Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«06» апреля 2021 года                                                                                     Дело №А64-6/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области», г. Тамбов                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Тамбов                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Частная сыроварня «Веро», Бондарский район, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об освобождении занимаемого нежилого помещения

 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен (до перерыва: ФИО2, представитель по доверенности от 01.09.2020),

от ответчика:

индивидуального предпринимателя ФИО1 - не явился, извещен надлежащим образом,

общества с ограниченной ответственностью «Частная сыроварня «Веро» - не явился, извещен.  

 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Корпорация развития Тамбовской области» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Частная сыроварня «Веро» обязать освободить нежилое помещение площадью- 162 кв.м., адрес 

<

...>, №105, кадастровый номер 68-68-01/041/2012-712, принадлежащее истцу на праве собственности в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд принять отказ от исковых требований в части понуждения общество с ограниченной ответственностью «Частная сыроварня «Веро» освободить нежилое помещение площадью-162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №105, кадастровый номер: 68-68-01/041/2012-712. Производство по делу в указанной части прекратить (заявление от 05.02.2020 №152). 

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Суд считает возможным принять частичный отказ акционерного общества «Корпорация развития Тамбовской области» от требований  в части понуждения общество с ограниченной ответственностью «Частная сыроварня «Веро» освободить нежилое помещение площадью-162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №105, кадастровый номер: 68-68-01/041/2012-712.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, позицию по существу заявленного иска не выразили. 

Принимавший участие в предварительном судебном заседании представитель ИП ФИО1 возражений по иску не заявил, указав, что его доверитель намерен предпринять меры для урегулирования спора путем заключения с истцом мирового соглашения.  

В порядке, предусмотренном ст.ст. 123 и 156 АПК РФ рассмотрение дала судом продолжено в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании 23.03.2021 по правилам, предусмотренным ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 30.03.2021.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что истец является собственником нежилого помещения площадью - 162 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...>, № 105, кадастровый (или условный) номер:               68-68-01/041/2012-712, что подтверждается свидетельством 68 АБ № 482013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 22.05.2012 г.

29.01.2019 между акционерным обществом «Корпорация развития Тамбовской области» (Арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор №32/А аренды недвижимого имущества ( далее- Договор). 

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель сдает Арендатору в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая - 35,6 кв.м., в том числе: торговая площадь - 30,4 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...>, №105, кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/041/2012-712. 

Настоящий договор действует: с 29.01.2019 по 31.12.2019 ( п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 3.1.1 Договора, Арендодатель обязуется в течение 3 дней со дня подписания Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование. 

29.01.2019 стороны подписали Акт приема-передачи арендуемых  помещений ( л.д. 15). 

Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный Договором срок           (п. 3.2.1 Договора). 

Согласно п. 4.1 Договора (с учетом дополнительных соглашений), сумма ежемесячной арендной платы за указанное в п. 1.1 нежилое помещение, составляет 22500руб., в том числе НДС – в 2019 году, в 2020 году- 11250 руб., в 2021 году- 22500 руб. 

Кроме того, арендатор дополнительно компенсирует расходы на коммунальные платежи ( п. 4.4 Договора). 

Выплаты причитающихся Арендодателю сумм производится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным месяцем ( п. 4.3 Договора). 

ИП ФИО1 нарушила обязательства по Договору по уплате арендных платежей и компенсации расходов на коммунальные услуги, в связи с чем сформировалась задолженность за период с июля 2019 по апрель 2020. 

Указанные обстоятельства установлены арбитражным судом области, при рассмотрении дела №А64-5516/2020 и с учетом положений ч. 2 ст. 69 АПК РФ доказыванию не подлежат в настоящем споре. 

Согласно п. 3.2.7 Договора, Арендатор обязуется не осуществлять действия, влекущие какое – либо обременение предоставленных «Арендатору» имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), представлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.  

Истцу стало известно, что в переданном во временное владение ИП                   ФИО1 помещении, фактически располагается ООО «Частная сыроварня «Веро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), что подтверждается сведениями с официального сайта Сыроварни из сети Интернет ( л.д. 26). 

Одним из учредителей и генеральным директором ООО «Частная сыроварня «Веро» является ФИО3 

В соответствии с п.6.3 Договора, Арендодателю предоставлено право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором своих обязательств, в том числе обязательств по оплате или в случае передачи нежилого помещения третьему лицу. 

25.11.2020 истец направил ИП ФИО1 письмо-уведомление от арендодателя об отказе от исполнения договора аренды от 16.11.2020 (№ отправления 39200053097848) и требовал освободить занимаемое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления ( л.д. 18-19). 

Уведомление было получено адресатом 10.12.2020 ( л.д. 21). 

Неисполнение в добровольном порядке требований истца об освобождении занимаемого нежилого помещения, явилось основанием для обращения в арбитражный суд области с настоящим иском. 

Оценив представленные в дело доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды недвижимого имущества №32/А от 29.01.2019.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель сдает Арендатору в аренду нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: общая-35,6 кв.м., в том числе: торговая площадь-30,4 кв.м., адрес (местонахождение): 

<

...>, №105, кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/041/2012-712. 

Настоящий договор действует: с 29.01.2019 по 31.12.2019 ( п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 3.1.1 Договора, Арендодатель обязуется в течение 3 дней со дня подписания Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование. 

29.01.2019 стороны подписали Акт приема-передачи арендуемых  помещений ( л.д. 15). 

Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный Договором срок           (п. 3.2.1 Договора). 

Согласно п. 4.1 Договора (с учетом дополнительных соглашений), сумма ежемесячной арендной платы за указанное в п. 1.1 нежилое помещение, составляет 22500руб., в том числе НДС – в 2019 году, в 2020 году- 11250 руб., в 2021 году- 22500 руб. 

Кроме того, арендатор дополнительно компенсирует расходы на коммунальные платежи ( п. 4.4 Договора). 

Выплаты причитающихся Арендодателю сумм производится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным месяцем ( п. 4.3 Договора). 

ИП ФИО1 нарушила обязательства по Договору по уплате арендных платежей и компенсации расходов на коммунальные услуги, в связи с чем сформировалась задолженность за период с июля 2019 по апрель 2020. 

Указанные обстоятельства подтверждены Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-5516/2020 и в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию в рамках настоящего дела. 

Согласно п. 3.2.7 Договора, Арендатор обязуется не осуществлять действия, влекущие какое – либо обременение предоставленных «Арендатору» имущественных прав, а именно: сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем), представлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставной капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.  

В переданном во временное владение ИП ФИО1 помещении, фактически располагается ООО «Частная сыроварня «Веро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), что подтверждается сведениями с официального сайта Сыроварни из сети Интернет ( л.д. 26). 

Одним из учредителей и генеральным директором ООО «Частная сыроварня «Веро» является ФИО3 

В соответствии с п.6.3 Договора, Арендодателю предоставлено право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором своих обязательств, в том числе обязательств по оплате или в случае передачи нежилого помещения третьему лицу. 

25.11.2020г. истец направил ИП ФИО1 письмо-уведомление от арендодателя об отказе от исполнения договора аренды от 16.11.2020 (№ отправления 39200053097848) и требовал освободить занимаемое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления ( л.д. 18-19). 

Уведомление было получено адресатом 10.12.2020 ( л.д. 21). 

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Включение в указанный договор условия о порядке его прекращения в одностороннем порядке не противоречит действующему законодательству.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Прекращение права пользования объектом аренды или отсутствие такого права всегда связано с освобождением арендатором или незаконным пользователем данного объекта (его возвращением) собственнику или законному владельцу.

В соответствии с требованиями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени арендуемое нежилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

Факт пользования объектом недвижимого имущества ответчиком не оспаривается.

Какого – либо другого договора ответчиком в материалы дела не представлено. 

Таким образом, требование освободить занимаемое ответчиком нежилое помещение площадью-162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №105, кадастровый номер: 68-68-01/041/2012-712, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от исковых требований в части понуждения общество с ограниченной ответственностью «Частная сыроварня «Веро», Бондарский район, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью-162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №105, кадастровый номер: 68-68-01/041/2012-712.

Производство по делу в указанной части прекратить. 

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1,              г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения в законную силу, освободить нежилое помещение площадью-162 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, №105, кадастровый номер: 68-68-01/041/2012-712. 

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

4. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

             

Судья                                                                                                     А.В. Истомин