Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А59-7337/2022

г. Владивосток

13 июля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2023 года.

 

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.М. Синицыной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Каскадный»,

апелляционное производство №05АП-3472/2023

на решение от 03.05.2023 судьи О.А. Портновой

по делу № А59-7337/2022 Арбитражного суда Сахалинской области

по исковому заявлению Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Каскадный»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды лестного участка №17 от 11.02.2022 в размере 12 343 128 рублей, неустойки в размере 1 120 043 рубля 35 копеек,

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее – истец, Агентство) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каскадный» (далее – ответчик, ООО «Каскадный») о взыскании 12 343 128 рублей задолженности по договору аренды лестного участка №17 от 11.02.2022, 1 120 043 рубля 35 копеек неустойки.

05.04.2023 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 20 183 301, 37 рублей задолженности по договору аренды лестного участка №17 от 11.02.2022, из которых 520 525 рублей 19 копеек за февраль, март 2023 года подлежат зачислению в федеральный бюджет, а 19 662 776  рублей 18 копеек за август 2022 –декабрь 2022 года и февраль-март 2023 года - в областной бюджет, 2 897 476, 80 рублей пени за период просрочки с 16.05.2022 по 07.04.2023, а также расторгнуть договор.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 03.05.2023 исковые требования Агентства удовлетворены в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 10.05.2023 исправлены допущенные в резолютивной части и в мотивированном решении опечатки в части указания общей суммы задолженности, подлежащей взысканию, и государственной пошлины.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Каскадный» обратилось в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Сахалинской области от 03.05.2023 отменить. В обоснование своей правовой позиции заявитель указывает, что суд, удовлетворив ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, не уведомил ООО «Каскадный» о новой дате судебного заседания, в связи с чем представитель общества не смог воспользоваться правом на защиту своих интересов.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.07.2023.

Через канцелярию суда от Агентства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя, которое было рассмотрено коллегией и удовлетворено на основании статей 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ.

В заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266 - 271 АПК РФ.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

11.02.2022 Агентством (Арендодатель) и ООО «Каскадный» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка №17, согласно которому арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022 №U78794-2 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в государственной федеральной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - лесной участок) (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 лесной участок, предоставляемый по договору, имеет следующие характеристики: площадь: 26 989, 0000 га, местоположение: Сахалинская область, муниципальное образование «Городской округ Ноглинский», Ноглинское лесничество, Ноглинское, часть 2 участковое лесничество кварталы: №91 (выделы 1-39), №97 (выделы 1-45), №98 (выделы 1-32), №99 (выделы 1-59), №100 (выделы 1-23), №106 (выделы 1-27), №107 (выделы 1-35), № 109 (выделы 1-22), № 110 (выделы 1-37), №111 (выделы 1-21), №112 (выделы 1-27), № 113 (выделы 1-16), № 114 (выделы 1-24), №120 (выделы 1-30), №121 (выделы 1-44), № 122 (выделы 1-27), № 123 (выделы 1-31), №124 (выделы 1-38), №125 (выделы 1-27), №126 (выделы 1-22), №127 (выделы 1-28), №128 (выделы 1-19), №135 (выделы 1-39), №136 (выделы 1-26), №137 (выделы 1-30), №138 (выделы 1-17), №139 (выделы 1-24), №140 (выделы 1-36), №141 (выделы 1-59), №142 (выделы 1-29), №148 (выделы 1-11), №149 (выделы 1-32), №150 (выделы 1-24), №151 (выделы 1-25), №152 (выделы 1-45), №153 (выделы 1-26), №154 (выделы 1-38), №155 (выделы 1-33), №156 (выделы 1-30), №164 (выделы 1-21), №165 (выделы 1-28), №166 (выделы 1-33), №167 (выделы 1-28), №168 (выделы 1-22), №169 (выделы 1-29), №170 (выделы 1-37), №171 (выделы 1-22), №180 (выделы 1-41), №181 (выделы 1-31), №182(выделы 1-38), №183 (выделы 1-28), №184 (выделы 1-34), №196, №197 (выделы 1-33), №198 (выделы 1-20), №199 (выделы 1-23). Кадастровый номер 65:22:0000004:1116.

Категория защищенности: эксплуатационные, защитные леса (ценные - нерестоохранные полосы лесов). Особо защитные участки лесов: берегозащитные полосы; кедровый стланик; участки спелого леса с запасом 70 кбм/га и менее.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 27 607 711 рублей 86 копеек в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, №50, ст. 5278, 2020, №17, ст. 2725) на основе минимального размера арендной платы. Арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением №5 к договору. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты государственной регистрации договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 договора. Первое внесение арендной платы (оплата первого платежа) Арендатор производит в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления в силу договора (после государственной регистрации договора.

В первый и последний год действия договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

До наступления очередного срока платежа Арендатор имеет право внести сумму, превышающую платеж, установленный приложением №5 к договору. В случае отсутствия задолженности разница между указанными платежами зачисляется Арендодателем в счет будущих платежей Арендатора (пункт 2.3).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 22.02.2022 за №65:22:0000004:1116-65/076/2022-2.

По акту приема-передачи лесного участка от 11.02.2022 (приложение №6 к договору) Арендодатель передал, а Арендатор принял лесной участок площадью 26 989,0000 га, расположенный: муниципальное образование «Городской округ Ноглинский», Ноглинское лесничество, Ноглинское, часть 2 участковое лесничество кварталы: № 91 (выделы 1-39), № 97 (выделы 1-45), № 98 (выделы 1-32), №99 (выделы 1-59), №100 (выделы 1-23), №106 (выделы 1-27), №107 (выделы 1-35), №109 (выделы 1-22), №110 (выделы 1-37), №111 (выделы 1-21), №112 (выделы 1-27), №113 (выделы 1-16), №114 (выделы 1-24), №120 (выделы 1-30), № 121 (выделы 1-44), №122 (выделы 1-27), №123 (выделы 1-31), №124 (выделы 1-38), №125 (выделы 1-27), №126 (выделы 1-22), №127 (выделы 1-28), №128 (выделы 1-19), №135 (выделы 1-39), №136 (выделы 1-26), №137 (выделы 1-30), №138 (выделы 1-17), №139 (выделы 1-24), №140 (выделы 1-36), №141 (выделы 1-59), №142 (выделы 1-29), №148 (выделы 1-11), №149 (выделы 1-32), №150 (выделы 1-24), №151 (выделы 1-25), №152 (выделы 1-45), №153 (выделы 1-26), №154 (выделы 1-38), №155 (выделы 1-33), №156 (выделы 1-30), №164 (выделы 1-21), №165 (выделы 1-28), №166 (выделы 1-33), №167 (выделы 1-28), №168 (выделы 1-22), №169 (выделы 1-29), №170 (выделы 1-37), №171 (выделы 1-22), №180 (выделы 1-41), №181 (выделы 1-31), №182(выделы 1-38), №183 (выделы 1-28), №184 (выделы 1-34), №196, №197 (выделы 1-33), №198 (выделы 1-20), №199 (выделы 1-23).

31.03.2022 стороны заключили дополнительное соглашение №1, согласно которому арендная плата по договору в части минимального размера арендной платы, перечисляемая в федеральный бюджет, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 2 937 628 рублей 56 копеек, в том числе:

- за период с 22.02.2023 по 31.12.2022 (313 дней) 2 505 244 рубля 21 копейку (2921450,91руб./365*313 дней =  2505244, 21 руб.);

- за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 (52 дня) 432384 рубля 35 копеек (2921450,91 руб./2,83*2,94/365 дней*52 дня=432384,35 руб.).

Доплата с учетом внесенного задатка по Договору в части минимального размера арендной платы, перечисляемая в федеральный бюджет, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 16 177 рублей 65 копеек.

Арендная плата по договору в части, превышающей минимальный размер арендной платы, перечисляемая в бюджет Сахалинской области, за период с 22.02.2022 по 21.02.2023 составляет 24 686 260 рублей 95 копеек.

Арендная плата по договору за период с 22.02.2023 по 31.12.2023 (313 дней) составляет 23 771 935 рублей 37 копеек, в том числе: в части минимального размера арендной платы, перечисляемой в федеральный бюджет, 2 602 621 (2921450,91 руб./2,83*2,94/365 дней*313 дней=2602621,19 руб.); в части, превышающей минимальный размер арендной платы, перечисляемой в бюджет Сахалинской области, - 21 169 314 рублей 1 копеек (24686260,95 руб./365 дней*313 дней=21169314,18 руб.).

Арендатор обязан вносить арендные платежи до 15 числа каждого месяца.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за 2022 года в рамках заключенного договора в его адрес была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, пени и расторгнуть договор аренды. Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не были выполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды лесного участка №17 от 11.02.2022.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 72 ЛК РФ предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Повторно проверив расчет задолженности, коллегия его обоснованным, арифметически правильным, в связи с чем судом правомерно удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика 20 183 301, 37 рублей арендной платы, из которых 520 525 рублей 19 копеек за февраль, март 2023 года подлежат зачислению в федеральный бюджет, а 19 662 776  рублей 18 копеек за август 2022 –декабрь 2022 года и февраль-март 2023 года - в областной бюджет.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика 2 897 476 рублей 80 копеек неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, арендодатель и арендатор несут ответственность, согласно законодательства Российской Федерации и настоящему договору.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4.2 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением №5 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производится, начиная со дня, следующего за днем истечения срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

В связи с тем, что оплата арендных платежей за спорные периоды  ответчиком не произведена, требования истца о взыскании договорной неустойки за спорный период правомерно удовлетворены судом, поскольку нарушение сроков внесения арендных платежей подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Агентством также были заявлены требования о расторжении договора аренды лесного участка №17 от 11.02.2022.

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки (статья 619 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 5.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Истец просит расторгнуть спорный договор в связи с существенными нарушениями его условий со стороны ответчика, а именно: невнесение арендатором в течении более чем два месяца по истечении срока определенного договором арендной платы, что подтверждено материалами дела.

Как установлено материалами дела, претензия с требованием об оплате задолженности и предложением расторгнуть договор получена ответчиком 06.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, истцом соблюден.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий  договора, требование истца о его расторжении обоснованно признано судом подлежащим удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства суд не уведомил ответчика о новой дате судебного заседания, не принимаются коллегией.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность судов публиковать принятые судебные акты на своих сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на сайте Арбитражных судов Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу должны самостоятельно отслеживать информацию о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в том числе на сайте суда.

Таким образом, из приведенных норм следует, что ответчик должен был самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела после получения первого судебного акта с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в том числе, информацию о дате рассмотрения дела после перерыва.

Поскольку ООО «Каскадный» было извещено о начавшемся процессе, у представителей общества имелась возможность получения не только открытой информации о движении судебного дела, но автоматизированных копий судебных актов при помощи сети «Интернет».

Информация об отложении судебного разбирательства на 02.05.2023 размещена судом первой инстанции в информационном ресурсе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 07.04.2023, в день проведения предыдущего судебного заседания, что признается судом апелляционной инстанции своевременным.

Доказательства наличия чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, препятствующих получению информации о движении дела, ответчиком не представлены.

Согласно части 2 статьи 8, часть 2 статьи 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд первой инстанции предоставил ответчику возможность совершить процессуальные действия в виде предоставления отзыва на иск и уточнения иска, ответчик указанной возможностью не воспользовался, в связи с чем несет риск несовершения процессуальных действий, выраженный в удовлетворении иска по доводам истца.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения. Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 03.05.2023 по делу №А59-7337/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

 

Д.А. Глебов

Судьи

С.М. Синицына

 

Е.Н. Шалаганова