АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9279/2024

г. Тюмень

18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахмач И.М., рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по  заявлению 

ООО «УК РОДНАЯ» ИНН 

<

***>

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области

о признании незаконным предостережения от 26.04.2024 № 0821/2024, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., 

третье лицо -  ОАО «ТРИЦ»  ИНН 

<

***>,

при участии:

представитель заявителя – ФИО1 по доверенности от 19.08.2024,

представитель ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.09.2023,

установил:

ООО «УК РОДНАЯ» ИНН 

<

***> (далее - заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее - ответчик, Инспекция) о признании незаконным предостережения от 26.04.2024 № 0821/2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «ТРИЦ»  ИНН 

<

***>, которое  своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

На основании ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд  рассматривает дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Поскольку заявитель обратился в арбитражный суд  29.04.2024, то в данном случае соблюден трёхмесячный срок подачи заявления, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Управление многоквартирным домом № 79 по ул. Ватутина г. Тюмени осуществляет ООО «УК Родная» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 01.10.2020 № 072 000387 и договора управления многоквартирным домом от 18.07.2023 № б/н.

В Инспекцию поступило обращение жителя указанного дома (вх. № 2576-ж/24 от 08.04.2024), в котором указано, что управляющая организация выполнила необоснованный перерасчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, в платежных документах за февраль, март 2024 года.

В Инспекцию поступила информация от ООО «УК Родная», согласно которой в период с 01.09.2023 по 31.12.2023 с жителей вышеуказанного дома плата за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, взималась по нормативу потребления.

Вместе с тем,  размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Установив данные обстоятельства, Инспекцией объявлено и направлено в адрес Общества оспариваемое предостережение от 26.04.2024 № 0821/2024, в соответствии с которым заявителю предложено обеспечить соблюдение обязательных требований к:

1) порядку определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ежемесячно исходя из показаний общедомового прибора учета, определенных за расчетный период;

2) недопущению начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления при принятии собственниками помещений решения об определении порядка расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета.

Не согласившись с указанным распоряжением, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражный суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета возможно при принятии на общем собрании собственников помещений соответствующего решения.

На общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Ватутина г. Тюмени (протокол от 18.07.2023 № 1)  указанное решение принято (вопрос 10 повестки).

Таким образом, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должно было производиться ежемесячно исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Определение размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Вместе с тем, по информации ОАО «ТРИЦ» в период с сентября по декабрь 2023 года начисление платы по услуге «электроэнергия в целях содержания общего имущества» производилось по нормативу, поскольку ООО «УК Родная» не предоставило объем коммунального ресурса по электроэнергии в целях содержания общего имущества, исходя из показаний общедомового прибора учета. 

29.03.2024 в адрес ОАО «ТРИЦ» поступило письмо от ООО «УК Родная» с объемами коммунального ресурса по электроэнергии в целях содержания общего имущества, определенными исходя из показаний общедомового прибора учета.

Исходя из анализа платежных документов в период с января по март 2024 года по квартире № 28 в указанном многоквартирном доме следует, что в платежном документе за февраль 2024 года отражен перерасчет платы за электрическую  энергию, потребляемую  при  использовании  и  содержании общего имущества в многоквартирном доме, который определен исходя из показаний общедомового прибора учета за вычетом суммарного объема электрической энергии, потребленного в помещениях указанного многоквартирного дома, за период с сентября по декабрь 2023 года, а также за вычетом начисленного по нормативу потребления объема электрической энергии за период с сентября по декабрь 2023 года.

В платежном документе за март 2024 года отражен перерасчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который определен исходя из показаний общедомового прибора учета за вычетом суммарного объема электрической энергии, потребленного в помещениях указанного многоквартирного дома, за период с января по февраль 2024 года, а также за вычетом начисленного по нормативу потребления объема электрической энергии за январь, февраль 2024 года.

Таким образом, управляющей организацией ранее допущенное нарушение (начисление платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по нормативу потребления коммунального ресурса в период с сентября 2023 года по март 2024 года, а не исходя из показаний общедомового прибора учета) в платежных документах за февраль, март 2024 года устранено, однако начисление платы за данные месяцы осуществлялось в нарушение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ответе Инспекции от 26.04.2024 исх. № 6233/24 на обращение было разъяснено, что за ранее допущенное нарушение, а также в целях недопустимости нарушения обязательных требований в части соблюдения порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, ежемесячно исходя из показаний общедомового прибора учета в отношении ООО «УК Родная» объявлено предостережение.

В ходе рассмотрения обращения контрольные-надзорные мероприятия в отношении ООО «УК Родная» не проводились,

В связи с устранением нарушения обязательных требований, а также в целях недопущения такого факта нарушения в дальнейшем, в отношении ООО «УК Родная» объявлено предостережение от 26.04.2024 № 0821/2024, которое не является распорядительным документом, направлено исключительно на профилактику нарушений обязательных требований и стимулирование контролируемого лица к добросовестному поведению путем информирования о недопустимости совершения нарушения в будущем; оно предоставляет контролируемому лицу возможность самостоятельно оценить соблюдение им обязательных требований, принять меры к их недопущению, тем самым избежать наступления неблагоприятных правовых последствий.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что оспариваемое предостережение ответчика от 26.04.2024 № 0821/2024 соответствует действующему законодательству, права и законные интересы заявителя не нарушает, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть  обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области. 

 

 

Судья

 

Коряковцева О.В.