ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147908/17-180-1327

27 сентября 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 27.09.2019

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С. 

рассмотрев  в судебном заседании дело 

истцы:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ, 9, ОГРН: 1087746829994 ИНН: 7710723134 - 10.07.2008)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАУЧНЫЙ ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ" (125367, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, 80, ОГРН: 1027739766812 ИНН: 7733012151 - 13.12.2002)

Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 11, стр. 1, 4).

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФИНА+" (101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ,13, СТР.1, ОГРН: 1137746250311 ИНН: 7708785581 - 22.03.2013)

О признании права собственности Российской Федерации 

в судебное заседание явились:

от истцов:

от ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ – Казимирская Е.В. дов. №ДП-16/42965 от 20.12.2018г.

от ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАУЧНЫЙ ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ" – Евстигнеев А.Ю. дов. № б/н от 14.01.2019г.

от Миноборнауки РФ – Чупина В.А. дов от 15.04.2019г. № 171-Др

от ответчика – Чернышева Е.В. дов. От 27.09.2018г., Киселева Н.В. дов. от 27.09.2018 г.

После перерыва в судебное заседание явились:

от ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ – Казимирская Е.В. дов. №ДП-16/42965 от 20.12.2018г.

от ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАУЧНЫЙ ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ" – Евстигнеев А.Ю. дов. № б/н от 14.01.2019г.

от Миноборнауки РФ – Чупина В.А. дов от 15.04.2019г. № 171-Др

от ответчика – Чернышева Е.В. дов. От 27.09.2018г., Киселева Н.В. дов. от 27.09.2018

Судебное заседание проводилось с перерывом с 18.09.2019 по 24.09.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения исковых требований от 13.08.2018  № 16/26908, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании права собственности Российской Федерации, о признании права оперативного управления ФГБНУ «Научный центр неврологии» на следующие объекты недвижимого имущества:

- квартиры (таблица № 1):

№ п/п

Адрес

Корпус

Этаж по БТИ

Номер квартиры по БТИ

Количество комнат

Общая площадь по БТИ (кв.м)

1.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

4

5

4

148,5

2.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

5

12

3

109,6

3.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

7

23

4

151,4

4.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

8

26

2

86,7

5.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

14

64

1

59,8

6.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

5

140

3

119,8

7.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

6

146

3

119,8

8.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

6

148

4

136,9

9.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

8

158

3

122,7

10.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

10

169

1

58,7

11.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

20

225

2

79,0

12.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

20

226

5

176,5

13.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

4

275

3

109,7

14.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

4

279

3

97,3

15.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

5

282

4

145,1

16.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

5

283

3

116,4

17.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

6

285

3

109,7

18.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

7

293

3

119,9

19.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

5

8

2

84,3

20.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

22

105

4

146,7

21.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

23

113

5

152,3

22.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

4

135

1

53,8

23.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

6

145

1

57,6

24.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

6

147

1

53,8

25.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

14

196

4

140,0

26.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

15

201

1

55,5

27.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

17

214

4

140,0

28.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

18

217

1

58,9

29.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

20

223

3

128,2

30.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

20

227

4

132,7

31.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

21

228

3

128,2

32.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

22

237

4

132,7

33.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

26

254

3

122,7

34.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

26

257

3

122,4

35.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

27

260

1

54,5

36.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

27

261

4

140,8

37.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

29

271

3

165,0

38.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

7

292

4

148,6

39.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

10

307

4

148,6

40.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

11

313

3

119,9

41.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

12

317

4

148,6

42.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

13

323

3

119,9

43.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

15

331

3

125,0

44.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

18

346

3

125,0

Всего площади 5 073,2 кв.м

- нежилые помещения (таблица № 2):

№ п/п

Адрес

Номер обособленного нежилого помещения

Наименование/назначение помещения

Корпус 

Этаж 

Номер комнаты 

Наименование/назначение (кухня, коридор и т.п.)

Площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания (кв.м)

1

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

54,5

2

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Санузел

3,3

3

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Свободного назначения

5

4

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

4

тамбур

1,9

5

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

43,8

6

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Свободного назначения

10,4

7

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Санузел

3,3

8

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

4

Тамбур

2,3

9

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

70,4

10

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Свободного назначения

5,7

11

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Тамбур

2,2

12

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

89

13

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Свободного назначения

14,4

14

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Тамбур

2,1

15

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

1

Тамбур

2,5

16

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

2

Свободного назначения

156,3

17

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

3

Тамбур

5,2

18

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

4

Свободного назначения

40,2

19

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

5

Коридор

14,8

20

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

6

Коридор

18,2

21

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

7

Санузел

4,4

22

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

8

Умывальная

2,9

23

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

9

Туалет

1,7

24

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

10

Умывальная

2,9

25

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

11

Туалет

1,7

26

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

12

Загрузочная

30,3

27

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

13

Коридор

20,2

28

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

3

1

1

Тамбур

2,3

29

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

3

1

2

Лестничная клетка

9,3

30

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

3

1

Тамбур

6,5

31

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

3

1

Лестничная клетка

26,2

32

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

1

Свободного назначения

114,5

33

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

2

Свободного назначения

25,4

34

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

3

Свободного назначения

84,4

35

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

4

Свободного назначения

101,7

36

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

5

Лестничная клетка

17,8

37

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

6

Коридор

17,7

38

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

7

Тамбур

5,9

39

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

8

Техническое помещение

12,2

40

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

9

Коридор

24,5

41

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

10

Свободного назначения

40,3

42

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

1

Лестничная клетка

24,3

43

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

2

Коридор

23,6

44

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

3

Коридор

17,2

45

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

4

Тамбур

3,1

46

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

5

Магазин

127,6

47

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

6

Магазин

43,4

48

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

7

Магазин

48,2

49

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

8

Подсобное помещение

22,8

50

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

9

Подсобное помещение

10,6

51

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

10

Коридор

25

52

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

11

Кладовая

15,8

53

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

12

Коридор

16,7

54

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

13

Кладовая

23,2

55

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

14

Тамбур

5,9

Всего нежилой площади 1 505,70 кв.м.

- машиноместа (таблица № 3):

№ п/п

Адрес

Номер обособленного нежило-го помещения

Наименование/ назначение помещения

Этаж 

Номер 

Наименование/назначение (кухня, коридор и т.п.)

Площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания (кв. м)

Обременения в соответствии с выписками из ЕГРП

1.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

102

машиноместо

14,2

Нет

2.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

103

машиноместо

15,1

Нет

3.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

104

машиноместо

15,8

Нет

4.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

105

машиноместо

16,1

Нет

5.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

106

машиноместо

15,8

Нет

6.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

132

машиноместо

15,9

Нет

7.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

205

машиноместо

21,9

Нет

8.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

206

машиноместо

24,6

Нет

9.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

207

машиноместо

22,9

Нет

10.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

217

машиноместо

20,5

Нет

11.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

218

машиноместо

20,1

Нет

12.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

219

машиноместо

20,5

Нет

13.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

289

машиноместо

20,9

Нет

14.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

290

машиноместо

20,9

Нет

15.

 

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

292

машиноместо

21,9

Нет

16.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

306

машиноместо

23,9

Нет

17.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

331

машиноместо

16,3

Нет

18.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

332

машиноместо

14,1

Нет

19.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

333

машиноместо

24,9

Нет

20.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

336

машиноместо

18,5

Нет

21.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

337

машиноместо

25,1

Нет

22.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

338

машиноместо

23,4

Нет

23.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

376

машиноместо

19,6

Нет

24.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

379

машиноместо

24,6

Нет

25.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

380

машиноместо

22,9

Нет

26.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

389

машиноместо

20

Нет

27.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

391

машиноместо

20,5

Нет

28.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

392

машиноместо

20,1

Нет

29.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

393

машиноместо

20,5

Нет

30.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

427

машиноместо

17,5

Нет

31.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

428

машиноместо

22,6

Нет

32.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

455

машиноместо

19,4

Нет

33.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

463

машиноместо

20,9

Нет

34.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

464

машиноместо

20,9

Нет

35.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

465

машиноместо

26,7

Нет

36.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

466

машиноместо

21,9

Нет

37.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

479

машиноместо

16,9

Нет

38.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

488

машиноместо

17,9

Нет

Всего машиномест площадью 766,2 кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования поддерживали, ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Росимуществом, ФГБНУ «Научный центр неврологии» (Заказчик) и ООО «Афина+» (Инвестор) заключен инвестиционный договор от 05.03.2004 № ИД-10/12 (далее - Договор), реализуемый на строительной площадке по адресу:  г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 80.

Согласно п. 2.1.2 Договора его предметом является строительство на земельном участке, свободном от застройки, общей площадью 15 000 кв.м., расположенном по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 80, жилого дома с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 45 000 кв.м. и подземным гаражом-стоянкой (далее - Объект № 1).

Также, предметом Договора является выполнение капитального ремонта главного клинического корпуса площадью 13 981 кв.м. 1956 года постройки сметной стоимостью не менее 1 504 260 долларов США, строительство, отделка и сдача в эксплуатацию 5-этажной пристройки к главному клиническому корпусу общей площадью не менее 6 000 кв.м.; строительство, отделка и сдача в эксплуатацию патологоанатомического корпуса общей площадью не менее 300 кв.м., осуществление сноса существующего патологоанатомического корпуса площадью 195 кв.м. 1957 года постройки; строительство, отделка и сдача в эксплуатацию вивария общей площадью не менее 650 кв.м., осуществление сноса существующего гаража-вивария площадью 2117 кв.м. 1956 года постройки; строительство, отделка и сдача в эксплуатацию кислородной станции общей площадью не менее 36 кв.м., осуществление сноса существующей кислородной станции площадью 15 кв.м. 1950 года постройки; оснащение медицинским оборудованием указанных помещений на сумму не менее 944500 долларов США в соответствии с перечнем оборудования, утвержденным президентом РАМН В.И. Покровским и представленным письмом ГУ НИИ неврологии РАМН от 23.12.2003 № 01-381 (приложение № 1 к Договору) (далее - Объект № 2).

Срок ввода объектов в эксплуатацию определен до 31.12.2010 (с учетом изменений, внесенных в Договор дополнительными соглашениями от 17.08.2005 № 1 и от 27.04.2007 № 2).

Пунктом 3.1 Договора установлено, что вкладом Российской Федерации является право на существующий объект, указанный в п. 2.2 договора, и сопутствующие права к нему, которые неразрывно связаны с ним, указанные в п. 2.3 Договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора ООО «Афина» (ныне правопреемник  ООО «Афина+») в качестве вклада инвестирует собственные или заемные средства, направленные на реализацию нового строительства, проведение капитального ремонта и оснащение перечнем оборудования в соответствии с п. 2.1, 5.1-5.3, 6.2 Договора.

Исходя из условий Договора, а именно подпункта «а» пункта 4.1, к передаче в собственность Российской Федерации (оперативное управление Заказчика) подлежат 22% от общей площади новых объектов, в том числе 100% помещений 5-этажной пристройки к главному клиническому корпусу, кислородной станции, патологоанатомического корпуса, вивария, оснащенных в соответствии с Перечнем оборудования, и административные помещения в жилом доме общей площадью не менее 1 500 кв. м.

В соответствии с п. 4.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.04.2007г., раздел площадей, подлежащих передаче в собственность Российской Федерации и площадей, подлежащих передаче инвестору, осуществляется в течение 30 дней с даты утверждения в установленной порядке проектно-сметной документации на новые объекты в форме протокола предварительного распределения площадей. При этом Территориальное управление имеет преимущественное право выбора площадей, поступающих в собственность Российской Федерации, перед другими сторонами.

Согласно п. 4.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.08.2005г., после подписания и утверждения акта государственной приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию новых объектов и главного клинического корпуса после капитального ремонта, и акта о выполнении сторонами своих обязательств по договору производится раздел долевой собственности в натуре: доля, подлежащая оформлению в собственность Российской Федерации, для передачи в оперативное управление Учреждению составляет 22 % от общей площади новых объектов, в том числе 100 % помещений 5-этажной пристройки к главному клиническому корпусу, кислородной станции, патологоанатомического корпуса, вивария, оснащенных соответствии с перечнем оборудования, и административные помещения в жилом доме общей площадью не менее 1500 кв.м.; доля, подлежащая оформлению в собственность инвестора составляет 78 % от общей площади новых объектов (за исключением пп. а п. 4.1 договора).

Сторонами в порядке п. 4.1, п. 4.2 договора подписаны: протокол поквартирного распределения площадей в многоэтажном жилом доме № 1 от 05.11.2008, протокол распределения нежилой площади в многоэтажном жилом доме № 2 от 05.11.2008, протокол распределения площадей подземной автостоянки в многоэтажном жилом доме № 3 от 05.11.2008.

Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями, дошкольным образовательным учреждением, физкультурно-оздоровительным комплексом, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1 (строительный адрес: Волоколамское шоссе, вл. 80) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77179000-003303 от 31.12.2010г.

Однако до настоящего времени Объект № 2 не реализован.

Исходя из условий Договора распределение площадей в Объекте № 1 осуществляется после выполнения сторонами своих обязательств по Договору и оформляется актом о результатах реализации Договора.

Истцы ссылаются на то, что со своей стороны Российская Федерация исполнила обязательства по Договору, предоставив право на существующий объект, предусмотренный п. 2.2. Договора, и сопутствующие права к нему, которые неразрывно связаны с ним в силу действующего законодательства, указанные в п. 2.3. Договора. Вместе с тем, строительство Объекта № 2 до настоящего времени не завершено. Указанное не оспаривалось сторонами в судебном заседании, при этом сроки завершения строительства сторонами не были обозначены в судебном заседании, как и не было подписано дополнительных соглашений, связанных с изменением сроков завершения строительства, однако анализ причин задержки выходит за рамки рассматриваемого спора с учетом заявленного предмета и основания иска.  

Истец указывает на то, что в настоящее время на площади, причитающиеся Росимуществу и Учреждению по Протоколам распределения площадей в Объекте № 1, судами общей юрисдикции признаются права третьих лиц. Судами общей юрисдикции признаны права третьих лиц, в том числе и на объекты, которые, по мнению истца, согласно условиям протокола поквартирного распределения площадей в многоэтажном жилом доме № 1 от 05.11.2008, протокола распределения нежилой площади в многоэтажном жилом доме № 2 от 05.11.2008, протокола распределения площадей подземной автостоянки в многоэтажном жилом доме № 3 от 05.11.2008 (далее – Протоколы распределения площадей), подлежали передаче и последующему оформлению в собственность Российской Федерации (например, на квартиру № 163, подлежащую передаче в собственность Российской Федерации, Тушинским районным судом города Москвы признано право собственности Попандопуло Д.И.). С учетом изложенного, Истцы указывают, что существует риск наступления ситуации, при которой фактически не останется нежилой площади, квартир, машиномест свободных от прав третьих лиц, в результате чего Российская Федерация в лице Росимущества будет лишена прав на причитающиеся по Договору площади.

При этом, подписание акта о результатах реализации Договора, по мнению истца, невозможно ввиду неисполнения обязанностей Ответчика относительно Объекта № 2, а также того, что стороны не могут достигнуть соглашения по этому вопросу, а подписание акта о частичной реализации Договора является правом, а не обязанностью сторон, в связи с чем истцы просят признать право собственности на вышеуказанное имущество.

Суд не может признать доводы истцов обоснованными, принимая во внимание следующее.

Судом в рамках рассмотрения дела А40-101390/13 установлено, что требования о понуждении исполнения указанного договорного обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Спорный договор квалифицирован судом как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999№ 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

В соответствии с п. 3ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999№ 39-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ) объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящейся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Из содержания указанной нормы следует, что ее положения распространяются на отношения сторон инвестиционного договора по поводу незавершенного объекта инвестиционной деятельности, тогда как многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 31.12.2010г.

Инвестиционный договор порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Исходя из условий инвестиционного договора, составление акта о результатах реализации инвестиционного договора является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект в силу ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уклонение стороны инвестиционного договора от подписания акта о результатах реализации инвестиционного договора представляет собой неисполнение договорного обязательства, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект.

Следовательно, требования о понуждении исполнения указанного договорного обязательства является надлежащим способом защиты нарушенного права.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ № 1276/13от 04.06.2013.

Таким образом, инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством. 

Поскольку требования истцов вытекают из обязательственных отношений по инвестиционному контракту, они не могут быть удовлетворены путем подачи вещных исков о признании права собственности. 

Исковые требования являются, по существу, требованиями о понуждении участников к исполнению этого контракта. 

В случае удовлетворения такого иска суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также того, что срок ввода объектов в эксплуатацию договором определен до 31.12.2010 и на момент рассмотрения настоящего дела истек, новые сроки реализации инвестиционного контракта не согласованы, принимая во внимание опасения истцов в отношении наличия в натуре имущества, указанного истцами в качестве исковых требований и готовность передать ответчиком истцу не занятые 3 лицами объекты, а также баланс интересов сторон, когда сложилась ситуация, что объекты, в отношении которых заявлены исковые требования построены и введены в эксплуатацию, однако те из них, которые являются свободными и не переданы 3 лицам, не могут использоваться ни одной из сторон на протяжении уже более 8 лет, в то время как ответчик вынужден нести расходы по содержанию этого имущества, что подтверждается в том числе вступившим в законную силу судебным актом по делу А40-50866/18-180-369, суд считает возможным обязать стороны подписать акт частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05.03.2004г. в отношении объектов, являющихся предметом настоящего спора. При этом, стороны не лишены возможности согласовать полные условия реализации инвестиционного проекта в окончательном акте, и в случае нарушения тех или иных прав, обратиться за их защитой с соответствующим иском.

Из технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, лит. А, по состоянию на 24.11.2010 следует, что общая площадь жилого комплекса «Зодиак» составляет 88 773, 2 кв. м, в том числе:

- 44 104, 2 кв. м - общая площадь жилых помещений/квартир (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) или 42 550,1 кв. м общая площадь жилых помещений/квартир (без учета балконов, лоджий, веранд и террас);

- 14 478,8 кв. м общая площадь обособленных нежилых помещений, в том числе 8 246,0 кв. м - площадь подземной автостоянки;

- 30 190,2 кв. м – площадь помещений общего пользования.

Принимая во внимание, что на 26 квартир площадью 3 005,7 кв.м. (пункты с 19-44 таблицы № 2) зарегистрированы права третьих лиц, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в этой части.

 В отношении остальных объектов, заявленных истцами, принимая во внимание, что они соответствуют доле объектов, передаваемой  Российской Федерации в соответствии с Договором и Протоколами распределения площадей, подписанными сторонами, их площадь не превышает установленного договором размера (22% от общей площади новых объектов), суд считает возможным удовлетворить исковые требования, обязав стороны подписать акт частичной реализации, при этом суд считает, что вправе квалифицировать взаимоотношения сторон и в соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, разрешить возникший между сторонами спор. При этом, окончательный раздел построенных объектов будет произведен сторонами при подписании сторонами окончательного акта реализации  инвестиционного проекта с учетом акта частичной реализации в отношении заявленных в рамках настоящего дела объектов.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 9, 65, 68, 71, 110, 123, 156, 167-176, 180, 181, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ НАУЧНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "НАУЧНЫЙ ЦЕНТР НЕВРОЛОГИИ", Министерство науки и высшего образования Российской Федерации и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФИНА+" подписать акт о частичной реализации инвестиционного проекта к инвестиционному договору в следующей редакции:  

Акт о результатах 

частичной реализации инвестиционного проекта

по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от   05 марта 2004 года

город Москва«___» ______ 2019 года

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Научный центр неврологии» (Учреждение), в лице ____________, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), в лице ______________, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации в лице ______________ и Общество с ограниченной ответственностью «Афина+», (Инвестор), в лице ________

совместно именуемые Стороны, составили настоящий Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от   05 марта 2004 года (далее-Акт) о нижеследующем:

Во исполнение условий Инвестиционного договора № ИД-10/12 от 05.03.2004 года (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17 августа 2005 г., № 2 от 27 апреля 2007 года , № 3 от 16 октября 2015 года (далее – Договор),  Инвестором произведено финансирование проектирования и строительства жилого дома с нежилыми помещениями, дошкольным образовательным учреждением, физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой (далее – здание) по строительному адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 80, на земельном участке общей площадью  14 573 кв.м (кадастровый номер 77:08:0007003:1001), являющемся собственностью  Российской Федерации.

По окончанию строительства зданию присвоен адрес: г. Москва, Сосновая аллея, дом 1, что подтверждается Справкой № 80-002318 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, от 26.11.2010 г.

1. Здание введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 7717900-003303 от 31.12.2010г. 

2. Показатели введенного в эксплуатацию здания следующие:

общая площадь                                      – 88 773,2   кв.м., в т.ч.

общая площадь жилых помещений / квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)                       - 44 104,2    кв.м.,

площадь нежилых помещений               - 14 478,81 кв.м., в т.ч.:

-площадь подземной автостоянки          -  8 246,0   кв.м.,

-общая площадь ДОУ                             -  737,85 кв.м.,

-общая площадь ФОК                             - 902,56 кв.м.,

-площадь помещений БКТ                      - 4 592,4    кв.м.

площадь помещений общего пользования   - 30 190,19 кв.м.

Здание поставлено на технический учет на основании технического паспорта (по состоянию на 24.11.2010г.), выданного ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ», инвентарный номер 45:283:101:000000040, кадастровый номер 241110:101:000000040.

3. Доля, подлежащая оформлению в собственность Российской Федерации, для передачи в оперативное управление Учреждению определена Договором и Протоколом распределения нежилой площади в жилом доме от 05 ноября 2008 года по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05 марта 2004 года; Протоколом поквартирного распределения площадей от 05 ноября 2008 года по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05 марта 2004 года; Протоколом распределения площадей подземной автостоянки от 05 ноября 2008 года по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05 марта 2004 года (далее – Протоколы распределения площадей от 05 ноября 2008 года).

4. Доля, подлежащая оформлению в собственность Инвестора, определена Договором и Протоколом распределения нежилой площади в жилом доме от 05 ноября 2008 года по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05 марта 2004 года; Протоколом поквартирного распределения площадей от 05 ноября 2008 года по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05 марта 2004 года; Протоколом распределения площадей подземной автостоянки от 05 ноября 2008 года по Инвестиционному договору № ИД-10/12 от 05 марта 2004 года.

5. Площади передаваемые по настоящему акту объектов определены на основании экспликации и технических паспортов БТИ, которые изготовлены на основании натурных обмеров БТИ. Поскольку на дату составления настоящего Акта площадь объектов медицинского назначения окончательно не определена, стороны при оформлении Акта полной реализации  инвестиционного проекта  определят способы компенсации друг другу в зависимости от построенных и переданных площадей и произведенных затрат.

Настоящим Актом распределяются только площади здания, являющиеся предметом спора по делу А40-147908/17-180-1327.

6. Площади, подлежащие оформлению в собственность Российской Федерации и в оперативное управление Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Научный центр неврологии», в том числе:

- квартиры:

№ п/п

Адрес

Корпус

Этаж по БТИ

Номер квартиры по БТИ

Количество комнат

Общая площадь по БТИ (кв.м)

1.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

4

5

4

148,5

2.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

5

12

3

109,6

3.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

7

23

4

151,4

4.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

8

26

2

86,7

5.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

1

14

64

1

59,8

6.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

5

140

3

119,8

7.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

6

146

3

119,8

8.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

6

148

4

136,9

9.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

8

158

3

122,7

10.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

10

169

1

58,7

11.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

20

225

2

79,0

12.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

2

20

226

5

176,5

13.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

4

275

3

109,7

14.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

4

279

3

97,3

15.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

5

282

4

145,1

16.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

5

283

3

116,4

17.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

6

285

3

109,7

18.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А 

3

7

293

3

119,9

Всего площадь объектов 2 067,5 кв.м.

- нежилые помещения:

№ п/п

Адрес

Номер обособленного нежилого помещения

Наименование/назначение помещения

Корпус 

Этаж 

Номер комнаты 

Наименование/назначение (кухня, коридор и т.п.)

Площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания (кв.м)

1

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

54,5

2

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Санузел

3,3

3

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Свободного назначения

5

4

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

2

1

4

тамбур

1,9

5

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

43,8

6

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Свободного назначения

10,4

7

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Санузел

3,3

8

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

2

1

4

Тамбур

2,3

9

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

70,4

10

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Свободного назначения

5,7

11

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Тамбур

2,2

12

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

2

1

1

Свободного назначения

89

13

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

2

1

2

Свободного назначения

14,4

14

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

2

1

3

Тамбур

2,1

15

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

1

Тамбур

2,5

16

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

2

Свободного назначения

156,3

17

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

3

Тамбур

5,2

18

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

4

Свободного назначения

40,2

19

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

5

Коридор

14,8

20

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

6

Коридор

18,2

21

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

7

Санузел

4,4

22

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

8

Умывальная

2,9

23

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

9

Туалет

1,7

24

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

10

Умывальная

2,9

25

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

11

Туалет

1,7

26

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

12

Загрузочная

30,3

27

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

1

13

Коридор

20,2

28

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

3

1

1

Тамбур

2,3

29

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

III

обособленное нежилое помещение

3

1

2

Лестничная клетка

9,3

30

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

3

1

Тамбур

6,5

31

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

IV

обособленное нежилое помещение

3

1

Лестничная клетка

26,2

32

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

1

Свободного назначения

114,5

33

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

2

Свободного назначения

25,4

34

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

3

Свободного назначения

84,4

35

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

4

Свободного назначения

101,7

36

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

5

Лестничная клетка

17,8

37

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

6

Коридор

17,7

38

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

7

Тамбур

5,9

39

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

8

Техническое помещение

12,2

40

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

9

Коридор

24,5

41

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

3

2

10

Свободного назначения

40,3

42

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

1

Лестничная клетка

24,3

43

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

2

Коридор

23,6

44

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

3

Коридор

17,2

45

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

4

Тамбур

3,1

46

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

5

Магазин

127,6

47

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

6

Магазин

43,4

48

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

7

Магазин

48,2

49

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

8

Подсобное помещение

22,8

50

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

9

Подсобное помещение

10,6

51

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

10

Коридор

25

52

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

11

Кладовая

15,8

53

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

12

Коридор

16,7

54

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

13

Кладовая

23,2

55

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

II

обособленное нежилое помещение

3

-1

14

Тамбур

5,9

Всего нежилой площади 1 505,70 кв.м.

-машиноместа:

№ п/п

Адрес

Номер обособленного нежилого помещения

Наименование/ назначение помещения

Этаж 

Номер 

Наименование/назначение (кухня, коридор и т.п.)

Площадь всех помещений, включаемых в общую площадь здания (кв. м)

Обременения в соответствии с выписками из ЕГРП

1.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

102

машиноместо

14,2

Нет

2.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

103

машиноместо

15,1

Нет

3.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

104

машиноместо

15,8

Нет

4.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

105

машиноместо

16,1

Нет

5.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

106

машиноместо

15,8

Нет

6.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

132

машиноместо

15,9

Нет

7.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

205

машиноместо

21,9

Нет

8.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

206

машиноместо

24,6

Нет

9.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

207

машиноместо

22,9

Нет

10.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

217

машиноместо

20,5

Нет

11.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

218

машиноместо

20,1

Нет

12.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

219

машиноместо

20,5

Нет

13.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

289

машиноместо

20,9

Нет

14.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

290

машиноместо

20,9

Нет

15.

 

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

292

машиноместо

21,9

Нет

16.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-2

306

машиноместо

23,9

Нет

17.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

331

машиноместо

16,3

Нет

18.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

332

машиноместо

14,1

Нет

19.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

333

машиноместо

24,9

Нет

20.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

336

машиноместо

18,5

Нет

21.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

337

машиноместо

25,1

Нет

22.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

338

машиноместо

23,4

Нет

23.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

376

машиноместо

19,6

Нет

24.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

379

машиноместо

24,6

Нет

25.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

380

машиноместо

22,9

Нет

26.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

389

машиноместо

20

Нет

27.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

391

машиноместо

20,5

Нет

28.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

392

машиноместо

20,1

Нет

29.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

393

машиноместо

20,5

Нет

30.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

427

машиноместо

17,5

Нет

31.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

428

машиноместо

22,6

Нет

32.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

455

машиноместо

19,4

Нет

33.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

463

машиноместо

20,9

Нет

34.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

464

машиноместо

20,9

Нет

35.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

465

машиноместо

26,7

Нет

36.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

466

машиноместо

21,9

Нет

37.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-3

479

машиноместо

16,9

Нет

38.

г. Москва, Сосновая аллея, д. 1, литера А

I

обособленное нежилое помещение

-1

488

машиноместо

17,9

Нет

Всего машиномест площадью 766,2 кв.м.

7. Нежилые помещения общей площадью 30 190,19  кв. м., являющиеся местами общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания в целом (электрощитовые, технические подполья, коридоры, лестничные клетки, помещения для дежурных, лифтовые шахты, мусорокамеры, чердаки), относятся к общей долевой собственности Российской Федерации (с правом оперативного управления Федерального государственного бюджетного учреждения «Научный центр неврологии» Российской академии медицинских наук) и ООО «Афина+» в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Настоящий Акт вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда по делу А40-147908/17-180-1327 и является основанием для государственной регистрации права собственности указанных в п. 6 объектов в соответствии с действующим законодательством. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФИНА+" (101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ,13, СТР.1, ОГРН: 1137746250311 ИНН: 7708785581 - 22.03.2013) в доход Федерального бюджета РФ 3 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

 

Судья:                                                                                                           Ламонова Т.А.