Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5026/2024

г. Хабаровск

13 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Д.Л. Малашкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Паликовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании демонтировать рекламную конструкцию, о запрете размещать на фасаде многоквартирного дома информационную/рекламную конструкцию – световое табло (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 22.05.2023 № 6/23,

от ответчика – ФИО1 (лично),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее – истец, ООО «РЭП») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании демонтировать незаконно установленные информационные конструкции.

Определением суда от 04.04.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-5026/2024, назначено предварительное судебное заседание на 20.05.2024 в 11 часов 30 минут.

Определением от 20.05.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 25.06.2024 в 15 часов 10 минут.

Определением от 25.06.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 16.07.2024 в 11 часов 30 минут.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований, просила обязать ИП ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать рекламную конструкцию – баннер с изображением кружки на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, запретить размещать на фасаде многоквартирного дома информационную/рекламную конструкцию – световое табло.

Уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель ответчика возражал относительно уточненных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «РЭП» является Управляющей организацией и на основании договора управления оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещений № 1(1-5), общей площадью 60,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Между ООО «РЭП» и ИП ФИО1 заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества.

Предприниматель в рамках указанного договора ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска выдано ООО «РЭП» предписание № 02-144/12-07 от 01.03.2024, согласно которому в связи с выявлением случая установки и эксплуатации информационной конструкции, владелец которой неизвестен, на общем имуществе многоквартирного дома, Департамент предписывает ООО «РЭП» решить вопрос по демонтажу конструкции в принудительном порядке на общем собрании собственников, либо в судебном порядке.

В целях выполнения предписания ООО «РЭП» выдало владельцу бара «В Брюгге», осуществляющему деятельность в спорном нежилом помещении, уведомление с требованием в срок до 19.03.2024 демонтировать информационную конструкцию - световое табло с бегущей стройкой, баннер с надписью «ИМПОРТ КРАФТ», баннер с изображением кружки. В связи с неисполнением требования, ООО «РЭП» повторно выдало уведомление с требованием демонтировать информационные конструкции в срок до 22.03.2024.

Согласно акту осмотра от 25.03.2024, на момент осмотра фасада дома информационные конструкции не демонтированы.

Согласно ответу Роспотребнадзора на обращение жителя МКД по ул. Запарина, 119, владельцем магазина-бара, расположенного в МКД по ул. Запарина, 119, является индивидуальный предприниматель ФИО1

Таким образом, Ответчик использует общее имущество многоквартирного дома без согласия общего собрания собственников помещений МКД..

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «РЭП» с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Хабаровского края.

После предъявления иска в суд ответчик частично демонтировал информационные конструкции с фасада МКД, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил обязать ИП ФИО1 в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать рекламную конструкцию – баннер с изображением кружки на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, запретить размещать на фасаде многоквартирного дома информационную/рекламную конструкцию – световое табло.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД управляющая организация по заданию другой стороны (в данном случае органа управления ЖСК № 31) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обращаясь с настоящим иском в арбитражный суд, ООО «РЭП», как управляющая организация, действует в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома № 119 по улице Запарина в городе Хабаровске.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Аналогичный правовой режим имеет земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 названной статьи).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. При этом объектом рекламирования могут являться товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу пункта 1 части 1 статьи 2 Закона о рекламе данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Согласно пункту 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лиц обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

Между тем, из содержания представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что спорная конструкция не является рекламной, поскольку не содержит дополнительных сведений о преимуществах реализуемых товаров по отношению к однородным товарам иных производителей, об их привлекательности для потенциального покупателя.

В то же время, спорная конструкция не может быть отнесена к вывеске, то есть к информации, размещение которой является для ответчика обязательным в силу Закона о защите прав потребителей и на размещение которой не требуется согласие собственников соответствующего МКД.

Из представленных суду фотоматериалов, не оспоренных ответчиком, следует, что обязательная в силу Закона о защите прав потребителей информация (режим работы, юридический адрес и наименование юридического лица) на спорных конструкциях не размещена. Очевидно, что отсутствие спорной конструкции не будет являться нарушением данного Закона.

Спорный объект относится к особому виду информационных конструкций, не относящихся ни к рекламе, ни к информации, обязательной для доведения до потребителей.

Согласно подпункту 14 пункта 1.4 «Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 17.10.2017 № 677 (далее –– Правила) информационные конструкции - это конструкции, размещаемые непосредственно на зданиях, строениях, сооружениях, землях или земельных участках в месте фактического нахождения (осуществления деятельности) юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица - производителя товаров, работ, услуг и не содержащие сведений рекламного характера.

В силу пункта 2.6.4 Правил размещение информационных конструкций (за исключением вывесок) на территории города Хабаровска допускается при условии их регистрации в Администрации города Хабаровска.

Установка и эксплуатация информационных конструкций на территории города Хабаровска без их регистрации в администрации города Хабаровска (самовольная установка) не допускается (пункт 2.6.6 Правил). Информационные конструкции, самовольно установленные на территории города Хабаровска либо эксплуатируемые после окончания срока регистрации или досрочного прекращения регистрации такой информационной конструкции, подлежат демонтажу (пункт 2.6.7 Правил).

Согласно пункту 5.1 постановления Администрации города Хабаровска от 26.10.2010 № 3442 «О распространении информационных конструкций на территории городского округа «Город Хабаровск» распространение информационных конструкций на территории городского округа «Город Хабаровск» осуществляется после регистрации таких конструкций в Департаменте при наличии действующего договора на размещение информационной конструкции между владельцем информационной конструкции и собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию (если владелец информационной конструкции не является собственником имущества или лицом, обладающим правом в соответствии с действующим законодательством на соответствующее имущество, к которому планируется присоединить информационную конструкцию).

Поскольку наружная поверхность стен, фасад в целом, как совокупность ограждающих и несущих конструкций здания относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, установка и эксплуатация такого рода конструкций должны осуществляться владельцем (пользователем) нежилого помещения с согласия общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В рассматриваемом случае общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № 119 по улице Запарина в городе Хабаровске решение о согласовании размещения ответчиком спорных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома не было принято. Договор на размещение информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома ответчиком с Управляющей организацией не заключен. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая вышеизложенное, ответчик не имеет законных оснований использовать общее имущество МКД под размещение своих информационных конструкций, в связи с чем исковое требование об обязании демонтировать рекламную конструкцию – баннер с изображением кружки на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заявлено ООО «РЭП» правомерно и подлежат удовлетворению.

Исковое требование о запрете размещать на фасаде многоквартирного дома информационную/рекламную конструкцию – световое табло удовлетворению не подлежит по следующим мотивам.

Указанное требование заявлено на будущий период. В судебном заседании установлено, что световое табло с бегущей строкой на фасаде многоквартирного дома по ул. Запарина, д. 119 в г. Хабаровске ИП ФИО1 демонтировано, чем выполнено предписание Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска от 29.02.2024 № 2-141/12-07.

ООО «РЭП» не представило в материалы дела доказательств того, что в будущем ИП ФИО1 неправомерно разместит рекламную конструкцию на фасаде многоквартирного дома по ул. Запарина, д. 119. Следовательно, нарушений прав истца и собственников помещений МКД, от имени и в защиту интересов которых выступает управляющая компания ООО «РЭП», в данной части не имеется.

На основании изложенного, требование о запрете размещать на фасаде многоквартирного дома информационную/рекламную конструкцию – световое табло удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, учитывая, что истцом государственная пошлина уплачена в размере 6 000 руб. 00 коп. (платtжное поручение № 852 от 04.09.2023).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда демонтировать рекламную конструкцию – баннер с изображением кружки на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000  руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                        Д.Л. Малашкин