Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-8305/2022

город Мурманск

29 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.11.2022.

Решение в полном объёме изготовлено 29.11.2022.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Проничевой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Кирова 41», пр. Кирова, д. 41, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 319774600520061, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 2 229 345 руб. 03 коп. 

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 14.01.2022, 

ответчика – не участвовал, извещен,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Кирова 41» (далее - истец, ТСН «Кирова 41») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (далее - МКД) № 41 по пр. Кирова в г.Мурманске, площадью 273,2 кв.м, 365,1 кв.м и 499,5 кв.м, за общий период с 11.04.2019 по 31.12.2021 в общей сумме 2 229 345 руб. 03 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком, являющимся собственником нежилых помещений, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт спорного МКД.    

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил; отзыв на исковое заявление не представил. 

С учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, ТСН «Кирова 41» создано в 2014 году на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № 41 по пр.Кирова в г.Мурманске и осуществляет управления указанным домом. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.04.2019 утвержден размер платы за содержание жилья; протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 19.03.2016 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости спорные нежилые помещения, расположенные по адресу: пр. Кирова, д. 41, г.Мурманск, являются собственностью ответчика. 

В период с 11.04.2019 по 31.12.2021 истец предоставлял в отношении спорных нежилых помещений услуги по содержанию общего имущества МКД.

В целях предоставления коммунальных услуг ТСН «Кирова 41» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за содержание общего имущества МКД, а также по взносам в фонд капитального ремонта за указанный период составила 2 229 345 руб. 03 коп. 

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, взносы в фонд капитального ремонта не вносил.

Направленная в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСН «Кирова 41» в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД и наравне с другими собственниками помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколами общего собрания собственников помещений в МКД № 41 по пр.Кирова 41 в г.Мурманске. Стоимость коммунальных услуг на общедомовые нужды определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами.

Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт рассчитан на основании решений общего собрания собственников помещений МКД от 19.03.2016 и от 20.04.2019, Постановления Правительства Мурманской области от 12.10.2018 № 462-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы" и Постановления Правительства Мурманской области от 18.12.2020 № 895-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы".

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Факт оказания истцом в период с 11.04.2019 по 31.12.2021 услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден материалами дела. 

Наличие у собственника помещений многоквартирного дома каких-либо претензий к качеству услуг либо факту их оказания, оказания услуг другим лицом, представленными доказательствами не подтверждено.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела в суде ответчиком не представлено.

Соблюдая требование части 3 статьи 9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить мотивированный  отзыв, возражения обосновать документально.

Протокольным определением от 27.10.2022 по ходатайству ответчика суд откладывал судебное заседание. Тем самым предоставив возможность ответчику воспользоваться правами, предусмотренными статьей 49 АПК РФ.

Ответчик с материалами дела ознакомился. Вместе с тем, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, расчет истца не оспорил; каких-либо ходатайств не заявил.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере  2 229 345 руб. 03 коп.

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Кирова 41» задолженность в размере 2 229 345 руб. 03 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 147 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                      Кушниренко  В. Н.