АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, 

<

...>

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-195182/25-111-535

г. Москва

24 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Цыдыповой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной Е.Л.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ФКР Москвы (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ООО «ЧИСТЫЙ МИР» (109462, Г.МОСКВА, УЛ. ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ, Д. 25, КОМ 27 ОФ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 248012,85 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, дов. № ФКР-11-169/25 от 07.08.2025 г., диплом

от ответчика – ФИО2, дов. б/н от 03.02.2025 г., диплом

УСТАНОВИЛ:

ФКР Москвы (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ЧИСТЫЙ МИР» (109462, Г.МОСКВА, УЛ. ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ, Д. 25, КОМ 27 ОФ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 г. по 31.12.2024 г. в размере 248 012 руб. 85 коп.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.09.2025 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего искового производства.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам отзыва.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 244 158 руб. 69 коп.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «ЧИСТЫЙ МИР» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 273,6 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:08:009029:2857.

Основанием обращения Фонда с иском в суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.12.2024 в размере 248 012 руб. 85 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что помещения по адресу: 

<

...> кадастровый номер 77:08:009029:2857 не существует с 01.10.2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2025 г. объект с кадастровым номером 77:08:009029:2857 (

<

...>) снят с кадастрового учета (запись погашена 08.10.2024), вместо него образованы 3 объекта с кадастровыми номерами 77:08:0009029:5003, 77:08:009029:5004, 77:08:009029:5005.

Ответчик отметил, что претензий в адрес общества об оплате взносов на капитальный ремонт в отношении данных 3 объектов, со стороны истца не поступало.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.10.2021 г. по 30.07.2022 г.

Поскольку помещение c кадастровым номером 77:08:0009029:2857, общей площадью 273,60 м2, преобразовано в 3 помещения общей площадью 244,4 м2, истец уточнил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 08.10.2024 в размере 227 016,78 руб., с 09.10.2024 по 31.12.2024 в размере 17 141,91 руб., всего 244 158,69 руб.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 – 15,00 руб., с 01.07.2017 – 17,00 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб., с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., с 01.01.2023 – 24,09 руб., с 01.01.2024 – 25,58 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Довод ответчика о несоблюдении досудебного порядка в отношении 3 помещений, образованных из помещения с кадастровым номером 77:08:009029:2857, отклоняется судом.

По смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126 АПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Из материалов дела следует, что истцом 21.02.2025 направлена претензия № ФКР-28-956-Ю/25 с требованием оплатить взносы на капитальный ремонт.

В претензии, направленной ответчику, содержится адрес помещения, код плательщика, сумма образовавшейся задолженности, иные сведения, необходимые для урегулирования спора в досудебном порядке.

При этом, в силу ч.1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя взносы на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества путем внесения соответствующей платы.

В соответствии пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с рекомендациями, указанными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) и в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истцом 21.02.2025 направлена претензия с требованием оплатить взносы на капитальный ремонт, 29.07.2025 истец обратился с настоящим иском в суд.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования за период с 01.10.2021 по 01.04.2022 удовлетворению не подлежат, ввиду пропуска срока исковой давности.

Таким образом, в пределах срока исковой давности сумма задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 составляет 205 165 руб. 24 коп. и подлежит взысканию в пользу истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает исковые требования, заявленные ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 309, 310, 210, 249 ГК РФ, ст.ст.65, 67, 68, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЧИСТЫЙ МИР» (109462, Г.МОСКВА, УЛ. ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ, Д. 25, КОМ 27 ОФ 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФКР Москвы (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 205165 (Двести пять тысяч сто шестьдесят пять) руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14460 (Четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФКР Москвы (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Возвратить ФКР Москвы (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 193 (Сто девяносто три) руб. 00 коп., оплаченную платежным поручением № 120086 от 16.07.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его изготовления в полном объеме.

СУДЬЯ А.В. Цыдыпова