Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89308/2016

24 апреля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 апреля 2017 года. Полный текст решения изготовлен  24 апреля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (адрес:  Россия 187780, Подпорожье, пр. Ленина, д. 3, ОГРН:  );

ответчик: открытое акционерное общество "Подпорожский порт", конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Подпорожский порт" Литвинов Е.А. (адрес:  Россия 187780, Подпорожье, Ленинградская область , Подпорожский р-н; Россия 353560, Славянск-на-Кубани, Краснодарский край, Ю.Коммунаров 70,кв.81, ОГРН:  1024701613716);

третьи лица: 1) ТУ Росимущества в Ленинградской области, 2) ООО «Radicals Trests» (адрес:  Россия 191186, г.Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.2/6, лит.А; Латвия, LV-1050, Латвия, г.Рига, ул.Смилшу д.8, ОГРН:  )

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: от конкурсного управляющего ФИО2 - ФИО4 по доверенности от 21.03.2017;

- от третьих лиц: 1) ФИО5 по доверенности от 17.01.2017, 2) не явился, извещен;

установил:

Администрация Муниципального образования "Подпорожский муниципальный район Ленинградской области" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Подпорожский порт" (далее - ответчик) о взыскании 1 601 431,40 руб. задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Территориальное Управление Росимущества (далее – Росимущество) в Ленинградской области, ООО «Radicals Trests».

ООО «Radicals Trests», надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило.

В материалы дела поступило ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец, поддерживая первоначальные требования, просит привлечь к участию в деле в качестве соответчика Росимущество обязать его исключить запись о правообладателе в ЕГРН в отношении земельного участка имеющего кадастровый номер 47:05:0105001:9, площадью 31672,0 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, г. Подпорожье, Черный берег, предназначенный для производственной деятельности (для нужд речного флота), в связи с отсутствием документов - оснований для регистрации права собственности РФ.

В силу положений части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца об увеличении исковых требований фактически является предъявлением новых требований к иному ответчику, что не предусмотрено положениями статьи 49 АПК РФ. С учетом изложенного в удовлетворении ходатайства о привлечении Росимущества к участию в деле в качестве соответчика и об увеличении исковых требований отказано. Судом рассмотрено требование истца в первоначальной редакции.

В судебном заседании ответчик просил в иске Администрации отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Росимущества относительно удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что спорный участок является собственностью Российской Федерации.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.01.2001 заключен договор аренды земельного участка № 1433 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору на срок 49 лет земельный участок площадью 31672 кв.м по адресу: Ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поселение, г. Подпорожье,    Черный    берег, кадастровый номер 47:Д1:01-05-01:0005 (далее – Участок). 

Пунктами 2.2 и 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября текущего года. 

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 15.09.2016, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца неподлежащими удовлетворению  в связи со следующим.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу приведенных норм, правом на получение дохода от использования имущества в виде арендной платы обладает собственник имущества или уполномоченное им лицо.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем спорного Участка с 11.05.2001 является Российская Федерация. Право собственности Российской Федерации на земельный участок не оспорено.

Таким образом, истец перестал быть стороной по договору, в связи с чем в спорный период с 01.01.2015 по 15.09.2016 не имеет оснований для получения от ответчика арендных платежей за пользование Участком, а также не вправе заявлять требования о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.