АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70885/2023

06 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Г. Приходько, рассмотрел дело №А60-70885/2023 по    заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) о признании ненормативного акта недействительным,

третье лицо, не заявляющее не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  общество с ограниченной ответственностью  Управляющая  компания «РЭМП – Эльмаш»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности  от 28.12.2023,

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Департамент по управлению муниципальным имуществом   обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации города Екатеринбурга о признании ненормативного акта недействительным.

Определением от 10.01.2024 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 01.02.2024, привлечено третье лицо, не заявляющее не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра  и картографии  по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В судебном заседании заявителем заявлено о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью  Управляющая  компания «РЭМП – Эльмаш»  

Определением от 01.02.2024 суд в порядке  ст. 51 АПК РФ привлек  к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   общество с ограниченной ответственностью  Управляющая  компания «РЭМП – Эльмаш»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и назначил дело к судебному разбирательству на 29.02.2024.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

 Представитель  третьего лица приобщила отзыв с документами.

Определением от 29.02.2024 судебное заседание отложено на 15.04.2024.

В судебном заседании представитель заявителя просит уточнить требования и признать недействительным Постановление Главы Администрации города Екатеринбурга от 30.12.1994 № 740, принятое с учетом Постановления Главы города Екатеринбурга от 23.01.2002 № 78 в части  включения  в состав муниципального имущества помещения узла учета площадью 16,5 кв.м,, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...> (кадастровый номер 66:41:0102045:461).

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 06.05.2024 возражений со стороны заинтересованного лица не поступило.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд        

 

УСТАНОВИЛ:

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0102045:461 общей площадью 16,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...>, является собственностью муниципального образования «город Екатеринбург»,  что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.12.2014 

Основанием для регистрации права является Постановление Главы Администрации города Екатеринбурга от 30.12.1994 № 740 и Постановление Главы города Екатеринбурга от 23.01.2002 № 78.

Постановлением Главы Администрации города Екатеринбурга от 30.12.1994 № 740 в муниципальной собственности было утверждено нежилое помещение магазина площадью 710,4 кв.м, расположенное в 

<

...>.

Постановление Главы города Екатеринбурга от 23.01.2002 № 78 адрес ул. Орджоникидзе, д. 4/6 был изменен на адрес: ул. Верстовая, п. Садовый, д. 6.

21.02.2002 получено свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на отдельно-стоящее здание (литер Б) общей площадью 692,90 кв.м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пос. Садовый, ул. Верстовая (б. Орджоникидзе), д. 6.

08.06.2006 взамен указанного свидетельства получено свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на отдельно-стоящее здание (литер Б) общей площадью 689,70 кв.м.

18.12.2014 данный объект был разделен на объекты площадью 660,6 кв.м, 10,6 кв.м и 16,5 кв.м.

Согласно письму ЕМУП «БТИ» от 03.04.2023 № 1715282 «по данным ЕМУП «БТИ» по адресу: г. Екатеринбург, пос. Садовый, ул. Верстовая (пос. Садовый), д. 6, заинвентаризировано нежилое здание (магазин) литера «Б», 1987 года постройки.

По данным первичной технической инвентаризации ЕМУП «БТИ» на 04.12.1987 г. на первом этаже здания по данному адресу заинвентаризировано помещение теплоузла (№ 20 по плану) площадью 16,5 кв.м, учтенное в составе здания общей площадью 710,4 кв.м.

По данным последующих технических обследований на 24.08.2000 г. и на 19.07.2004 г. указанное помещение учитывается в технической документации в качестве распределительного узла (помещение № 19 по плану 1-го этажа). Нумерация помещения по плану изменилась согласно требованиям технического учета».

Актом осмотра от 13.06.2019, составленным с участием управляющей организации ООО «УК «РЭМП-Эльмаш», установлено, что помещение первого этажа № 19 (по технической информации ЕМУП «БТИ») имеет отдельный вход, в помещении расположен общедомовой узел учета тепловой энергии, ГВС, общедомовой водомерный узел, транзитные магистрали отопления. 

Таким образом,  поскольку нежилое помещение первого этажа № 19 предназначено для обслуживания помещений, расположенных в жилом доме г. Екатеринбург, 

<

...>, заявитель просит признать  недействительным Постановление Главы Администрации города Екатеринбурга от 30.12.1994 № 740, принятое с учетом Постановления Главы города Екатеринбурга от 23.01.2002 № 78 (согласно которому адрес: ул. Орджоникидзе, 4/6 изменен на ул. Верстовая, п. Садовый, д. 6), в части утверждения в муниципальной собственности нежилого помещения распределительного узла учета первого этажа № 19 (нумерация - по данным технических обследований ЕМУП «БТИ» на 24.08.2000 и на 19.07.2004) площадью 16,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...> (кадастровый номер 66:41:0102045:461).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС N 64), при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума ВАС N 64).

Судом установлено, что помещение первого этажа № 19 (по технической информации ЕМУП «БТИ») имеет отдельный вход, в помещении расположен общедомовой узел учета тепловой энергии, ГВС, общедомовой водомерный узел, транзитные магистрали отопления; данное помещение предназначено для обслуживания помещений собственников МКД и относится в силу закона к общему имуществу.

Право общей долевой собственности на нежилое помещение распределительного узла учета возникло в силу закона и принадлежало собственникам помещений МКД на дату вынесения спорных помещений, следовательно, в указанной части данные постановления вынесены за пределами компетенции, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Заявленные требования удовлетворить.

Признать  недействительным Постановление Главы Администрации города Екатеринбурга от 30.12.1994 № 740, принятое с учетом Постановления Главы города Екатеринбурга от 23.01.2002 № 78 (согласно которому адрес: ул. Орджоникидзе, 4/6 изменен на ул. Верстовая, п. Садовый, д. 6), в части утверждения в муниципальной собственности нежилого помещения распределительного узла учета первого этажа № 19 (нумерация - по данным технических обследований ЕМУП «БТИ» на 24.08.2000 и на 19.07.2004) площадью 16,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

...> (кадастровый номер 66:41:0102045:461).

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          В.В. Коликов