АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул Дело № А03–19287/2022  15 мая 2023 года  

Резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2023 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Трибуналовой О.В., 

при использовании средств аудиозаписи и ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша  управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>) к муниципальному казенному  учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска»,  г.Бийск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 71120,85 руб. долга, 7917,94 руб. пени, 2 661  руб. расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов по оплате услуг  представителя,  

при участии: 

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность от 11.01.2021, диплом рег. номер 49  от 28.05.1999);  

от ответчика – ФИО3 (паспорт, доверенность от 10.03.2023, диплом рег.  номер 346 от 27.04.2007),  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша  управляющая компания» (далее по тексту – истец, Общество) обратилось в арбитражный  суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление  муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее по тексту –  ответчик, Управление) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома 58 897,47 руб. долга, 7 618,94 руб. пени, 2 661  руб. расходов по оплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходов по оплате услуг  представителя.  

 Исковые требования со ссылками на статьи 210, 249, 292, 307, 309, 310, 314  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153-158 Жилищного  кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой за содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

 Определением суда от 13.12.2022 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание.  

 Определением от 26.01.2023 суд назначил судебное разбирательство по делу на  30.03.2023.  

 Определением от 24.03.2023 заместителя председателя Арбитражного суда  Алтайского края Ли Э.Г. произведена замена судьи Пашковой Е.Н. по делу № А0319287/2022 на судью Арбитражного суда Алтайского края Трибуналову О.В.  

 Судебное заседание по рассмотрению заявленных требований откладывалось. 

 В судебном заседании 26.04.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.  

Ответчик к судебному заседанию представил отзыв на исковое заявление. Не  оспаривая наличие задолженности, Управление считает обоснованным взыскание пени в  размере 3812,23 руб.  

 Представить истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении  заявленных требований, просит взыскать с ответчика 71120,85 руб. задолженности по  оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с  01.11.2020 по 31.03.2023, 7917,94 руб. пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с  04.10.2022 по 13.04.2023, 2 661 руб. расходов по оплате государственной пошлины, 15 000  руб. расходов по оплате услуг представителя.  

 В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд принимает уточнение требований к рассмотрению.  

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости муниципальное образование город Бийск Алтайского края с 30.10.2020  является собственником жилого помещения (квартиры № 177) общей площадью 110,4  кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

 По решениям большинства собственников от 13.11.2018 и договора управления №  16/18 от 10.12.2018 многоквартирный дом № 16 по пер. Коммунарский, г.Бийск  находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Ваша управляющая компания», и сторонами определен перечень услуг и  размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома (плата за жилое помещение) – 19,01 рублей за кв.м.  

С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в статье 156  Жилищного кодекса Российской Федерации включены коммунальные ресурсы  (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего  имущества многоквартирного дома, после утверждения норматива добавлена позже  услуга по водоотведению.  

Первоначально стоимость содержания общего имущества определялась исходя из  нормативов потребления.  

Согласно решению собственников (протокол от 13.11.2018) содержание общего  имущества определяется по подпункту 2 пункта 9 статьи 156 Жилищного кодекса  Российской Федерации, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов,  определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.  Кроме того, в квитанциях выставляются услуги, определенные решениями большинства  собственников.  

Согласно решению от 13.11.2018 собственниками определена оплата  вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 01,10 руб. с 1 кв.  м ежемесячно.  

Оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества  ответчиком не осуществляется, в связи с чем образовалась задолженность за период с  01.11.2020 по 31.03.2023 года в размере 71 120,85 руб.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без  удовлетворения.  

Неисполнение претензии ответчиком в добровольном порядке послужило  основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании  следующего.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации 

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание  

общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых  инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая  истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим  образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует  понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их  имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов  учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления  коммунальных услуг.  

В пункте 12 Постановления указано, что наниматели и собственники обязаны  вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.  Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества  (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1  статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и  ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования  общим имуществом.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что органы государственной власти, органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке.  

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

Учитывая, что доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2020 по 31.03.2023 в размере  71120,85 руб. за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил, проверив  представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к  выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в  размере 71120,85 руб. в полном объеме.  

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает  возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец,  руководствуясь пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  начислил неустойку за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.04.2023 в  сумме 7917,94 руб.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый  день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Требование истца о взыскании неустойки соответствует пункту 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскания судебных расходов на оплату услуг  представителя в размере 15000 руб.  

Истцом в подтверждение понесенных расходов представлены договоры оказания  услуг от 06.10.2022, от 16.08.2022 заключенные с ФИО2, акты оказанных услуг,  платежные поручения.  

Исполнитель оказал заказчику в рамках исполнения договоров следующие услуги:  работа по досудебному урегулированию спора, в том числе ведение переговоров, ответов  на претензии, иных документов, составление искового заявления, подготовка  материалов, сбор и составление необходимых документов, писем, заявлений, запросов  (выписки из домовой книги в ЕИРКЦ, ЕГРП и т.д.), снятие ксерокопий документов в  необходимом количестве для подачи иска о взыскании задолженности за услуги по  содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов (плата за жилое помещение),  платы по решениям собственников, процентов и судебных расходов, составление  расчета задолженности и пени.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом  соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде,  относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам,  расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату  услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей),  расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если  федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном  суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом, определяя размер судебных расходов, суд должен руководствоваться  принципом разумности.  

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в  деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №  1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату  услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за  аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных  требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время,  необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность  рассмотрения дела и другие обстоятельствах  

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек,  суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и  не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3  статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).  

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому  публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса  процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ,  статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе  

расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек,  исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный)  характер (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О  некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с  рассмотрением дела»).  

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их  несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом,  рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является  основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления  Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).  

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и  разумность понесенных расходов должна представить сторона, требующая возмещения  указанных расходов.  

Проанализировав представленный договор, объем проделанной работы, с учетом  фактических расценок на юридические услуги, складывающиеся в Алтайском крае, суд  полагает, что расходы на оплату представителя в сумме 15000 руб. являются разумными.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика с учетом  положений статьи 333 40 Налогового кодекса Российской Федерации (уплачена при  обращении в арбитражный суд государственная пошлины 2000 руб.), а ответчиком  фактически оспаривалась только сумма пени в размере 4105,71 руб. (7917,94 – 3812,23),  сумма долга ответчиком вообще не оспаривалась.  

Применительно к указанному обстоятельству, руководствуясь статьей 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при изготовлении  полного текста арбитражный суд устраняет допущенные описки.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным  имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>), в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша  управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>), 71120,85 руб. задолженности  за период с 01.11.2020 по 31.03.2023, 7917,94 руб. пени за период с 12.01.2021 по  31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.04.2023, 15 000 руб. расходов по оплате услуг  представителя.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Ваша управляющая компания», г. Бийск (ОГРН 

<

***>), из федерального  бюджета 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в арбитражный  суд по платежному поручению от 24.11.2022 № 2407.  

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным  имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>), в доход  федерального бюджета Российской Федерации 1064 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края  в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск  

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.В. Трибуналова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 26.03.2023 23:41:00

 Кому выдана Трибуналова Оксана Владимировна