключенного с ответчиком договора о совместном использовании и предоставлении возмездного права пользования земельным участком №АЗ-2 от 01.09.2020г. 

06.09.2023г. ответчик установил перед входом в помещение истца транспортное средство Fiat, на лобовом стекле которого имелось письмо №45 об одностороннем расторжении договора и возврате земельного участка.  

Исходя из реальной угрозы нарушения его права на доступ к принадлежащему ему недвижимому имуществу, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. В ходе судебного разбирательства ответчик разделил исходный земельный участок, на три земельных участка, в связи с чем истец уточнил требование в части кадастрового номера земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец является собственником помещения, кадастровый номер 16:52:040304:1186, которое расположено в здании, кадастровый номер 16:52:040304:117.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие обязательные для применения судами разъяснения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В письменных пояснениях и в пояснениях, данных в судебном заседании, ответчик подтвердил, что требует от истца прекратить использовать земельный участок для заезда и выезда с автомойки самообслуживания, то есть не использовать его для коммерческих целей как второй заезд и выезд на автомойку самообслуживания, постоянно открытые ворота автомойки самообслуживания и выходящий из них горячий пар, и шум приносят дискомфорт для посещающих помещения ответчика.

Таким образом, имеется реальная угроза нарушения права собственности истца со стороны ответчика в виде ограничения доступа в принадлежащее ему нежилое помещение, и иск об устранении нарушения права подлежит удовлетворению.

Суд исходит также из следующих правовых норм и связанных с применением этих норм обстоятельств.

В рассматриваемом случае, земельные участки сторон, кадастровые номера 16:52:040304:1179, 16:52:040304:1180, 16:52:040304:1746, созданы в нарушение одного из основных принципов земельного законодательства,

Земельным кодексом Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Развитие этого принципа получило в ст. 36 Земельного кодекса РФ (до 01.03.2015г.) и п.1 ст.39.20. Земельного кодекса РФ (после 01.03.2015), согласно которым исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки сторон, кадастровые номера 16:52:040304:1179, 16:52:040304:1180, 16:52:040304:1746, имеют вид разрешенного использования: под центр технического обслуживания автомобилей (производственный корпус).

Согласно пояснениям сторон, центр технического обслуживания автомобилей или производственный корпус это здание, кадастровый номер 16:52:040304:117, и ранее оно принадлежало ОАО «Челны-Лада» (ликвидированное юридическое лицо).

Земельный участок с кадастровым номером 16:52:040304:807, на котором располагалось это здание, также принадлежало ОАО «Челны-Лада», дата государственной регистрации права 27.12.2013г., запись №16-16-32/158/2013-400.

Первый раздел земельного участка, на котором располагалось здание, был произведен 14.11.2014г. По соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности от 14.11.2014г. земельный участок с кадастровым номером 16:52:040304:807, был разделен на земельные участки, кадастровые номера 16:52:040304:1008, 16:52:040304:1009 16:52:040304:1010 16:52:040304:1011.

В дальнейшем, в результате неоднократных разделов было образовано несколько земельных участков, права на которые были зарегистрированы. 

По состоянию на 11.10.2023г. нежилое здание,  кадастровый номер  16:52:040304:117, дата присвоения кадастрового номера 21.02.2011г., (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 1565, кадастровый номер 16:52:040304:0:69), наименование: производственный корпус, адрес: РТ, 

<

...>, располагалось на 19 земельных участках, кадастровые номера  16:52:040304:1008, 16:52:040304:1009, 16:52:040304:1010, 16:52:040304:1011, 16:52:040304:1072, 16:52:040304:1073, 16:52:040304:1074, 16:52:040304:1075, 16:52:040304:1076, 16:52:040304:1077, 16:52:040304:1096, 16:52:040304:1097, 16:52:040304:1119, 16:52:040304:1121, 16:52:040304:1122, 16:52:040304:1176, 16:52:040304:1177, 16:52:040304:1179, 16:52:040304:1180, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2023г.

Данные земельные участки не имели и не имеют самостоятельного функционального значения, так как не могут быть использованы в отрыве от здания, которое располагается на этих земельных участках.

На созданных земельных участках располагается один и тот же объект недвижимости – здание производственного корпуса. Находящиеся в нем помещения в соответствии с п.1 ст.141.4 Гражданского кодекса РФ являются обособленной частью здания.           

В результате разделов право на земельный участок, на котором расположено здание, было отделено от прав собственников помещений в этом здании, что является недопустимым, поскольку препятствует нормальному использованию земли.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ).

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пояснениям сторон, представленного ППК «Роскадастр» технического паспорта от 20.07.2004г. инв.№1565, подготовленного МРФ №8 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, представленной ответчиком выписки из технического паспорта на помещения производственного корпуса от 2004г., вход (въезд) в здание производственного корпуса, 16:52:040304:117, в месте расположения помещения, кадастровый номер 16:52:040304:1186, существовал изначально.

С учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, сформулированного в подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, положений п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.133 Гражданского кодекса РФ, невозможности иного использования земельного участка, кроме как для размещения  реально расположенного на нем объекта недвижимости – здания, суд приходит к выводу, что иного назначения и вида использования у земельного участка, находящегося в собственности ответчика, как использование его для здания, в том числе для доступа в находящееся в этом здании помещение, у данного участка в настоящее время нет и быть не может.

При таких обстоятельствах, совершение ответчиком действия (бездействие) по препятствованию истцу в доступе к помещению в здании через земельный участок, на котором расположено данное здание, не может быть признано правомерным и обоснованным, требование истца подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью "ТЭК "Кам-Авто" в пользовании земельным участком, кадастровый номер 16:52:040304:1746, в целях обеспечения доступа к нежилому помещению, кадастровый номер 16:52:040304:1186.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЭК "Кам-Авто" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Н. Мазитов