АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17244/2017

г. Ставрополь

13 февраля   2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля   2018 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 13 февраля   2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гресевой И.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Минеральные Воды,      ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к муниципальному образованию город Минеральные Воды в лице администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края,   г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

о взыскании задолженности за коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 321 625 руб. 30 коп.; пени в размере                 31 315 руб. 49 коп. за период с 11.05.2015 по 30.04.2017, расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании представителя истца  ФИО1 по доверенности от 30.01.2018, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Минеральные Воды,                          ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности за коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 321 625 руб. 30 коп.; пени в размере                 161 146 руб. 17 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

          Определением от 10.10.2017 исковое заявление было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

         Определением от 10.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.  

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом  извещенных  о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.    С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела,  заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования    подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

 Как установлено из материалов дела,  в соответствии с протоколом № 1 от 18 апреля 2015 года общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Бештаугорская города Минеральные Воды,  управляющей компанией было избрано ООО «Лидер». Протоколом утвержден договор управления данным  многоквартирным жилым домом и размер платежей собственников помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 27,00 руб. с 1 кв.м.  Во исполнение обязательств  по управлению многоквартирным домом  истцом  были заключены договоры: с ГУП «Ставрополькоммунэлектро» № 1326 от 01.09.2012  (соглашение о замене стороны № 1 от 05.05.2015); с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № 3О-М-009/5 от 01.05.2015; с ГУП СК «Ставрополъкрайводоканал» № 1511 от 22.06.2015, договор вывоза твердых бытовых отходов № 96/13-ГП (соглашение о замене стороны .№ 5/УО от 05.05.2015), договор на техническое обслуживание крышной котельной многоквартирного жилого дома № 17/07/2012/2  (соглашение о замене стороны от 01.05.2015., договор на проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов № М-33 от 01.05.2015 (соглашение о замене стороны № 3 от 01.05.2015).

            Согласно условиям контракта 13.06.2012  по акту приема передачи в собственность администрации города Минеральные Воды, в лице уполномоченного органа-управления муниципального хозяйства администрации города Минеральные Воды (в дальнейшем Управление), было передано 17 квартир.  До настоящего времени  в собственности Муниципального образования города Минеральные Воды, Ставропольского края имеются квартиры: № 23; 28; 46; 52; 59; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: №№ 26 АИ 125732,  26 АИ 126841,  26 АИ 125735,  26 АИ 126736,  26 АИ 126842, выданными 09.08.2012.   

       Задолженность по указанным квартирам за период с 01 мая 2015 года по 31 марта 2017 года за коммунальные услуги и содержание общего имущества дома ответчика составила 321 625 руб. 30 коп., в том числе: за электроэнергию 21 593 руб. 50 коп.; за отопление 88 705 руб. 50 коп 

          По квартире № 23 общая сумма задолженности  составила 66 043 руб.  71 коп., в том числе за содержание общего имущества дома 43 345 руб. 80 коп.; за электроэнергию 4 503 руб. 26 коп.; за отопление 18 194 руб. 65  коп.;  по квартире № 28  -  65 855 руб. 96 коп., в том числе за содержание общего имущества дома 43283 руб. 70 коп.; за электроэнергию 4 403 руб. 67 коп.; за отопление 18 168 руб. 59 коп.; по квартире № 46 - 65 950 руб. 43 коп.,  в том числе за содержание общего имущества дома 43345 руб. 80 коп.; за электроэнергию 4 409 руб. 98 коп.; за отопление 18 194 руб. 65 коп.; по квартире № 52  -  66 139 руб. 43 коп., в том числе за содержание общего имущества дома 43470 руб.; за электроэнергию 4 422 руб. 62 коп.;    за отопление 18 246 руб. 81 коп.; по квартире № 59  -  57 625 руб. 77 коп.,  в том числе за содержание общего имущества дома 27881 руб.; за  электроэнергию 2 852 руб. 90 коп.;   за отопление 15 900 руб. 80 коп.

            В  спорный   период   ответчик   оплату  на   содержание   общедомового   имущества   и оказанные услуги по отоплению и электроэнергии не производил. Для оплаты ответчику были выставлены счета: № 22 от 02.04 2017, № 22 от 02.04.2017, № 24 от 02.04.2017, № 25 от 02.04.2017, № 26 от 02.04.2017.

            Претензии направлены  ответчику в 2015   (исх. № 60 от 09.11.2015) и 2016 году (исх. № 148 от 20.10.2016).

  В связи с неоплатой задолженности в досудебном порядке, истец обратился в   суд.

  Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности, суд исходит из следующего. Между истцом и ответчиком фактически возникли правоотношения, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - договором возмездного оказания услуг.

         В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

         Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

         В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

         В силу статьи 37 ЖК РФ  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

         В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

         Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. 

 Истец, являясь организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оказывал услуги по содержанию дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

            В собственности Муниципального образования города Минеральные Воды, Ставропольского края, находятся квартиры: № 23; 28; 46; 52; 59; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: № № 26 АИ 125732, 26 АИ 126841,  26 АИ 125735,  26 АИ 126736,  26 АИ 126842, выданными 09.08.2012.   Являясь собственником (владельцем)  помещений дома,  ответчик обязан нести бремя содержания  своего имущества, а также  общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего здания в  соответствии с размером принадлежащей площади.

   В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

            Исследовав обстоятельства дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, суд   приходит к выводу, что исковые требования о взыскании  денежных средств в размере    321 625 руб. 30 коп.  обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.      Доказательств оплаты задолженности   ответчик не представил.  

          Требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. Расчет пени проверен судом. Взысканию подлежит  31 315 руб. 49 коп. за период с 11.05.2015 по 30.04.2017.

 Расходы по уплате госпошлины  подлежат отнесению на ответчика.  

         Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Ставропольского края              

                                                                            РЕШИЛ: 

         исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Взыскать с муниципального образования город Минеральные Воды в лице администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края,   г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, за счет казны муниципального образования в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность за коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 321 625 руб. 30 коп.; пени в размере   31 315 руб. 49 коп. за период с 11.05.2015 по 30.04.2017, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10 059 руб.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

        Выдать  обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  справку на возврат государственной пошлины 2 596 руб.

         Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья                                                                                             М.Н.Кузьмина