16833/2023-135703(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5638/2023

06 июля 2023 года

г. Оренбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 06 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Наяновой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению  

муниципального учреждения администрация муниципального  образования Курманаевский район Оренбургской области, с. Курманаевка,  Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Палимовка,  Бузулукский район, Оренбургская область (ОГРНИП 321565800041938, ИНН  

<

***>)  

- о расторжении договора аренды земельного участка, - о взыскании 95 373 руб. 65 коп. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового  заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.  

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на  официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов  (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции  Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в  Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).  

Отводов составу суда не заявлено. 

Муниципальное учреждение администрация муниципального  образования Курманаевский район Оренбургской области (далее – истец,  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к  индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) с требованием:  

-расторгнуть договор аренды № 6/21 от 18.11.2021; 

-обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи  административное здание с пристроем, назначение: нежилое здание,  кадастровый номер 56:16:1002016:462, этаж 1, общей площадью 153,8 кв. м, с  земельным участком, кадастровый номер 56:16:1002016:861, общая площадь  623 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для размещения и эксплуатации административного здания,  местоположение: 

<

...> а;  

- взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды  в размере 95 373 руб. 65 коп., в том числе задолженность по арендным  платежам 78 833 руб. 33 коп., сумма пени 16 540 руб. 32 коп. (л.д. 5-6).  

Определением суда от 13.04.2023 исковое заявление принято к  производству с назначением даты предварительного судебного заседания.  (л.д.1-2).  

Определением от 23.05.2023 судебное заседание по делу на 04.07.2023.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном  сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Определения суда по настоящему делу направлялись судом ответчику  по адресу указанному в исковом заявлении и в адресной справке  предоставленной Отделом адресно-справочной работы УМВД России по  Оренбургской области по запросу суда. Отправленная корреспонденция  вернулась в суд с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения и  неудачными попытками вручить почтовые отправления адресату.  

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, о времени и месте судебного заседания или  совершения отдельного процессуального действия путем направления копии  судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее  чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом.  

Информация о принятии искового заявления или заявления к  производству, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на  официальном сайте арбитражного суда в информационно- 

телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней  до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального  действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, судебные извещения, адресованные  гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются  по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального  предпринимателя определяется на основании выписки из единого  государственного реестра индивидуальных предпринимателей.  

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом,  если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением  копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном  порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд  (пункт 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Копии определений суда о принятии искового заявления к  производству и назначении предварительного судебного заседания от  13.04.2023, а также назначении дела к судебному разбирательству от  23.05.2023 направлены ответчику по адресу регистрации: 461011,  Оренбургская область, Бузулукский р-он, 

<

...>, а  также 461081, Оренбургская область, Савельевка, ул. Центральная, 1.  

Кроме того, судом 13.04.2023 был направлен запрос в УМВД России по  Оренбургской области о месте жительства (изменении места регистрации)  ФИО2  

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УМВД России  по Оренбургской области от 21.04.2023, поступившей в суд 25.04.2023,  следует, что ФИО2 с 11.12.2018 по 17.12.2023 зарегистрирован по  адресу: Оренбургская область, Бузулукский р-он, 

<

...>.  

Направленный в адрес ответчика по месту регистрации конверт,  содержащий копию определения суда от 13.04.2023, возвращен органом  почтовой связи в Арбитражный суд Оренбургский области с отметкой  «Истек срок хранения» (почтовый идентификатор 46097082966791).  

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма  разряда «судебное») изложена в Правилах оказания услуг почтовой связи,  утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (далее –  Правила № 234), а также в Порядке приема и вручения внутренних  регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утвержденном  приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта  России» от 07.03.2019 № 98-п (далее – Порядок № 98-п).  

Согласно пункту 32 Правил № 234 почтовые отправления  доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в  объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными  оператором почтовой связи.  

В соответствии с пунктами 9.14, 9.16 Порядка № 98-п, на каждое  поступившее регистрируемое почтовое отправление (далее – РПО) почтовым  работником с использованием информационной системы формируется  извещение ф. 22. Извещения ф. 22, подлежащие доставке, передаются  почтальонам в соответствии с разделом 10.3 настоящего Порядка.  

В соответствии с абзацами 1-4 пункта 34 Правил № 234 письменная  корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения  (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в  объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые  отправления – в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не  предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые  отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при  невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным  представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в  течение 7 дней.  

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда  «судебное» и разряда «административное» день поступления и возврата  почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные  трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.  

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов)  исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового  отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.  

Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может  быть продлен в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи.  Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок  хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений  разряда «судебное» и разряда «административное») и почтовых переводов в  случае, если такая возможность предусмотрена в соответствии с договором  об оказании услуг почтовой связи.  

Исходя из приведенных норм, а также с учетом Приложения № 39 к  Порядку № 98-п, РПО разряда «судебное» при невозможности их вручения  адресатам хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение  семи дней; в отношении возвращаемых по обратному адресу РПО разряда  «судебное» на почтовом отправлении должна быть указана причина возврата.  

Согласно сведениям, содержащимся на почтовом конверте, в  отношении почтового отправления с идентификатором № 46097082966791  (определение о принятии искового заявления и назначении предварительного  судебного заседания от 13.04.2023) имеется отметка органа почтовой связи  «Возврат. Истек срок хранения».  

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд  исходит из презумпции надлежащего выполнения акционерным обществом  «Почта России» обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока  не доказано иное.  

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что органом почтовой  связи было допущено нарушение положений Правил № 234 и Порядка № 98- п, в материалах настоящего дела не содержится.  

Согласно пункту 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации и разъяснениям Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении  от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального  закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный  процессуальный кодекс Российской Федерации», возврат почтового  отправления по мотиву «истек срок хранения», являются доказательствами  надлежащего извещения.  

Корреспонденция направлялась ответчику по адресу регистрации и  иного адреса представлено не было, в материалах дела содержатся сведения о  причинах возврата корреспонденции – вследствие истечения срока хранения  почтового отправления.  

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»  разъяснено, что с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса  Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное  гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в  качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу,  указанному в едином государственном реестре индивидуальных  предпринимателей либо по адресу, указанному самим индивидуальным  предпринимателем. При этом необходимо учитывать, что индивидуальный  предприниматель несет риск последствий неполучения юридически  значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах  первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным  адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным  адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо  фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.  

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской  Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные  юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает  гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица  такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или  его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если  оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по  обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не  ознакомился с ним.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Действуя разумно и добросовестно, ИП ФИО2 должен был  организовать прием почтовой корреспонденции по месту своего нахождения  или уведомить свое почтовое отделение о направлении корреспонденции по  иному адресу.  

Фактическое неполучение судебной корреспонденции, направленной  по адресу места регистрации ответчика, является риском самого лица.  

Поскольку арбитражный суд к началу судебного заседания располагал  достоверными сведениями о месте регистрации ИП ФИО2, копия  судебного акта направлена по указанному адресу, но, несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, в силу  положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ИП ФИО2 считается  извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном разбирательстве.  

Кроме того, в материалах дела имеется карточка почтового  уведомления о вручении определения суда от 23.05.2023 ИП ФИО2 по  адресу: 461081, Оренбургская область, Савельевка, ул. Центральная, 1,  содержащая собственноручную подпись ответчика.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о  рассмотрении искового заявления в их отсутствие, которое арбитражным  судом удовлетворено.  

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление  рассмотрено судом в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Ответчиком отзыв на исковое заявление, иные пояснения и документы  не представлены.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный  отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд  рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле  доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

18.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды   № 6/21 (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1. которого истец  передал, а ответчик принял во временное владение и пользование сроком на  5 лет административное здание с пристроем, назначение: нежилое здание,  кадастровый номер 56:16:1002016:462, этаж 1, общей площадью 153,8 кв. м, с  земельным участком, кадастровый номер 56:16:1002016:861, общая площадь  623 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для размещения и эксплуатации административного здания,  местоположение: 

<

...> (далее — объект аренды).  

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства  и передал ответчику объект аренды, указанный в договоре аренды.  

Согласно подпункту 3.4.2. договора аренды арендатор обязуется  своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки,  установленные в разделе 4 договора аренды.  

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды перечисление арендной  платы производится ответчиком за каждый месяц до 10 числа месяца,  следующего за отчетным.  

Согласно пункту 4.1. договора аренды сумма ежемесячной арендной  платы без учета налога на добавленную стоимость за указанный в пункте 1.1.  договора аренды объект аренды составляет 5 500 руб.  

Пункт 5.2.1. договора аренды устанавливает, что за неисполнение  обязательства, предусмотренного подпунктом 3.4.2 договора аренды,  ответчик уплачивает пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной  платы, указанный в пункте 4.1 договора аренды, за каждый день просрочки.  

Согласно пунктам 3.4.2., 4.1. договора аренды ответчик принял  обязательства по внесению арендной платы ежемесячно равными долями не  позднее 10 числа текущего месяца, но не исполнил их за период с 18.11.2021  по 16.02.2023.  

В период с 18.11.2021 по 16.02.2023 сумма задолженности по арендным  платежам составила 78 833 руб. 33 коп. и пеня за несвоевременное внесение  арендной платы в сумме 16 540 руб. 32 коп.  

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора арендодатель вправе в  одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при невнесении  арендатором арендных платежей более чем два раза подряд.  

Согласно подпункту 6.3.1. пункта 6.3. договора аренды, указанный  договор аренды подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы  более двух раз подряд.  

28.02.2023 истец вручил ответчику под роспись претензию и  соглашение о расторжении договора аренды, в которых заявлял о погашении  образовавшейся задолженности и предлагал расторгнуть договор аренды по  соглашению сторон. До настоящего времени сумма задолженности  ответчиком не оплачена, соглашение о расторжении договора не подписано.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленных требований.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и  другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их  использования (непотребляемые вещи).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской  Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.  Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22  Земельного кодекса Российской Федерации).  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и  сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти  субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по  внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и  ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.  

С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими  удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по договору аренды № 6/21 от 18.11.2021 в сумме 78 833 руб. 33 коп. за  период с 18.11.2021 по 16.02.2023.  

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме  16 540 руб. 32 коп. за период с 10.12.2021 по 15.02.2023, начисленную на  основании пункта 5.2.1. договора.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,  залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме  

независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной  формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за  ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы  предусмотрено договором аренды.  

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о  пени в настоящем случае соблюдены.  

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции  и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством,  следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика  предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта  ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых  обеспечено неустойкой.  

Поскольку ответчиком не было исполнено надлежащим образом  обязательство арендатора в части внесения арендных платежей, суд приходит  к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании договорной  неустойки.  

Поскольку оплата арендной платы ответчиком в установленные  договором сроки не произведена, требование истца о взыскании финансовой  санкции (пени) является обоснованным.  

Судом проверен расчет пени истца в соответствии с постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами».  

В силу части 1 статьи 9.1 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для  обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при  чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера,  существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами  (далее для целей настоящей статьи – мораторий), на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации. Правительство также определяет  круг лиц, на которые распространяется мораторий.  

Правительством Российской Федерации принято постановление от  28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – постановление № 497),  которое вступило в силу со дня его официального опубликования –  01.04.2022.  

Согласно пункту 1 постановления № 497, в соответствии с пунктом 1  статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей.  

Исходя из пункта 2 постановления № 497 положения пункта 1  настоящего постановления не применяются в отношении должников,  являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального  закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных  объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.  

Пунктом 3 постановление № 497 действует в течение 6 месяцев, то есть  до 01.10.2022.  

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах  применения положений статьи 9.1 Закона о банкротстве, в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья  395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330  Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты  налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а  также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие  до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению  предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с  такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия  моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе  заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2  пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве)  и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.  

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка  начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и  условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении  юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных  в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» в единый реестр проблемных объектов и, соответственно,  плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.  

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней,  штрафов), подлежавших начислению за период просрочки 01.04.2022 до  01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого  допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась  до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной  срок окончания моратория.  

Вышеуказанные нормы действующего законодательства  распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей  сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных  законодательством Российской Федерации обязательств.  

При определении периода неустойки истец не уточнил исковые  требования и не вычел период моратория, установленный постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.  

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат  удовлетворению судом в сумме 9 927 руб. 50 коп. за несвоевременную  оплату арендных платежей:  

Задолженность 

Дата просрочки  

Кол-во дней 

Ставка  

Сумма  

1833,33 

10.12.2021  

10.01.2022  

32 

0,001 

58,67 

7333,33 

11.01.2022  

09.02.2022  

30 

0,001 

220,00  

12833,33 

10.02.2022  

09.03.2022  

28 

0,001 

359,33  

18333,33 

10.03.2022  

31.03.2022  

22 

0,001 

403,33  

51333,33 

02.10.2022  

10.10.2022  

9 

0,001 

462,00  

56833,33 

11.10.2022  

09.11.2022  

30 

0,001 

1705,00  

62333,33 

10.11.2022  

09.12.2022  

30 

0,001 

1870,00  

67833,33 

10.12.2022  

09.01.2023  

31 

0,001 

2102,83  

73333,33 

10.01.2023  

09.02.2023  

31 

0,001 

2273,33  

78833,33 

10.02.2023  

15.02.2023  

6 

0,001 

473,00  

Итого 

 

9927,50  

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств  

ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не  представил.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности  требований истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере  78 833 руб. 33 коп., суммы пени в размере 9 927 руб. 50 коп., всего 88 760  руб. 83 коп.  

Согласно подпункту 6.3.1. пункта 6.3. договора аренды, указанный  договор аренды подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы  более двух раз подряд.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации по требованию одной сторон договор может быть  изменен или расторгнут по решению суда только при существенном  нарушении договора другой стороной.  

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской  Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть  заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на  предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,  а при его отсутствии в тридцатидневный срок.  

Из материалов дела усматривается, что истец направлял ответчику  претензии с требование погашения арендной платы, что оставлено  последним без внимания (л.д. 22--29).  

Истцом в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении  договора от 18.11.2021 № 6/21.  

Однако ответчик соглашение о расторжении договора аренды не  подписал, оплаты арендных платежей не произвел, обратного в материалы  дела не представлено.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном  нарушении ответчиком условий данного договора и признает требование о  расторжении договора аренды земельного участка подлежащим  удовлетворению.  

С учетом положений статьи 174 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, существа принимаемого решения, суд  считает разумным срок совершения соответствующих действий равным  одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по госпошлине в сумме 9 550 руб. относятся  на ответчика с взысканием в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования муниципального учреждения администрация  муниципального образования Курманаевский район Оренбургской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.  

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 6/21, заключенный  18.11.2021 между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2(ОГРНИП  321565800041938, ИНН 

<

***>) и муниципальным учреждения  

администрации муниципального образования Курманаевский район  Оренбургской области (ОГРНИП 321565800041938, ИНН 

<

***>).  

Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП  321565800041938, ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента  вступления решения в законную силу передать муниципальному  учреждению администрации муниципального образования Курманаевский  район Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по  акту приема-передачи административное здание с пристроем, назначение:  нежилое здание, кадастровый номер 56:16:1002016:462, этаж 1, общей  площадью 153,8 кв. м, с земельным участком, кадастровый номер  56:16:1002016:861, общая площадь 623 кв. м, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и  эксплуатации административного здания, местоположение: 

<

...>.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя главу крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП  321565800041938, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения  администрации муниципального образования Курманаевский район  Оренбургской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму  основного долга в размере 78 833 руб. 33 коп., сумму пени в размере 9 927  руб. 50 коп., всего 88 760 руб. 83 коп.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя главу крестьянского  (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП  321565800041938, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину по иску в сумме 9 550 руб.  

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту  государственной регистрации должника после вступления решения в  законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судебные акты, выполненные в форме электронного документа,  направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после  дня их принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном  носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с  уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Электронная подпись действительна.

Судья Н.С. Наянова 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.06.2023 7:09:00

 Кому выдана Наянова Наталья Сергеевна