АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17791/2018

г. Владивосток

04 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года . 

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724, дата регистрации: 21.06.2007)   

к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб «Монако» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 02.06.2004)

о взыскании 1 126 566 рублей 99 копеек

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, доверенность №20/11763 от 06.04.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

общества с ограниченной ответственностью «Клуб «Монако» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 126 566 рублей 99 копеек, составляющих 360 543 рубля 34 копейки – сумма задолженности по арендным платежам за период с 24.02.2009 по 31.03.2018, 766 023 рубля 65 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 25.02.2009 по 14.05.2018.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

Между администрацией г. Владивостока (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) 25.08.2004 заключен договор № 01-002358-Ю-2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010008:44, площадью 77 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации пристройки. 

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 25.08.2004 по 24.08.2019.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 08.10.2004 № 25-1/00-145/2004-171.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 29.12.2008, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 24.02.2009 за № 25-25-01/231/2008-033, права и обязанности арендатора по договору от 25.08.2004 № 01-002358-Ю-Д-2106 аренды земельного участка переданы ООО «Клуб «Монако».

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы. Арендная плата вносится не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 01.01.2011 по 31.12.2016 - 26 510,83 руб. в квартал; с 01.01.2017 - 14 799,05 руб. в квартал.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 14.05.2018 у ООО «Клуб «Монако» образовалась задолженность в сумме 1 126 566,99 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам за период с 24.02.2009 по 31.03.2018 в размере 360 543,34 рубля, по пени за период с 25.20.2009 по 14.05.2018 - 766 023,65 рубля.

В адрес ООО «Клуб «Монако» направленно предупреждение от 28.05.2018 № 20/04/07-12/17933 о необходимости исполнения обязательств.

Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, в результате совершения сделки уступки прав аренды земельного участка, произошла замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды от 25.08.2004 № 01-002358-Ю-2016.

Как следует из материалов дела, полномочным лицом по распоряжению спорным земельным участком является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в нарушение норм закона и условий договора на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату за период с 24.02.2009 по 31.03.2018 в сумме 360 543 рубля 34 копейки, в связи с чем, истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 766 023 рубля 65 копеек, начисленной на сумму долга за период с 25.02.2009 по 14.05.2018.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, заявленная к взысканию пеня признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Клуб «Монако» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 1 126 566 рублей 99 копеек, составляющих 360 543 рубля 34 копейки – сумма задолженности по арендным платежам за период с 24.02.2009 по 31.03.2018, 766 023 рубля 65 копеек – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 25.02.2009 по 14.05.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клуб «Монако» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 24 266 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Р.С. Скрягин