АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                               Дело А03-17510/2020

15 апреля 2021 года                      

Резолютивная часть решения изготовлена 08 апреля 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 апреля 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайнедроресурс», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 175 554 руб. 11 коп., из них 158 974 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5189-з от 26.01.2018 года и 16 579  руб. 68 коп. пени за период с 03.04.2018 года по 25.11.2020 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайнедроресурс», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 175 554 руб. 11 коп., из них 158 974 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5189-з от 26.01.2018 года и 16 579  руб. 68 коп. пени за период с 03.04.2018 года по 25.11.2020 года.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 5189-з от 26.01.2018 года в части внесения арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной пени.  

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Определение о принятии искового заявления к производству от 18.12.2020 года размещено в сети Интернет в Картотеке Арбитражный дел 19.12.2020 года.

Указанный судебный акт направлялся судом в адрес ответчика по юридическому адресу, указанному в Выписке из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) (л.д.20): 656056, 

<

...>, что подтверждается возвращенным почтовым отправлением суда с почтовым идентификатором № 65699854206729, с отметкой «Истек срок хранения». 

Более того, определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания от 16.02.2021 года, а также определение о назначении дела к судебному разбирательству от 23.03.2021 года, судом было направлено ответчику по юридическому адресу общества.

Нарушения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, а также утвержденного приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 года № 98-п порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, органом почтовой связи при приеме, хранении и возврате почтовых отправлений предпринимателю судом не установлено.

Доказательств смены адреса регистрации и направления сообщения об этом суду в порядке части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо неполучения корреспонденции по вине органа почтовой связи в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о надлежащем уведомлении ответчика по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (указанное, согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации высказанной в Определении №309-ЭС19-23975 от 20.12.2019 года).

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От истца ко дню судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула исковые требования поддерживал в полном объеме.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 26.01.2018 года между Министерством имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайнедроресурс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5189-з (далее – договор аренды).

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030219:590, местоположение: 

<

...> площадь участка 1, 8408 га или 18 408 кв.м., цель предоставления для завершения строительства гаражей, разрешенное использование сооружения: для хранения транспортных средств (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора).

Срок аренды по договору устанавливается на три года с момента вступления договора в силу. Срок аренды по договору не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (пункт 2.1 договора). 

В пункте 3.1 договора сторонами согласовано, что порядок расчета и размер арендной платы, определены в приложении  «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата по договору исчисляются с момента подписания его сторонами. 

Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой стоимости арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора). 

В соответствии с пунктом 3.7 договора, размер арендной платы по договору может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендной платы арендатор производит самостоятельно, либо получает в соответствии с пунктом 4.4.4 договора. 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (пункт 2.2 договора). 

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке 08.02.2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2020 года (л.д. 11).

Согласно пункту 1.5 договора, участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется. 

На вышеуказанном земельном участке расположено – здание, с кадастровым номером 22:63:030219:2808, право собственности на которое с 06.09.2018 года зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Алтайнедроресурс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2020 года (л.д. 12).

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности в размере 158 974 руб. 43 коп за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года.

Истец направил ответчику требование № ПИ 4645/01-17/3 от 30.04.2020 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено последним без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим иском. 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно решению Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

За время пользования земельным участком ответчик не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 158 974 руб. 43 коп за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановлений Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 «Об утверждении  Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

В  связи с  изложенным, расчет арендной платы, произведенный истцом, судом  проверен и  признан верным.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленной сумме суду не представил.    

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика них 158 974 руб. 43 коп. за период с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 16 579  руб. 68 коп. пени за период с 03.04.2018 года по 25.11.2020 года. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды стороны предусмотрели, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляются отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора аренды).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 16 579  руб. 68 коп. пени за период с 03.04.2018 года по 25.11.2020 года. 

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайнедроресурс»,                     г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 175 554 руб. 11 коп., из них 158 974 руб. 43 коп. долга и 16 579  руб. 68 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайнедроресурс»,                     г. Барнаул Алтайского края 6 266 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова