АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар дело № А32-23613/2024

«20 марта 2025 года 

резолютивная часть судебного акта объявлена 24.01.2025

полный текст судебного акта изготовлен 20.03.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Миргородской О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богатых Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ООО «Эксперт Стратегия» (ИНН: 

<

***>) 

к ООО «Мебельщик» (ИНН: 

<

***>) 

третье лицо: ФИО1 

о взыскании неустойки в размере 230 861,40 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств, денежные средства в размере 1 000 руб. в порядке предусмотренном ч. 4 ст 174 АПК РФ за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вынесения решения до момента фактического его исполнения.

при участии:

стороны не явились.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт Стратегия» обратилось в суд с иском к ООО «Мебельщик» о взыскании неустойки в размере 115 430,70 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб., расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 250 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств, денежные средства в размере 1 000 руб. в порядке предусмотренном ч. 4 ст 174 АПК РФ за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вынесения решения до момента фактического его исполнения. (уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Между ООО «Мебельщик» и ФИО1 был заключен Договор №8-456 от 11.01.2021 г. участия в долевом строительстве, предметом которого является передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, расположенного по адресу : г . Сочи , Лазаревский р- н . п . Дагомыс, ул. Старошоссейная д. 5, литер 8, этаж 11, квартира номер 27 (260), общей площадью 28.93 кв . м ., стоимостью 4 860 240 руб. 00 коп .

Согласно п. 3.2. договора, срок окончания строительства, то есть срок окончания выполнения комплекса строительно- монтажных работ, влияющих на безопасность объекта - первый квартал 2021 г.

Согласно п . 3.3, договора, срок обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию - в течение трех месяцев с момента окончания строительства.

Согласно п. 3.4. договора, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - в течение трех месяцев с момента обращения застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 3.5. договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. то есть не позднее 2021 г.

На основании ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, застройщики не исполнил обязательство по передаче в срок объекта долевого строительства.

В соответствии ст. 6 ФЗ Nº 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о т 30.12,2004 г. , застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома , имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч . 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, у Застройщика возникла обязанность оплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) за ненадлежащие исполнение договора.

 11.03.2024 г. между Участником долевого строительства и ООО «Эксперт Стратегия» был Заключен договор уступки Nº 79, в соответствии с которым были переданы права требования с Застройщика уплаты Неустойки, предусмотренной ФЗ Nº 214- Ф 3 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости » от 30.12.2004 г . за нарушение предусмотренного договором долевого, участия в строительстве сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 54 от 21.12.2017 г., требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

Участник долевого строительства, надлежащим образом письменно уведомил застройщика об уступке прав требования.

На момент подачи настоящего искового заявления в суд, требования, изложенные в претензии застройщиком не удовлетворены. В связи с чем, цессионарий имеет законное право на судебную защиту и взыскание с застройщика в судебном порядке в свою пользу суммы законной неустойки.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

В статье 382 Гражданского кодекса указано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из положений статьей 388 Гражданского кодекса следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

Материалами дела подтвержден факт перехода к истцу права требовать уплаты неустойки с ответчика.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В статье 8 Закона № 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление согласно которого возражает против удовлетворения требований. 

Ответчик подтверждает, что 11 января 2021 года между застройщиком с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор Nº8-456 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ( Далее также - Договор Nº8-456),

Согласно п. 3.2. данного договора срок окончания строительства Объекта = первый квартал 2021 года, т .е. до 31 марта 2021 года.

Согласно п. 3.3. Договора Nº8-456 срок обращения Застройщика уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - в течение трех месяцев с момента окончания строительства, т.е . не позднее 30 нюня 2021 года.

В соответствии с п. 3.4. Договора Nº8-456, срок получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - в течение трех месяцев с момента обращения Застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т. е. не позднее 30 сентября 2021 года.

Как следует из п. 3.5. Договора Nº8-456, срок передачи участнику долевого строительства составляет три месяца со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию но в любом случае не позднее 10 (Десять) месяцев с момента обращения Застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (то есть не позднее 30.04.2022 года (п.3.3 + 10 месяцев). 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из указанного следует, что стороны установили срок окончания передачи квартиры до 30 апреля 2022 года.

В соответствии с изложенным довод истца, о том, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику установлен не позднее 2021 года основан на неверном толковании условий договора.

Как установлено судом, 11 марта 2024 года между ФИО1 и ООО «Мебельщик» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору Nº8-456.

В связи с тем, что в соответствии с п. 3.2 -3.5 Договора срок окончания передачи объекта установлен до 30 апреля 2022 года, а квартира передана 16 марта 2022 года, то оснований для взыскания неустойки за пропуск срока передачи объекта не имеется.

На основании изложенного, с учетом представленных документов, руководствуясь ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Эксперт Стратегия» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 463 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.П. Миргородская