Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А75-5259/2019

Резолютивная часть постановления объявлена  05 декабря 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 декабря 2019 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоБеловой Л.В.

судейКиричёк Ю.Н.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу обществас ограниченной ответственностью «Регион 123» на решение от 27.05.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры(судья Заболотин А.Н.) и постановление от 15.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лотов А.Н., Иванова Н.Е., Рыжиков О.Ю.) по делу № А75-5259/2019 по заявлению обществас ограниченной ответственностью «Регион 123» (628600, город Нижневартовск, район ж/д станции Нижневартовск-2 промзона, 12,корпус 10, ИНН 2372010370, ОГРН 1142372003652) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (628012, городХанты-Мансийск, улица Мира, 27, ИНН 8601001187, ОГРН 1028600513061) об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственностии обязании осуществить государственную регистрацию.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Регион 123» (далее – общество, ООО «Регион 123») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (далее – управление, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, изложенного в уведомлении от 11.01.2019 № КУВД-001/2018-4258287/2, и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества. 

Решением от 27.05.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, оставленным без изменения постановлением от 15.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, ООО «Регион 123» просит отменить принятыепо делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный актоб удовлетворении заявленных требований.

По мнению подателя кассационной жалобы, представленныев материалы дела документы подтверждают право собственности общества на спорный объект.

В отзыве на кассационную жалобу управление просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, ООО «Регион 123» обратилосьв управление с заявлением об осуществлении государственнойрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества (сооружение) – резервуар вертикальный стальной – 1 000 куб.мс кадастровым номером 86:11:0902001:40, расположенный по адресу:Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, район железнодорожной станции «Нижневартовск –2» (далее – объект; РВС).

Уведомлением от 04.10.2018 № КУВД-001/2018-4258287/1 регистрирующий орган сообщил обществу о приостановлении государственной регистрации права на основании пунктов 1, 2, 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в связи с тем,что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеетправа на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлениемо государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учетаи (или) государственной регистрации прав.

Поскольку в течение срока приостановления не были устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации, управление в порядке статьи 27 Закона № 218-ФЗ отказало в осуществлении государственной регистрации, известив общество уведомлением от 11.01.2019 № КУВД-001/2018-4258287/2.

Не согласившись с данным отказом, ООО «Регион 123» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что оспариваемый отказ соответствует требованиям действующего законодательства, прави законных интересов общества не нарушает, поэтому отказалив удовлетворении заявленных им требований.

Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные правана недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переходи прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации.

Частям 1 и 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что правана объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее – Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительнымипри отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрациятаких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограниченияи обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учетаи (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправленияв рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актовна момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение,переход, прекращение права или ограничение права и обременениеобъекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение праваи обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 1, 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляетсяна основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственнаярегистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом основанийдля приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается в случае, если в течение срока приостановленияне устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, указанные в статье 26 названного Закона.

В силу части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора правв случае: если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя,не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1);с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (пункт 2); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суды двух инстанций установили, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на РВС.

В целях подтверждения права собственности на спорный объектООО «Регион 123» на государственную регистрацию были предоставлены: государственный акт на право пользования землей от 02.07.1980, договор аренды земельного участка под зданием, сооружением от 31.10.2016№ 243-АЗ, договор купли-продажи от 25.08.2001 № 4, договор купли-продажи основных средств от 12.09.2003 № 13, договор купли-продажиот 10.07.2015 № 10/07; акт государственной приемочной комиссииот 29.01.1986 № 7, акт рабочей комиссии о приемке оборудованияпосле комплексного опробывания от 11.09.1989, свидетельство о праве собственности от 21.10.1992 № 18, а также незаверенные копиидокументов о правопреемстве открытого акционерного общества «Самотлортрубопроводстрой» (далее – ОАО «Самотлортрубопроводстрой»).

Согласно договору купли-продажи от 25.08.2001 № 4ОАО «Самотлортрубопроводстрой» продало обществу с ограниченной ответственностью «Самотлортрубопроводстрой - 2» (далее – ООО «Самотлортрубопроводстрой - 2») имущество, указанное в приложении 1 к данному договору, в том числе емкости для хранения дизтоплива, маслаи нефти.

Из пункта 6.1 названного договора следует, что передаваемое имущество принадлежит ОАО «Самотлортрубопроводстрой» на основании распоряжения Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа от 05.03.2001 № 290, однако указанное распоряжение не представлено.

В соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2003 № 13закрытое акционерное общество «СК «Сибгазмонтаж» (далее – ЗАО «СК «Сибгазмонтаж») приобрело у ООО «Самотлортрубопроводстрой - 2» имущество, перечисленное в приложении № 1, которое содержит позицию «Резервуар РВС-2000 м3».

При этом переход права собственности на спорный объектк ООО «Самотлортрубопроводстрой - 2» и к ЗАО «СК «Сибгазмонтаж»не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии ЗАО «СК «Сибгазмонтаж» передало обществу в собственность РВС-1000 м3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0902001:40.

Представленный ООО «Регион 123» акт государственной приемочной комиссии от 29.01.1986 № 7 о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию («База ГСМ тр. СТПС») не позволяет установить факт приемки спорного объекта и, как следствие, возникновение на негокаких-либо прав у треста «Самотлортрубопроводстрой», реорганизованного впоследствии в ОАО «Самотлортрубопроводстрой» (свидетельствоо государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серия НВ-1 № 261).

Трест «Самотлортрубопроводстрой» поименовано в качестве собственника комплекса треста «Самотлортрубопроводстрой» (движимогои недвижимого имущества, основных и оборотных средств) в свидетельстве Комитета по управлению госимуществом Ханты-Мансийского автономного округа от 21.10.1992 № 18. Вместе с тем указанное свидетельствотакже не называет спорный резервуар в качестве объекта права.

Согласно сведениям, отраженным в выписке из ЕГРН от 08.04.2019,на кадастровом учете состоит резервуар 1987 года постройки, тогда какв акте приемочной комиссии треста «Самотлортрубопроводстрой» указанона базу ГСМ, строительство которой окончено по состоянию на 29.09.1986.

Поскольку материалы дела не содержат надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих возникновение у ООО «Регион 123»права собственности на спорный объект, суды правомерно отказалиему в удовлетворении заявленных требований.

Иное толкование подателем жалобы положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора,не свидетельствуют о неправильном применении судами нижестоящих инстанций норм права.

Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, судом округа не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 27.05.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и постановление от 15.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-5259/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПредседательствующийЛ.В. ФИО2

СудьиЮ.Н. Киричёк

О.Ю. Черноусова