Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34763/2022

27 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  27 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2023 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области И.Н. Курова, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью «Обуховский» (адрес: 192029, Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 109, лит. А, пом. 2Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.04.2016, ИНН 

<

***>),

Ответчики: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Собрание» (адрес: 193312, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Оккервиль, Коллонтай ул., д. 49, лит. А, пом. 10-Н, оф. 18, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 03.07.2015, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Елена» (адрес: 192029,  Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 109, лит. А, пом. 9-Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 26.11.2002, ИНН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

Третьи лица: 1) государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес: 195112, Санкт-Петербург, пр-кт Малоохтинский, д. 68, литера А, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 11.07.2003, ИНН 

<

***>);  2) ФИО30; 3) ФИО31; 

о признании недействительным решения общего собрания собственников, 

при участии: 

- от истца: ФИО32, доверенность от 30.03.2017; 

- от ответчиков: от ООО «Елена» - ФИО33, генеральный директор, полномочия подтверждены выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц;  ФИО23, паспорт, иные ответчики не явились;

- от третьих лиц: не явились, извещены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Обуховский» (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Собрание» (далее – управляющая компания),  о признании:

-недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской обороны пр., д. 109, лит. А, от 26.01.2021 № 3-О/О/109/А-2021, об избрании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Собрание» в качестве управляющей компании.

Определением суда от 13.05.2022 исковое заявление возвращено. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2022 определение от 13.05.2022 отменено.

Вопрос направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга;  ФИО30;  ФИО31;  общество с ограниченной ответственностью «Елена».

От государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (далее – Инспекция) поступили пояснения с приложением акта о наличии/отсутствии признаков ничтожности от 09.02.2021, бюллетеней голосования.

От ООО «Елена» в суд поступил письменный отзыв, в котором указало, что в собрании не участвовало, о его проведении извещено не было, бюллетень не подписывало.

В судебном заседании, состоявшемся 21.12.2022, представитель истца поддержал исковые требования, а также ходатайствовал в порядке статьи 66 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об истребовании у Инспекции приложения к протоколу от 26.01.2021 № 3-О/О/109/А-2021, документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 109, лит. А, а именно:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (пп. а) п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, приложение 2 к Протоколу);

- документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. в) п. 20 Приказа, приложение 4 к Протоколу);

- список присутствующих и приглашенных лиц (пп. г) п. 20 Приказа, приложение 1 к Протоколу);

- документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (пп. д) п. 20 Приказа);

- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, а именно проект договора об управлении многоквартирным домом (пп. 5) п. 20 Приказа, приложение 2 к Протоколу));

- список инициаторов общего собрания (приложение 3 к Протоколу).

Представитель ООО «Елена» ходатайствовал об удовлетворении исковых требований.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке статьи 66 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ГЖИ  в суд поступили письменные пояснения от 09.03.2023  содержащие сведения, аналогичные,  изложенным в пояснениях от 07.10.2022 (продублированная позиция). 

В судебном заседании, состоявшемся 10.03.2022, представитель истца ходатайствовал о привлечению к участию в деле соответчика -  ООО «Елена», заявил ходатайство  в порядке статьи 161 АПК РФ о фальсификации бюллетеней голосования ООО «Елена» по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 109, лит. А, проводимого в очно-заочной форме в период с 18 января 2021 года по 25 января 2021 года.

Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств, а именно: 

У Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (195112,                     Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А) приложения к протоколу № 3-О/О/109/А-2021 от 26.01.2021 документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской Обороны пр., д. 109, оформленного, а именно:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (пп. а) п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, приложение 2 к Протоколу);

- документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. в) п. 20 Приказа, приложение 4 к Протоколу);

- список присутствующих и приглашенных лиц (пп. г) п. 20 Приказа, приложение 1 к Протоколу);

-документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (пп. д) п. 20 Приказа);

-документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, а именно проект договора об управлении многоквартирным домом (пп. 5) п. 20 Приказа, приложение 2 к Протоколу));

- список инициаторов общего собрания (приложение 3 к Протоколу).

У Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (190900, г. Санкт-Петербург, BOX 1170)

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении здания по адресу; 

<

...>, кадастровый номер 78:12:0007114:2041.

-выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении всех жилых и нежилых помещениях, расположенных в указанном здании.

До начала судебного заседания от ППК «Роскадастр» поступили документы по запросу суда.

От истца в суд поступили дополнения к исковому заявлению.

Определением суда от 31.05.2023, суд, исключил ООО «Елена» из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлек его к участию в деле в качестве соответчика, а также  суд привлек в качестве соответчиков по делу: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО17, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29.

От ГЖИ в суд поступил протокол № 3-О/О/109/А-2021 от 26.01.2021 с приложениями.

В судебном заседании, состоявшемся 12.07.2023, представитель истца поддержал исковые требования. Явившиеся в судебное заседание ответчики и третьи лица поддержали требования истца, сообщили суду, что бюллетени голосования внеочередного собрания собственников помещений рассматриваемого МКД, проводимого в очно-заочной форме в период с 18.01.2021 по 25.01.2021, не подписывали.    Также сообщили, что оспариваемый протокол не единственный составленный управляющей компанией с нарушениями норм действующего законодательства; приобщили к материалам дела заявления в ГЖИ и правоохранительные органы по вопросу проведения собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 1-О/О/109/2022  от 01.07.2022, в отсутствие кворума и подделки подписей в бюллетенях.

В целях проверки заявления истца о фальсификации бюллетеней голосования ООО «Елена» по указанному собранию суд направил запрос в экспертные организации. Истцом для разрешения эксперта поставлен следующий вопрос: «Кем, ФИО33 или иным лицом выполнена подпись на 3-х бюллетенях голосования по вопросам повестки дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, Обуховской обороны пр., д. 109, лит. А, проводимого в очно-заочной форме в период с 18.01.2021 по 25.01.2021?

Также суд предложил истцу предпринять действия по уведомлению правообладателей помещений рассматриваемого МКД о настоящем судебном процессе; обеспечить явку лица, подписавшего бюллетень от ООО «Елена»

В материалы дела поступили ответы экспертных организаций на запрос суда.

От ГЖИ в суд поступили документы, запрошенные в определении суда от 31.05.2023.

В судебном заседании, состоявшемся 27.09.2023, представитель истца поддержал исковые требования, приобщил к материалам дела доказательство уведомления  правообладателей помещений рассматриваемого МКД о настоящем судебном процессе; в котором также содержится графа о том, что расписавшиеся собственники помещений не участвовали во внеочередном  собрании  собственников помещений рассматриваемого МКД, проводимого в очно-заочной форме в период с 18.01.2021 по 25.01.2021, оформленном протоколом от 26.01.2021 № О/О/109/А-2021,  бюллетени не подписывали. Представитель истца сообщил суду, что, с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств,  заявление о проведении судебной экспертизы не поддерживает.

Генеральный директор  ООО «Елена» поддержал требования истца, указал, что бюллетень не подписывал, участия в проведении собрания не принимал.

ФИО23 поддержал требования истца, указал, что бюллетень не подписывал.

Остальные ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела Истец является собственником нежилого помещения 2-Н в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, лит. А (далее – МКД).

Истец 05.10.2021 получил от ООО «Управляющая компания «Собрание» досудебное уведомление об урегулировании вопроса погашения задолженности исх.               № 2 от 20.09.2021.

В соответствии с указанным уведомлением ООО «Управляющая компания «Собрание» избрано в качестве управляющей компании МКД на основании протокола № 3-О/О/109/А-2021 от 26.01.2021 общего собрания собственников помещений МКД.

Нарушение законодательства при проведении указанного собрания послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из объяснений истца следует, что оспариваемое собрание собственников помещений в МКД не проводилось, никакой информации о созыве и проведении собрания до сведения истца и иных собственников не доводилось, о проведении собрания и принятых на нем решениях собственники не были уведомлены, участия в голосовании собственники не принимали.

Истец полагает, что проведенное собрание нарушает его права как собственника и является нелегитимным, в т.ч. по причине отсутствия кворума.

Согласно протоколу № 3-О/О/109/А-2021 от 26.01.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в очно-заочной форме в период с 18.01.2021 по 25.01.2021 (далее - протокол), представленному в материалы дела Инспекцией, собственниками приняты решения:

По вопросу 1-1 - избрать председателя общего собрания – ФИО34;

По вопросу 1-2 - избрать секретарем собрания – ФИО35;

По вопросу 1-3 - избрать счетную комиссию в следующем составе: ФИО34, ФИО35;

По вопросу 2 - отказаться от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг) обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Евротракт» (ОГРН 

<

***>), в том числе расторгнуть договоры об управлении многоквартирным домом, заключенные с ООО «УК «Евроракт» (ОГРН 

<

***>);

По вопросу 3 – отказаться от управления многоквартирным домом (оказываемых услуг) обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (ОГРН 

<

***>), в том числе расторжение всех заключенных договоров об управлении многоквартирным домом ООО «ЖКС № 1 Невского района»;

По вопросу 4 - выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Собрание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 7801001001);

По вопросу 5 - утвердить проект договора об управлении многоквартирным домом, заключаемого между собственником и управляющей организацией;

По вопросу 6 - принять решение о перезаключении договоров об управлении многоквартирным домом, в редакции утвержденной настоящим собранием собственников, с вновь выбранной управляющей организацией «Собрание» (ОГРН 

<

***>);

По вопросу 7 - утвердить тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере тарифов, устанавливаемых Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений; разрешить ООО «УК «Собрание» устанавливать дополнительные тарифы, помимо тех, которые установлены Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей, путем проведения внеочередных собраний собственников помещений, а в случае изменения в установленном порядке тарифов Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей, применять ООО «УК «Собрание» новые тарифы со дня вступления в силу соответствующих изменений.

По вопросу 8 - определить местом хранения оригиналов и копий документов настоящего собрания (протокола общего собрания и решений (бюллетеней голосования) и иных материалов собрания) – Государственную жилищную инспекцию города Санкт-Петербурга (

<

...>).

В соответствии с протоколом по каждому вопросу повестки дня «ЗА» голосовало 100% от общего числа голосов собственников помещений, присутствовавших на собрании.

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3437,22 кв. м.

Из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 2167,66 голосами, что составляет 63,06% от общего числа голосов всех собственников в МКД.

В подтверждение подсчета указанных голосов в материалы дела Инспекцией представлены решения собственников (бюллетени голосования).

В соответствии с актом Инспекции о наличии\отсутствии признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений б\н от 09.02.2021 (далее – акт от 09.02.2021) протокол оформлен в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (далее – Требования).

Из акта от 09.02.2021 следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 79,84% голосов (2167,66 м.кв.) от общего числа голосов всех собственников МКД (2714,9 м.кв.).

На основании изложенного Инспекцией сделан вывод о том, что решения приняты при наличии необходимого кворума, а признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, отсутствуют.

В соответствии с пояснениями Инспекции, представленными в материалы дела, и актом от 09.02.2021 в Инспекцию 21.01.2021 вместе с протоколом поступили:

список собственников, принявших участие в общем собрании собственников;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме;

сообщение о проведении общего собрания;

документы (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания в многоквартирном доме;

проект договора управления в многоквартирном доме;

оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно стр. 7 протокола к нему прилагаются:

список лиц, участвующих в общем собрании собственников помещений, содержащих необходимые сведения о таких лицах;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме;

копия сообщения о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание, с приложением списка инициаторов общего собрания собственников помещений;

документы (копии документов), подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (реестр нарочного вручения сообщения \ уведомления о проведении; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома);

проект договора об управлении многоквартирным домом, заключаемый между собственником (ами) и управляющей организацией;

оригиналы решений (бюллетеней для голосования) собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. 21 Требований все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Представленный в материалы дела протокол с приложениями данным требованиям не соответствует.

Список инициаторов собрания, реестр вручения сообщения о проведении собрания, текст сообщения о проведении собрания, письменные решения (бюллетени) не содержат порядковый номер на первом листе документа, бюллетени не сшиты.

В списке инициаторов собрания указано, что он пронумерован и сшит на 3 листах, при этом представленный список размещен на 1 листе.

В соответствии с пп. а) п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

Протокол указанные сведения не содержит.

Прилагаемый список инициаторов собрания оформлен с нарушением п. 21 Требований.

В соответствии с пп. в) п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о списке лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований.

Согласно п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 15 Требований списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N ___ к настоящему протоколу)".

Протокол в нарушение п. 15 Требований не содержит сведения об общем количестве присутствующих лиц. Прилагаемый к протоколу список лиц, участвующих в собрании, оформлен с нарушением п. 21 Требований.

В нарушение пп. а) и б) п. 13 Требований данный список не содержит подписи собственников помещений либо их представителей, наименование и реквизиты документы, удостоверяющего полномочия представителя собственника, в частности, представителя ООО «Елена».

Председательствующий на собрании ФИО34 и секретарь собрания ФИО35 собственниками помещений в доме не являются.

ФИО34 согласно сведениям ЕГРЮЛ с 05.08.2020 является генеральным директором ООО «Управляющая компания «Собрание».

Согласно представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) , представленным по запросу суда, площадь МКД составляет 2706.6 кв.м.

В МКД расположены 9 помещений (3 жилых, 6 нежилых), права на которые зарегистрированы в ЕГРН:

кв.1 площадью 380,3 кв.м.,

кв. 2 площадью 386,7 кв.м.,

кв. 4 площадью 42,6 кв.м.,

пом. 1-Н площадью 93,5 кв.м.,

пом. 2-Н площадью 283,3 кв.м.,

пом. 3-Н площадью 103,8 кв.м.,

пом. 4-Н 5-Н 6-Н 7-Н 8-Н площадью 612,4 кв.м.,

пом. 9-Н площадью 582 кв.м.,

пом. 12-Н площадью 63,7 кв.м.,

Общая площадь указанных помещений составляет 2548,3 кв.м.

Следовательно, данные об общей площади помещений собственников в МКД, указанные в протоколе (3437,22 кв.м.) и в акте от 09.02.2021 (2714,9 кв.м.) не соответствует сведениям ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно представленному истцом расчету из представленных Инспекцией бюллетеней голосования надлежащим образом оформленными и подлежащему учету при подсчете голосов являются бюллетени общим количеством голосов 492,75 (19,34% от общей площади помещений собственников в МКД).

Данный расчет проверен судом и признан верным по следующим основаниям:

отсутствует 2-я страница бюллетеня ФИО4 (л. 5 части I);

отсутствует 1-я страница бюллетеня ФИО30 (л. 20 части I);

отсутствует 2-я страница бюллетеня ФИО10 (л. 1 части II);

отсутствует 2-я страница бюллетеня ФИО11 (л. 2 части II);

отсутствуют 2-е страницы бюллетеней ФИО12 (л. 3 и 5 части II);

отсутствует 2-я страница бюллетеня ФИО13 Е.П. (л. 4 части II);

на 2-й странице бюллетеня ФИО14 согласно расшифровке проставлена подпись иного лица (л. 5 части II);

отсутствует 2-я страница бюллетеня ФИО17 (л. 12 части II);

лицо, указанное в качестве собственника, не является таковым согласно сведениям ЕГРН – бюллетень ФИО6 (л. 10-11 части I);

указанная в бюллетене ФИО5 доля в праве отсутствует у данного лица согласно сведениям ЕГРН (л. 8-9 части I);

отсутствуют сведения о представителе собственника – юридического лица (ООО «Елена»), подписавшего бюллетени (л. 21-26 части I).

Судом установлено, что указанные выше решения (бюллетени голосования) не подлежат учету; голоса, указанные в них, исключаются из общего подсчета голосов; общее количество голосов, подлежащих учету, составляет 19,34%.

Также в бюллетене ФИО16 (л. 10-11 части II) в отношении всех вопросов повестки указано «воздержался».

При этом в соответствии с протоколом по всем вопросам повестки голосовали «за» - 100%, «воздержалось» - 0%.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, оспариваемое собрание является правомочным при условии присутствия на нем собственников помещений в МКД, обладающих более 1274,15 голосов (2548,3 / 2).

Согласно сведениям ЕГРН ООО «Елена» является собственником 3-х нежилых помещений общей площадью 1298.2 кв.м. (3-Н 103.8 кв.м., 4-Н 5-Н 6-Н 7-Н 8-Н площадью 612.4 кв.м., 9-Н 582 кв.м).

Следовательно, данный собственник обладает количеством голосов 50,94% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Участие ООО «Елена» в спорном собрании имеет определяющее значение в отношении кворума собрания.

Согласно пп. ж) п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В соответствии с пп. б) п. 13 Требований для юридических лиц в бюллетене должны быть указаны: полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В нарушение указанных норм бюллетени голосования ООО «Елена» не содержат следующие сведения:

- ОГРН юридического лица,

- фамилия, имя, отчество представителя собственника помещения в МКД,

- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД.

Согласно пп. д) п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Такие документы в материалы дела не представлены.

Присутствующий в судебном заседании генеральный директор ООО «Елена» ФИО33 подтверждает, что ООО «Елена» не уведомлялось о проведении спорного общего собрания, не участвовало в нем, ФИО33 или иное лицо, уполномоченное ООО «Елена», не подписывали бюллетени голосования, подписи на соответствующих бюллетенях, находящихся в материалах дела, расценивает, как сфальсифицированные.

Присутствующие в судебном заседании ФИО30 (пом. 1-Н площадью 93,5 кв.м.) и ФИО31 (пом. 12-Н площадью 63,7 кв.м.), ФИО29 (квартира № 1), ФИО10 (квартира № 1), ФИО12 (квартира № 1) также подтверждают, что не уведомлялись о проведении спорного общего собрания, не участвовали в нем и не подписывали бюллетени голосования, подписи на соответствующих бюллетенях, находящихся в материалах дела, расценивают, как сфальсифицированные.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

ФИО33 представлены и приобщены к материалам дела документы, подписанные им, как генеральным директором ООО «Елена», в различные периоды времени.

Суд, обозревая указанные документы, пришел к выводу о наличии явных визуальных различий подписи ФИО36 на данных документах и подписи неустановленного лица на бюллетенях ООО «Елена», представленных в материалы дела третьим лицом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 65, ст. 67 АПК РФ не подлежит рассмотрению заявление о фальсификации, которое заявлено в отношении доказательств, не имеющих отношения к рассматриваемому делу, а также если оно подано в отношении документа, подложность которого, по мнению суда, не повлияет на исход дела в связи с наличием в материалах дела иных доказательств, позволяющих установить фактические обстоятельства (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 46 от 23.12.2021).

Бюллетени ООО «Елена» и список лиц, принявших участие в спорном собрании, в нарушения п. 13, 20 Требований не содержат сведения о фамилии, имени, отчестве представителя указанного общества, наименование и реквизиты документы, удостоверяющего его полномочия.

Из иных материалов дела также не представляется возможным установить лицо, подписавшее данные бюллетени от имени ООО «Елена».

Следовательно, указанные бюллетени являются дефектными и не подлежат учету при подсчете голосов.

В связи с изложенным заявление истца о фальсификации доказательства (бюллетеней голосования ООО «Елена») не подлежит рассмотрению на основании ст. 161 АПК РФ, а назначение судебной почерковедческой экспертизы является нецелесообразным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При проведении спорного собрания допущены грубые нарушения порядка оформления и проведения общего собрания собственников помещений МКД, отсутствие кворума при проведении собрания.

Учитывая, что сам протокол оспариваемого собрания составлен с существенными дефектами, суд полагает, что указанный документ не может достоверно свидетельствовать о волеизъявлении собственников помещений МКД, направленном в том числе на выбор управляющей компании и на утверждение договора управления.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам, установленным ст. 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу что решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 109, лит. А, оформленные протоколом от 26.01.2021 № 3-О/О/109/А-2021, приняты с нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и согласно ст. 181.5 ГК РФ ничтожны, как принятые при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 109, лит. А, оформленные протоколом от 26.01.2021 № 3-О/О/109/А-2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А, проводимого в очно-заочной форме в период с 18.01.2021 по 25.01.2021. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Собрание» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обуховский» (ИНН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.