АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-3743/2019

г. Петропавловск-Камчатский

23 июля 2019 года

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-ПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 683001, г. Петропавловск-Камчатский, ул. площадь Щедрина, д. 1, кв. 20) 

к 

открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 683009, 

<

...>) 

о взыскании 81 795 руб. 43 коп., из них: 77 627 руб. 67 коп. долга по оплате содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (нежилые помещения 1 этажа поз. 14-23 по ул. Ленинская, д. 36 в г. Петропавловске-Камчатском) за период с 01.11.2017 по 02.10.2018, 4 167 руб. 76 коп. пени за период с 11.08.2018 по 30.04.2019, 

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не вызывались,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-ПК» (далее – ООО Управляющая компания «Союз-ПК», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (далее – ОАО «Единая городская недвижимость», ответчик) о взыскании 81 795 руб. 43 коп., из них: 77 627 руб. 67 коп. долга по оплате содержания, текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 02.10.2018, 4 167 руб. 76 коп. пени за период с 11.08.2018 по 30.04.2019.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 30, 39, 153, 154, 155, 157, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником нежилых помещений первого этажа, поз. 14-23, общей площадью 180,8 кв.м. в доме 36 по ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском, денежных обязательств по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за заявленный период.

14.06.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ОАО «Единая городская недвижимость» полагает, что размер платы за содержание и ремонт с разбивкой по видам услуг истцом документально не подтвержден и является недостоверным, выражает несогласие с датой начала периода просрочки исполнения обязательств в связи с поздним получением счетов на оплату, кроме того указывает, что статус истца в качестве управляющей компании не подтвержден.

12.07.2019 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 13.07.2019.

16.07.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

 В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.02.2016 ООО Управляющая компания «Союз-ПК» является управляющей организацией многоквартирного дома № 36 по ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.03.2019, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение первого этажа, поз. 14-23, общей площадью 180,8 кв.м, в доме 36 по ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском.

Полагая, что обязанным лицом по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2017 по 02.10.2018 является ОАО «Единая городская недвижимость» и, ссылаясь на отказ последнего оплатить данные услуги, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ). 

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации именно собственник спорных нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.11.2017 по 02.10.2018 составляет 77 627 руб. 67 коп.

Проверив представленный истцом расчет исковых требований по долгу, суд приходит к следующему выводу.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 названного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677 по делу № А21-463/2018.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» с 01.11.2017 плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не приняли решение о выборе способа управления, и для которых не отобрана управляющая организация по результатам проведения органами местного самоуправления открытого конкурса установлена в размере 40,61 руб. в месяц за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Таким образом, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 36 по ул. Ленинской размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за весь спорный период не устанавливался, подлежит применению размер платы за содержание и ремонт помещений, установленный органом местного самоуправления.

Расчет платы за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Произведя самостоятельный расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за весь спорный период исходя из площади принадлежащего ответчику на праве собственности помещения (180,8 кв.м), размера платы установленного постановлением от 17.07.2015 № 1714 (40,61 руб.) и заявленного истцом периода (11 месяцев и 2 дня), суд приходит к выводу что обоснованный размер задолженности составляет 81 238 руб. 89 коп.

Между тем, поскольку истцом ко взысканию заявлен долг в размере меньшем, чем ему полагается по закону, а право определения цены исковых требований является исключительной прерогативой истца, суд признает обоснованными требования истца по долгу в размере 77 627 руб. 67 коп.

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Доводы ответчика о том, что истцом не подтвержден статус управляющей компании судом отклоняется как прямо опровергаемый материалами дела, в частности договором управления от 01.02.2016, протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 36 по ул. Ленинской в г. Петропавловске-Камчатском от 30.01.2016. Доказательств, опровергающих факт оказания истцом жилищных услуг в спорный период, либо подтверждающих факт оказания данных услуг иным лицом из материалов дела не усматривается.

Доказательств погашения задолженности за спорный период ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил и в материалах дела таких доказательств не содержится, равно как и не содержится доказательств опровергающих расчет истца как по праву, так и по размеру.

 Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, проверив расчет взыскиваемой суммы, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме 77 627 руб. 67 коп., на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ.

За несвоевременную оплату содержания общего имущества и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома истцом заявлено требование о взыскании 4 167 руб. 76 коп. пени за общий период с 11.08.2018 по 30.04.2019.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016 установлены сроки внесения платежей – до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанция). Таким образом, в рассматриваемом случае договором управления многоквартирным домом предусмотрено, что управляющая компания обеспечивает выставление собственникам помещений в доме счетов-квитанций за оказываемые жилищно-коммунальные услуги. В свою очередь оплата производится собственниками помещений  на основании таких счетов-квитанций, которые должны быть выставлены управляющей компанией.

Из содержания указанных норм жилищного законодательства и условий договора управления следует, что уплата пени по истечении предусмотренного частью 1 статьи 155 ЖК РФ срока обусловлена своевременным информированием плательщиков о размере предстоящих внесению платежей получателем этой платы путем предоставления последним платежных документов, а именно счетов-квитанций. 

Такой подход к разрешению спора о взыскании пени соответствует статье 165.1 ГК РФ, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно материалам дела счета-квитанции на оплату за спорный период ответчику вручены за период с ноября 2017 года по май 2018 года 23.07.2018, за период с июня по сентябрь 2018 года 17.10.2018, за октябрь 2018 года – 11.12.2018, что ответчиком не оспаривалось и подтверждено в отзыве на исковое заявление.  

Таким образом, с учетом условий договора управления о сроках оплаты, суд приходит к выводу, что пеня подержит начислению с учетом положений статьи 193 ГК РФ на сумму долга за период с ноября 2017 года по май 2018 года с 28.08.2018, за период с июня по сентябрь 2018 года с 27.11.2018, за октябрь 2018 года – 26.01.2019.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Произведя самостоятельный расчет пени на заявленную истцом ко взысканию сумму долга за период с ноября 2017 года по май 2018 года с 28.08.2018 по 30.04.2019, на сумму долга за период с июня по сентябрь 2018 года с 27.11.2018 по 30.04.2019, на сумму долга за октябрь 2018 года – 26.01.2019 по 30.04.2019, с применением ставки Банка России, действующей на момент вынесения решения (7,5%), и по установленным пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ ставкам (30 дней – 0;60 дней – 1/300, далее 1/130), суд приходит к выводу, что обоснованный размер пени составляет 6 827 руб. 80 коп.

Между тем, поскольку истцом ко взысканию заявлена пеня в размере меньшем, чем ему полагается по закону, а право определения цены исковых требований является исключительной прерогативой истца, суд признает обоснованными требования истца по пене в размере 6 827 руб. 80 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме 4 167 руб. 76 коп. 

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлине возмещаются ему за счет ответчика в сумме 3 272 руб.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Союз-ПК» 77 627 руб. 67 коп. долга, 4 167 руб. 76 коп. пени, 3 272 руб. государственной пошлины, а всего взыскать 85 067 руб. 43 коп. 

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья                       Ю.С. Скрипник