АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 февраля 2020 года

 

Дело № А33-33348/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Веста"                    (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 14.01.2008, место нахождения: 663491, 

<

...>)

к Муниципальному образованию Кежемский район Красноярского края в лице администрации Кежемского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.1998, место нахождения: 663491, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Веста" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Муниципальному образованию Кежемский район Красноярского края в лице администрации Кежемского района (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 28 627,60 руб. за период с 01.08.2016 по 09.10.2017, пени в сумме 13 610,41 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.11.2019 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание явку представителей не обеспечили, известили суд о возможности проведения судебного заседания в отсутствие своих представителей. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

От истца в материалы дела поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истцом просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2016 по 09.10.2017 в размере 28 627,60 руб., пени за период с 22.09.2016 по 14.10.2019 в сумме 11 666,00 руб.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера предмета требований.

Ответчик предоставил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Веста" и собственниками помещений в многоквартирном доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор от 24.03.2014 № М2/2014 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему и капитальному ремонту общего имущества (пункт 2.1 договора).

Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить оплаты по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции (пункт 4.2.1 договора).

Пунктом 4.2.19 договора предусмотрено, что собственник муниципальных помещений переуступает управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями собственника (нанимателя), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно – до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 5.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.07.2019 № 99/2019/272162796 муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в период с 21.12.2005 по 09.10.2017 являлось                  собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 60,5 кв.м.

На основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 28.12.2005 № 7 жилое помещение передано в пользование нанимателю ФИО1   Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: ФИО2 (муж), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын).

Протоколом от 24.03.2014 № 5 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д 2, проведённого в форме заочного голосования, принято решение по установлению размера платы                       по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 33,09 руб. за 1 кв.м. (пункт 10).

Сумма платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленная вышеуказанным договором составляет: 2 001,95 руб. в месяц, из расчёта 33,09 руб./кв.м и площади занимаемого помещения 60,5 кв.м.

Наниматель в период с 01.08.2016 по 09.10.2017 не выполнила свои обязательства по оплате предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью "Веста" услуг,                 в результате чего образовалась задолженность в размере 28 627,60 руб.

За просрочку внесения платы Управляющая организация начислила пени за период с 22.09.2016 по 14.10.2019 в сумме 11 666,00 руб.

Мировым судьёй судебного участка № 148 Кежемского района Красноярского края               вынесены судебные приказы о взыскании в солидарном порядке с нанимателей (семьи            ФИО1) в пользу обществом с ограниченной ответственностью "Веста" задолженности за жилищно-коммунальные услуги:

от 28.03.2018 по делу № 2-319/148/2018 (за период с 11.03.2015 -13.03.2018) на сумму задолженности с учётом пени и госпошлины: 126 050,41 руб.;

от 07.03.2019 по делу № 02-0254/148/2019 (за период с 01.04.2018 -31.12.2018) на сумму задолженности с учётом пени и госпошлины: 22 215,94 руб.

Судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства: ИП- 5543/18 от 16.05.2018 (дело № 2-319), ИП -15190/19 от 06.05.2019 (дело №02-0254).

В  соответствии  со   статьей  46  Федерального закона  №  229-ФЗ   «Об  исполнительном  производстве» судебные приказы возвращены обществу с ограниченной ответственностью "Веста" в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии в кредитных организациях.

Претензией от 22.07.2019 № 364, врученной 25.07.2019 (отметка о вручении на претензии), управляющая организация просила Администрацию Кежемского района как собственника жилого помещения принять меры по оплате задолженности по оплате за содержание.

Управляющая организация, ссылаясь на то, что в связи с невозможностью взыскания долга с нанимателей жилого помещения, обязательство по внесению платы за услугу по содержанию общего имущества должно быть исполнено собственником жилого помещения -муниципальным образованием Кежемского района Красноярского края в лице Администрации Кежемского района, обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.             В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у              нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения                 такого договора.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Панком 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что н наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым               домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 № 15066/12,              Президиума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре судебной практики от 26.06.2015 № 2 (вопрос N 4).

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "Веста" и собственниками помещений в многоквартирном доме № 2, расположенном по              адресу: 

<

...> заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.03.2014                       № М2/2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.07.2019 № 99/2019/272162796 муниципальное образование Кежемский район Красноярского края в период с 21.12.2005 по 09.10.2017 являлось               собственником жилого помещения – квартира 24 по адресу: 

<

...>  общей площадью 60,5 кв.м.

На основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 28.12.2005 № 7 указанное жилое помещение передано в пользование нанимателю ФИО1  Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: ФИО2 (муж), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын).

Протоколом от 24.03.2014 № 5 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д 2, проведённого в форме заочного голосования, принято решение по установлению размера платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 33,09 руб. за                   1 кв.м. (пункт 10).

Сумма платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленная вышеуказанным договором составляет: 2 001,95 руб. в месяц, из расчёта 33,09 руб./кв.м и площади занимаемого помещения 60,5 кв.м.

Наниматель в период с 01.08.2016 по 09.10.2017 не выполнила свои обязательства по оплате предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью "Веста" услуг.

Мировым судьёй судебного участка № 148 Кежемского района Красноярского края,             вынесены судебные приказы о взыскании в солидарном порядке с нанимателей (семьи ФИО1) в пользу обществом с ограниченной ответственностью "Веста" задолженности за жилищно-коммунальные услуги:

от 28.03.2018 по делу № 2-319/148/2018 (за период с 11.03.2015 -13.03.2018) на сумму задолженности с учётом пени и госпошлины: 126 050,41 руб.;

от 07.03.2019 по делу № 02-0254/148/2019 (за период с 01.04.2018 -31.12.2018) на сумму задолженности с учётом пени и госпошлины: 22 215,94 руб.

Судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства: ИП- 5543/18 от 16.05.2018 (дело № 2-319), ИП -15190/19 от 06.05.2019 (дело №02-0254).

В  связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии в кредитных организациях средств, судебные приказы возвращены службой судебных приставов взыскателю - обществу с ограниченной ответственностью "Веста" без исполнения в  соответствии  со статьей  46  Федерального закона  №  229-ФЗ   "Об  исполнительном  производстве".

Истец, ссылаясь на невозможность взыскания долга с нанимателей жилого помещения, обратился в суд с настоящим иском к собственнику – муниципальному образованию Кежемский район Красноярского края в лице Администрации Кежемского  района.

Вместе с тем, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил доказательств расторжения договора социального найма жилого помещения с физическим лицом либо доказательств того, что спорное жилое помещение являлось пустующим. Следовательно, оснований для возложения на собственника обязанности по уплате задолженности физического лица - нанимателя и членов его семьи не имеется.

То обстоятельство, что истцом предпринимались меры по взысканию задолженности с нанимателя в судебном порядке, при этом соответствующее исполнительное производство окончено службой судебных приставов, в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателя с собственника имущества. Фактически требование истца о  взыскании задолженности с собственника жилого помещения направлено на освобождение нанимателя помещения от исполнения обязанности по оплате услуг за спорный период.

Из представленного в материалы дела договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 24.03.2014                      № М2/2014 не следует обязанность собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг. Доказательства установления для нанимателей платы за содержание жилого помещения в меньшем размере, чем в договоре управления, отсутствуют.

Таким образом истец не доказал наличия у ответчика обязанности по несению расходов в отношении помещения, переданного нанимателю по договору найма.

На основании изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб. подлежат отнесению на истца; излишне уплаченная государственная пошлина в сумму 1 573,00 руб. – возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Веста" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 573,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

О.С. Щёлокова